澳門博彩業待中央「送大禮」

今年澳門博彩業既經歷了高峰時期的輝煌，也嘗到了日暮後的落魄，轉折的導火線是六月以來內地收緊赴澳簽證；而金融海嘯爆發，更令已經疲憊不堪的賭業雪上加霜。展望未來，中央可能放寬赴澳簽證，這成為賭業期待的曙光，只是無人可以確定這絲曙光何時會降臨。

澳 門季度博彩收入在今年首季攀上了三百零一億澳門元（約二百九十一億港元）歷史高位，按年增幅高達百分之六十一點八。在簽證收緊和金融海嘯的雙重打擊下，澳 門第三季博彩收入應聲下挫，按年增幅跌至百分之二十七點六，至二百六十二億澳門元（約二百五十四億港元），而九月和十月份甚至雙雙出現負增長，分別按年倒 退百分之零點九和百分之三點六，至七十一億澳門元（約六十九億港元）和九十億澳門元（約八十七億港元）。

在金融海嘯打擊下，澳門六大賭牌持有人之一的金沙集團出現財困，該公司旗下澳門新工程亦遭停工。

分析認為，在目前疲弱的市場需求下，新項目延遲可以調節澳門賭枱供求失衡的狀況；不過，金沙的危機還是令市場人士對賭業前景存憂慮。

澳門特首何厚鏵近期進京述職帶給了博彩業憧憬，國家領導人表示會盡力支持澳門克服經濟困難，實現經濟適度多元發展，保持經濟穩定，但卻沒有提到擴大自由行和放寬簽證政策。

瑞信分析員陳偉邦預計，簽證政策最快有望在明年五月之前可以推出，因為這可以令澳門各行各業享受到「五一黃金周」帶來的好處；如果沒有簽證政策的激勵，他預計澳門未來博彩業收入仍會繼續下跌，每月收入按年跌幅大約一成。

Source: HKEJ

商人從政——富者愈富、窮者愈窮(QUOTE)

【商人從政——富者愈富、窮者愈窮】

一國兩制 —— 中國偉大的一國兩制，竟然被澳門特區某些高官利用手中職權貪贓枉法，加劇貧富分化，一再導致社會激變，群眾抗議遊行。

澳門腐敗 —— 澳門前運輸工務司長歐文龍案金額之巨令人震驚，已查明貪污金額逾8億，號稱“世紀巨貪”，但這僅僅是冰山一角。澳門貪腐眾人皆知，但其嚴重程度，遠超公眾想像。

利益輸送 —— 澳門某些高官直接以自己的名義成立或入股公司，將其作為利益輸送的工具，少則十幾家，多則幾十家上百家，堂而皇之的將手中職權變成滾滾財源。（請見以下資料）。

罔顧法紀 —— 澳門某些高官公司、股份的登記資料，已經通過澳門商業登記署公開資料獲得證實，可見其貪贓枉法早已堂而皇之、明目張膽。把中國偉大的一國兩制變成了“上有政策、下有對策”的一國兩制，嚴重的違反澳門特別行政區《澳門公共行政工作人員通則》及《公職人員廉潔操守指引》，公然違法違憲，人神共憤。

已有熱心網友將資料轉發至：国务院港澳办、澳门中联办、凤凰网、搜狐网等。



澳門特區社會文化司司長崔世安及其家族（崔世昌、崔世平）在澳門開設的公司情況：（部分）

1.
商業登記編號 6138
中文 崔氏投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL CHUI’S, LIMITADA
英文 CHUI’S INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世安50%, 崔世昌50%

2.
商業登記編號 6139
中文 CSC投資有限公司
葡文 CSC INVESTIMENTO PREDIAL, LIMITADA
英文 CSC INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世昌50%, 梁美德50%, (崔世安在1999年8月25日前占5%)

3.
商業登記編號 19069
中文 勝賢投資發展有限公司
葡文 SENG IN – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文
地址 澳門氹仔島南部遊艇碼頭西堤圓形地A1地段
股權 2005年12月21日前譚伯業占50%, 崔世昌占50據%
注：涉及氹仔的土地, 在2005年12月14日免競投取得土地。第188/2005號運輸工務司司長批示。





4.
商業登記編號 18633
中文 澳門主題公園渡假村股份有限公司
葡文 MACAU PARQUE TEMÁTICO E RESORT S.A
英文 MACAU THEME PARK AND RESORT LIMITED
地址 澳門仔海洋花園大馬路388號海洋花園大廈6樓
股權 崔世昌是董事並代表公司和政府簽約
注：按第2/2006號運輸工務司批示，取得一幅氹仔20萬平方米土地。

5.
商業登記編號 15150
中文 快富石油產品有限公司
葡文 COMPANHIA DE DISTRIBUIÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE COMBUSTÍVEIS E PRODUTOS QUÍMICOS NUTEC, LIMITADA
英文 NUTEC PETROLEUM AND CHEMICAL COMPANY LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223號至225號南光大廈17樓
股權 南光實業25%, 南光石油75%
（2008年1月25日前澳門鉛油占50%）
注：2004年4月20日取得土地第41/2004號運輸工務司司長批示, 2004年5月7日將公司轉賣南光公司。澳門鉛油是崔氏家族全資公司。

6.
商業登記編號 5879
中文
葡文 INVESTIMENTOS COMERCIAIS ALWAYSGOOD, LIMITADA
英文 COMMERCIAL INVESTMENT ALWAYSGOOD LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌10%, TENWAYS投資90%
注：何厚鏵母親占TENWAYS投資50%，公司1992年成立是何厚鏵夫婦擁有。

7.
商業登記編號 6978
中文 利必來投資置業有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL RIBEIRO, LIMITADA
英文 RIBEIRO INVESTMENTS LIMITED
地址 澳門南灣街111號至111-B號4樓
股權 何厚鏵30%,崔世昌10%, LIANG SHIJIE 40%, TAN ZHANWANG 20%
8.
商業登記編號 10164
中文 天康投資有限公司
葡文 TENHON INVESTIMENTOS E GESTÃO DE PARTICIPAÇÕES, LIMITADA
英文 TENHON INVESTMENTS, LIMITED
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心13樓
股權 崔世昌17%,廖澤雲17%, 蘇保林 17%,陳德光17%, 廖僖芸10%, WINKIT ASIA LIMITED 5%, 李玉馨17%
注：1999年5月12日何厚鏵將股份轉給蘇寶琳。

9.
商業登記編號 6843
中文 夏日投資置業有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL SUMMER, LIMITADA
英文 SUMMER INVESTMENTS LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌20%, 傳奇光80%
注：是梅駿娛樂投資有限公司的股東，該公司主要股東為何厚鏵家族。

10.
商業登記編號 13486
中文 澳門鉛油有限公司
葡文 SOCIEDADE DE OLES MACAU, LIMITADA.
英文 MACAU OIL COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, CSC投資60%

11.
商業登記編號 4819
中文 嘉年華酒樓有限公司
葡文 RESTAURANTE KA NIN WA, LIMITADA
英文
地址 澳門高地烏街50-D號1樓
股權 崔世昌3%, 何厚鏵 3%………



12.
商業登記編號 24401
中文 華融兌換店有限公司
葡文 CASA DE CÂMBIO WA IONG, LIMITADA
英文 WA IONG MONEY EXCHANGE COMPANY LIMITED
地址 澳門俾利喇街2號柏威大廈地下
股權 CSC投資有限公司30%,乾坤貿易有限公司70%

13.
商業登記編號 3195
中文 昌安投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL C&O, LIMITADA
英文 C&O INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門羅保博士街34號中華廠商會大廈4樓A座
股權 廖澤雲50%, 崔世昌50% (崔世安1999年7 月26日前占50%)

14.
商業登記編號 24123
中文 濠尚雜誌社有限公司
葡文 REVISTA MACAU STYLE COMPANHIA LIMITADA
英文 MACAU STYLE MAGAZINE COMPANY LIMITED
地址 澳門氹仔偉龍馬路416號澳門國際機場專營股份有限公司辦公大樓
股權 崔世昌 30%, 程祥徽 70%

15.
商業登記編號 7875
中文 金豪投資發展有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL KAM HOU, LIMITADA
英文 KAM HOU INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世昌30%, 崔氏投資70%






16.
商業登記編號 2799
中文 莊氏貿易有限公司
葡文 AGENCIA COMERCIAL JONES , LIMITADA
英文 JONES TRADING LIMITED
地址 CALCADA DO TRONCO VELHO, No.11, R/C FREGUESIA DE SAO LOURENCO, EM MACAU
股權 麥淑文25%,崔世安12.5%, 崔世昌12.5%, 傳翠歡12.5%, 鐘偉雄 ROBERT12.5%,霍麗斯12.5%,謝若堅7.5%, 崔德江5%

17.
商業登記編號 7462
中文 城市(國際)投資有限公司
葡文 C & S (INTERNACIONAL) — INVESTIMENTO E COMÉRCIO, LIMITADA.
英文 C & S (INTERNATIONAL) – INVESTMENT AND TRADING COMPANY LIMITED
地址 澳門新馬路21號永亨銀行大廈4樓402室
股權 DAVID梁榮泉50%,郭寶泉50% (崔世安1999年9 月10日前占50%)

18.
商業登記編號 10600
中文 聯合碼頭投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL TERMINAL UNIDOS, LIMITADA.
英文 TERMINAL UNIDOS INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 崔氏投資60%

19.
商業登記編號 10601
中文 嘉卓投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL KA CHEOK, LIMITADA.
英文 KA CHEOK INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 崔氏投資60%
20.
商業登記編號 11166
中文 廣忠置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHONG, LIMITADA.
英文 KUONG CHONG PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

21.
商業登記編號 11165
中文 廣澤置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHAK, LIMITADA.
英文 KUONG CHAK PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

22.
商業登記編號 11167
中文 廣志置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHI, LIMITADA.
英文 KUONG CHI PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

23.
商業登記編號 21618
中文 傲思有限公司
葡文 PROUDIDEA LIMITADA.
英文 PROUDIDEA LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心5樓
股權 崔世昌1%,崔氏投資99%



24.
商業登記編號 11129
中文
葡文 COMPANHIA DE ENGENHARIA EVERWIN, LIMITADA
英文 EVER WIN ENGINEERING LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

25.
商業登記編號 11131
中文
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA E ENGENHARIA C & Y, LIMITADA
英文 C & Y ENGINEERING & CONSULTANT LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

26.
商業登記編號 12280
中文 協榮工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA DE ENGENHARIA HEEP WING, LIMITADA
英文 HEEP WING EN GINEERING LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心5樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

27.
商業登記編號 5408
中文 利盛投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL LEI SENG, LIMITADA
英文 LEI SENG INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門水坑尾街9至11號5樓B座
股權 崔世昌10%, 何永欽RONALD 30%, 何永川EDDIE JUNIOR 30%, 何永華ALEXANDER 30%




28.
商業登記編號 13637
中文 新福康建築置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL NEW WEALTH, LIMITADA
英文
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心13樓
股權 崔世昌30%, 廖澤雲 40%, 黃如楷30%

29.
商業登記編號 2026
中文 國豐貿易有限公司
葡文 AGÊNCIA COMERCIAL CROCKFORT (IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO), LIMITADA
英文 CROCKFORT TRADING COMPANY LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223至225號南光大廈8樓809室
股權 TENWIN集團70%, GEORGE CHANG KU 30%
（2000年5月15日前崔世昌占10%股份）

30.
商業登記編號 1505
中文 成和置業有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO IMOBILIÁRIO SENG VO, LIMITADA
英文 SENG VO DEVELOPMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門水坑尾街10號
股權 FANCY VIEW有限公司75%, 崔世昌25%

31.
商業登記編號 5971
中文 安基英行有限公司
葡文 ANCONA - COMPANHIA DE IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO, LIMITADA
英文 ANCONA COMPANY LIM ITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%



32.
商業登記編號 14775
中文 協榮工程顧問有限公司
葡文 HIP WING ENGENHARIA E CONSULTORIA, LIMITDA
英文 HIP WING ENGINEERING CONSULTANT LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌20%, 餘震宇40%, LOURENCO ANTONIO DO ROSARIO 40%

33.
商業登記編號 7480
中文 崔世昌個人企業主
葡文
英文
地址
股權

34.
商業登記編號 18070
中文 新福利集團有限公司
葡文 GRUPO SAN FOK LEI, LIMITADA
英文 SAN FOK LEI GROUP LIMITED
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心12樓A座及B座
股權 崔世昌 25%, 廖澤雲 40%, 廖卓然 10%, 張偉基 25%

35.
商業登記編號 3849
中文 運通廣告印刷有限公司
葡文 COMPANHIA DE PUBLICIDADE E TIPOGRAFIA EXPRESS, LIMITADA
英文 EXPRESS ADVERTISEMENT AND PRINTING COMPANY LIMITED
地址 澳門慕拉士大前地108號永堅工業大廈3樓A座
股權 CSC投資30%, 安利投資24%, 傅奇光5%, TEREZINHA6%, 周紹湘30%, 周中餘5%



36.
商業登記編號 14808
中文 嘉成有限公司
葡文 COMPANHIA DE GALSON LIMITADA
英文 GALSON COMPANY LIMITED
地址 澳門火船頭街無門牌9號碼頭1樓
股權 崔世昌5%, 何嘉倫40%, 馬志成 40%, 梁穎秀15%

47.
商業登記編號 7681
中文 星藝製作有限公司
葡文 STARDOM-SOCIDADE DE PRODUCAO DE ESPECTACULOS , LIMITADA
英文 SRARDOM PRODUCTION COMPANY LIMITED
地址 澳門美麗街19C號地下
股權 郭寶華25%, 郭寶泉75% (崔世安1999年10 月20日前占25%)


47.
商業登記編號 12988
中文 寶蓮制藥(集團)有限公司
葡文 FABRICA DE PRODUTOS FARMACEUTICOS POU LIN (GRUPO), LIMITADA
英文 POU LIN (GROUP) PHARMACEUTICAL PRODUCTS LIMITED
地址 澳門鏡湖醫院
股權 澳門鏡湖醫院的機構(崔世安1999年11月15日前占1.67%)

49.
商業登記編號 12832
中文 崔世昌核數師事務所有限公司
葡文 CSC & ASSOCIADOS, AUDITORES, LIMITADA
英文 CSC & ASSOCIATES AUDITORS, LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌80%, 陳玉英50%
注：放棄商業形式運作

50.
商業登記編號 5954
中文 協榮工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA DE ENGENHARIA KYOEI, LIMITADA.
英文 KYOEI ENGINEERING LIMITED
地址
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%
已解散

51.
商業登記編號 8210
中文 天傑服務顧問有限公司
葡文 TENKIDS - SERVIÇOS DE REPARAÇÕES E LIMPEZA, LIMITADA
英文 TENKIDS SERVICES CONSULTANT LIMITED
地址
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%
已解散


52.
商業登記編號 9565
中文
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL R & C, LIMITADA
英文 R & C INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址
股權 崔世昌50%, RICHARD CURTIS LIM 60%
已解散

53.
商業登記編號 4032
中文 翡翠戲院有限公司
葡文 EMPRESA CINEMATOGRÁFICA JADE, LIMITADA
英文 JADE FILMS ENTERPRISE LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌33.3%,冼志耀33.3%,何汝楷33.3%
已解散

54.
商業登記編號 2386
中文 明珠大戲院有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL RIBEIRO, LIMITADA
英文
地址 Avenida Almeida Ribeiro, nº 1-O, r/c, freguesia da Sé, em Macau
股權 何汝楷 33.3%, 崔世昌33.3%, 冼志耀33.3%
已解散


澳門特區經濟財政司司長譚伯源及其家族（譚伯業、譚伯聰等）在澳門開設的公司：（部分）

1.
商業登記編號 2400
中文 聯合投資有限公司
葡文 GESTÃO DE EMPRESAS LUN HAP, LIMITADA
英文 LUN HAP INVESTMENT AND MANAGEMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%, 譚伯聰20%

2.
商業登記編號 2399
中文 康達投資有限公司
葡文 GESTÃO DE EMPRESAS CONTOR LIMITADA
英文 CONDOR INVESTMENT AND MANAGEMENT LIMITED
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%,譚伯聰20%

3.
商業登記編號 1544
中文 澳門中聯置業投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO PREDIAL E INVESTIMENTOS CHONG LUN MACAU, LIMITADA
英文
地址 Avenida D. João IV, nº 54, r/c, em Macau
股權 PETER PAN 19.55%, LEONG SONG, LO SHAU WING, WONG SHOO KEE, LEUNG SAU LUN, HO TIN, TSAO SING-YUEN WELLY, LAU MAN SHU, WONG FOOK YUEN, LEE MAN CHEUNG, CHAN HUNG CHUN, LO UN, 譚伯源,LEUNG HOI KWAI,FOK WAI HUNG, WONG HAU HANG, WONG HAU HANG, WONG HAU YAN SAMSON, HO HENG, ANTONIO CHUI YUK LUM, HO HOI, LAU PENG SAM, PHILIP KAN LONG CHOW, LEI SIN VA各2.9人%
4.
商業登記編號 425
中文 聯合制衣織印染廠有限公司
葡文 FABRICA DE ARTIGOS DE VESTUARIO ESTAMPAGEM E TINTURARIA E DE TECIDO LUN HAP, LIMITADA
英文
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%,譚伯聰20%

5.
商業登記編號 27513
中文 小霸王餐飲管理有限公司
葡文 SUREWIN-ADMINISTRACAO DE ALIMENTACAO, LIMITADA
英文 SUREWIN CATERING MANAGEMENT LIMITED
地址 澳門倫敦街122號環宇豪庭地下O鋪
股權 李景祥20%, 譚伯業20%, 黃添福20%, 何漢輝20%, 何兆明20%

6.
商業登記編號 16468
中文 柏聯建築工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE ENGENHARIA E DE CONSTRUCAO PAK LUEN, LIMITADA
英文 PAK LUEN CONSTRUCTION ENGINEERING LIMITED
地址 澳門倫敦街122號環宇豪庭地下O鋪
股權 2005年10月14日前譚伯業占50%

7.
商業登記編號 19069
中文 勝賢投資發展有限公司
葡文 SENG IN – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文
地址 澳門氹仔島南部遊艇碼頭西堤圓形地A1地段
股權 2005年12月21日前譚伯業占50%, 崔世昌占50據%
注：涉及氹仔的土地, 在2005年12月14日免競投取得土地。第188/2005號運輸工務司司長批示。

8.
商業登記編號 19964
中文 龍田日本料理有限公司
葡文 RESTAURANTE JAPONES LIMITADA
英文 TATUDA JAPANESE RESTAURANT LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223號南光大廈9樓ABC座
股權 怡柱集團50%, 陳明金25%, 譚百業25%

9.
商業登記編號 5435
中文 廣成建築置業有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO PREDIAL KWONG SENG, LIMITADA
英文 KWONG SENG REAL ESTATE COMPANY LIMITED
地址
股權 何漢輝30%, 譚百業70%

10.
商業登記編號 16327
中文 捷安科技有限公司
葡文 SOCIEDADE DE TECNOLOGIA DSS, LIMITADA
英文 DSS TECHNOLOGIES COMPANY LIMITED
地址 澳門友誼大馬路世貿中心7樓B座
股權 羅永傑70%, 譚百業30%

11.
商業登記編號 2446
中文 聯偉制衣廠有限公司
葡文 FABRICA DE ARTIGOS DE VESTUARIO LUN WAI, LIMITADA
英文 LUN WAI GARMENT FACTORY LIMITED
地址 澳門白朗古將軍大馬路宏佳工業大廈第二座4樓A座
股權 聯合投資98%, 譚百業2%






12.
商業登記編號 13582
中文 豐業投資澳門有限公司
葡文 MAPLELEAF – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文 MAPLELEAF INVESTMENT AND CONSULTANT LIMITED
地址 澳門友誼大馬路世貿中心8樓A座
股權 鄧子康40%, 譚百業60%

地產業冀政府落實救市措施

受 金融海嘯襲擊，香港今年第三季負資產個案急增1.7倍。小城不遑多讓，房地產市場首當其衝。不負責任的評級機構、議員連番高調地唱淡澳門樓市，個別傳媒曲 解政策的錯誤導向宣傳，脆弱的樓市雪上加霜，雙重打擊，投資者信心大失，推波助瀾地造成恐慌性抛盤，樓價急劇下跌，成交萎縮，租金縮水，並出現退租潮，部 分樓盤三個多月下跌5成。

樓價減半物業縮水

氹仔馬場對面南×花南，1,100呎三房由近200萬跌到110 萬。北區某知名樓盤年初發展商售近4,000元呎，今2,000餘元市場有交易。每月幾千宗樓宇買賣跌到幾百宗。地產代理公司為降低成本大規模裁員、縮 舖、結業、倒閉潮正蔓延。全澳物業價値大縮水。二○○六年至今年三季成交的6萬多套物業大部分成負資產。負資產苦主涉連澳門半數人口的中產群體，他們的物 業資產値大幅縮水及成負資產，財富蒸發數百億港元。這場浩劫涉面之廣、金額之巨，為澳門罕見。

寄望政府挽救樓市

地 產業支持政府經濟房屋政策，幫助低入息、真正有需要的家庭安居。也期望政府、“民意代表”、商界領袖真正關心廣大投資者及地產代理從業員，顧及他們的利 益，從速、認真面對幾萬“苦主”的負資產問題；認真面對十幾萬“苦主”的物業資產縮水問題；認真面對幾千地產代理從業員的“開飯”問題。

經 濟學家、社會有識之士對此表示高度關注，建議社會、政府當機立斷制訂有效措施：減免房屋相關稅費，無物業者享受購房利息津貼，減輕購房負擔；開放對經濟行 之有效的投資、技術、專才和置業與國際城市接軌的移民政策，引入資金和人才；放鬆自由行政策，包括可享用與香港同等的自由行政策，港澳遊聯簽證等，增加客 流擴大內需等。

相同的政策在不同的經濟環境有不同的歷史意義，眼下經濟下行日益加大，低迷的房地產市場通過注入積極政策，用政策動 力推動市場復甦，符合澳門整體經濟利益。十年前香港大面積“負資產”，相信大家記憶猶新。“負資產”百害無一利，它破壞金融體系、破壞經濟支柱的房地產市 場、影響經濟出現惡性循環，希望它不會在澳門天空重演。

力度不足未見成效

近日黨中央、國務院關於促進經濟發 展政策措施明確指出：促進房地產市場平穩健康發展，房地產業是國民經濟的重要支柱產業；對金融業穩定和發展至關重要。特區政府明年施政報吿針對目前澳門房 地產市場現狀，推出實行稅務減免、利息補貼等相關順應潮流的回暖政策，可喜的是部分議員聽從民意，將房地產市場問題擺到立法會議程，提出積極建議。

雖 有一絲絲春風，唯感政策力度不足，並未能有效、迅速恢復投資者信心。希望政府“快、準、穩、狠”地加大政策力度：落實“四厘補貼”及1%的印花稅政策；並 下調立契費、費屋稅：統一立契費0.5%、房屋稅5%；實施寬鬆的自由行政策、穩健的投資居留政策、配合澳門加快成為世界旅遊休閒中心的建設。政策配合外 來資金投入房地產市場，扭轉目前頹勢，房地產市場的健康發展，也是幾千正處於“無電話”、“無單開”、“水深火熱”的地產代理從業員期盼的福音、澳門廣大 市民的願望。

客觀分析反映意見

特首對今後社會政治生態發展預測：將出現新的、有中產在內的各種不同呼聲。朋 友，你不是弱者，你祇是被遺忘、被冷落一族，是一群為社會默默耕耘的奉獻者。你有權利、有義務向社會表達訴求，讓“政客”、“民意代表”了解澳門主流群體 的心聲。我們更期待，澳門有更多公平的、客觀的、負責任的、全面代表主流民意的聲音；一個代表廣大市民利益的和諧社會。

相信澳門特區政府和五十多萬市民共同努力，憑着本地良好的經濟基礎，始終堅持開放改革的發展政策，背靠祖國強大的經濟實力和政策傾斜支持，澳門有可能率先走出金融危機的困局，成為全球經濟亮點。

澳樓市要調整至明年底

美聯澳門行政總裁張一輝表示，受全球經濟不景影響，澳門樓價自三月起急速下跌，並已出現超跌現象。但因澳門社會較輕盈，樓市復原速度可較周邊地區包括香港及新加坡等地快，料最快明年底可結束調整期。

對 於部分分析認為澳門樓價跌勢未見底，張一輝指每個人看樓價升跌的想法不同，他個人認為明年樓價跌幅有限，今一波樓價跌勢屬“L”型，前段樓價因不少外來投 資者“斬纜”而下跌得比較深，甚至比周邊地區跌得更重。如香港樓價跌百分之三十左右，澳門樓價卻跌了百分之四十至五十，出現超跌。

樓市冬天仍未過

他 說，看淡澳門樓價的分析師，並不全是澳門人，看樓市的方法或有出入，當中混雜了許多因素；且以股票數據預測樓市，亦未必準確。他認為，澳門樓價經歷過早前 “跳崖”式急跌後，再下調空間不大，圍繞市場的壞消息未消褪前，樓價既不會大升，也不會大跌，待壞消息全部浮現並消化後，樓市有上升勢頭，買家始會入場。 樓市冬天未過，近期有部分在樓價高峰期間無法入市的買家，趁樓價回落睇樓。

對於近期粵澳聯席會議簽八項合作協議，當中包括粵澳合作開發橫琴島，以及加快推進港珠澳大橋，張一輝認為這些建設利好澳門樓市。不過，現時催谷這些利好因素未是時機。他說，風平浪靜時，抛出好消息可利好市場，如今全球經濟不景氣，再利好的消息亦會被壞消息蓋過。

他認為澳門有麝自然香，利好消息可以留待合適時候慢慢滲出，無需急於現時高調地煲澳門有什麼建設。待外圍市場認為澳門值得投資及逐步有數據反映出來後，投資者才會着手進行投資。

賭場睇緊咗 荷官返工要醒定

炒人風盛，人人自危！傳聞金沙又炒外僱，一波裁人潮何時湧向本地人待觀望。不過，近日不少賭場對莊荷的工作態度明顯“睇緊咗”。

炒人傳聞最盛的當數某外資博企，有職員表示，公司已開始要求職員趕在年尾前把年假“放清光”，已入假紙的當然會獲批，即使沒有入假紙，公司亦會安排放大假，時間由公司定。故員工不斷揣測，公司可能為下一波“炒人潮”作準備，畢竟年假清後“炒人補少啲！”

另有博企員工則指，雖然公司早前已公開表明不會炒人，但近日公司睇人確實“緊咗”，如過去荷官“駁錯牌”亦冇事，最近卻聽聞有同事二、三次“駁錯牌”已被公司辭退。再者，亦有朋友因為返工“瞌眼瞓”，被公司“斷正”炒魷。

他說，薪資未減，雖感覺到公司對僱員要求更嚴謹，但外資博企般的炒人傳聞則未聽聞。他直言，打工仔“擔心唔到咁多”，唯見步行步，返工打醒十二分精神。

年關將至，新勞法快將生效，公司內部亦在醞釀新一輪“更制”改革。以往三天改一更，員工“追更”當放假，但休息不夠十六小時。故可能改為每一周更期後，放一天假，再轉更。

調高新造按息

繼 香港匯豐銀行宣佈調高新造按息後，中銀（香港）及交行等紛紛跟隨。有港銀行業者認為，經濟疲弱，調高新造按息令銀行風險增加，會再觀察一段時間才考慮是否 加按息。澳銀行業者表示，新造樓按以個案方式審批，按息及按揭成數視乎借款人財務狀況及樓宇質素。環球經濟轉差，會參考香港同業做法，進一步收緊新造按息 審批。

今年九月中，美國投行雷曼兄弟申請破產，全球金融市場出現動盪，融資緊張，各地銀行同業拆息抽高。隨着各國央行聯手推出措施，紛紛向市場注入資金，各地拆息逐步回落，但銀行對個人及企業的貸款審批轉趨審慎。

基於澳門實行貨幣發行局制度，本地銀行息口變化主要參考香港銀行。本周多家香港銀行突然調高新造樓宇按揭利率，匯控將150萬元按息調升至P-1.5厘。

有 本澳銀行業者表示，早前拆息抽升令銀行經營成本上漲，近幾個月來已逐步調高新造按揭息口。以往客戶申請貸款，按息可低至P-2厘，但現時只有最優質及還款 能力較強的客戶，銀行才考慮給予此一水平。銀行經營按揭業務，由“微利”變“無利”，甚至有虧本風險，故要調高按息。

另有業者表 示，近期樓市回軟，銀行對按揭審批逐步收緊，尤其按息。如有銀行將一般申請客戶的新造按息調升至P-1.5厘，以P為5.25厘計算，即按息為3.75 厘。但按息仍處於較低水平，銀行輕微調高新造按揭息對樓市直接影響不大。本地銀行未調高P，也不會對舊按揭借款人有影響。

近期博彩業出現裁員，有銀行業者表示，審批貸款申請時會考慮職業因素；亦有業者稱，審批過程不會針對借款人職業，只視乎個人財務狀況。

高盛：明年澳樓價再跌三成

【本 報消息】過去幾年，伴隨賭業興旺，澳門樓市成為投資熱點。高盛最新研究報告指，澳門地產興衰取決於興建新賭場所製造的就業，人口增加帶動房屋需求；收入效 應推高樓價。停建賭場及就業市場惡化，預期二○○八至二○一○年，新增職位減少80%，房屋供應溫和過剩，明年底樓價更會跌30%。

本地力撑最多跌10-20%

外 資券商再度唱淡澳門樓市，本地銀行、學術界都認為分析略“悲觀”，不約而同以300萬樓價作為豪宅與中下市場的“分水嶺”，指出豪宅以外地炒家為主，市場 走勢視乎周邊地區價格；中下層樓價受惠政府扶持置業措施，樓價在200-250萬元間有支持，認為樓價跌幅10-20%。

近 期本地已先後有發展商、地產界對樓市進行“測溫”，後市跌幅衆說紛紜，但繼續下滑已成“共識”。有銀行界指，下月入伙的豪宅盤呎價已由高峰回落至第一手合 約價，每呎1,900元。市場幾乎都以政府扶持置業的上限樓價“300萬”為分水嶺，界線以下樓價屬中下層，享受政府“三招扶持上樓”政策。加上近日放寬 自由行限制呼聲不斷，料明年澳門經濟未必會受很大衝擊。

與此同時，未來幾年貸款基準利率難有上調空間，加上四厘利息補貼，受扶持置業者會有一段“○息”日子。一班穩定收入者有能力支持約二百多萬的樓價，故後市不會太悲觀，樓價15%跌幅較為合理。

豪宅市場主宰樓價漲跌

另 有學者認為，券商分析澳門樓市着眼人口減少，人口減少會拖累租金下滑，但未必會令樓市下調。澳門樓市靠豪宅領跌，但下滑幅度到底是否如外界評估的三成，視 乎國際豪宅市場的升降。無疑，豪宅市場投資者如國際基金離場加促樓價下滑，但一般基金公司在環球投資，澳門被列入東南亞投資組合，故東南亞市場樓價走勢更 關係澳門市場。

至於300萬以下樓宇受壓程度，據統計局公佈，六月底空置單位與總住宅數目比為7.1%，相較○七、○六年的8%及9.2%少，相信外僱租住減低了空置率。隨着大批建築外僱撤離，中下價樓租金將少了支撑。

學 者解釋，中下價樓租金在1萬元以下、回報率4-6%，可負擔約樓價300萬的樓，正是豪宅與用家樓的分水嶺，低於此水平的住宅缺乏承租人，樓價有下調壓 力。另一邊廂，政府亦以扶持300萬以下樓價為置業上限，將提供一些準置業者消化市場，相互抵銷下，讓市場料跌10-20%。

睇樓量回升50%

施政報告公佈逾一周，加上大賽車黃金周檔期帶動，美聯澳門營業董事楊朗明指睇樓量回升50%，交投明顯增加兩成。料政策落實會刺激本地人置業，買賣市場漸趨活躍，同時亦增加投資者再度入市的信心。

楊朗明指出，政策公佈後，交投表現較佳，成交量增長達20%，用家佔成交達九成以上。樓價方面，由於部分外來投資者受全球經濟危機影響，選擇急放套現，氹仔“濠庭都會”1,900呎售580萬為例，業主割價170萬，跌幅達兩成以上。

楊 朗明稱，澳門半島樓價兩極化，中區最新成交的“壹號湖畔”1,273呎單位售480萬，業主蝕100萬套現，買家是外籍投資者，證明對澳門未來有信心，趁 低吸納；另一方面，東方明珠區如“海名居”錄得最新成交呎價為2,200元，較上月平均呎價為2,000元有輕微上升

食品價高企 十月通脹8.82%

【本 報消息】統計局最新公佈，代表通脹的綜合消費物價指數十月為8.82%，升幅最顯著的大類為“食物及非酒精飲品”（比去年同期升17.72%）、醫療(升 14%)、衣履(升7.41%)。首十月綜合消費物價平均指數同比仍升達8.98%，平均十二月綜合消費物價比前一期高8.65%。

有學者憂慮，通脹仍高企，經濟走向負增長，連帶減薪裁員，令消費費意欲大減，引發通縮風險加劇。

大米牛肉加幅明顯

統 計局公佈，十月綜合消費物價指數為126.76，較去年同月上升8.82%。升幅最顯著的以“食物及非酒類飲品”為主，在總指數按月變動率所佔比率亦高達 116.64%。細分組中，升幅介乎25%-65%的包括米(+65.54%)、新鮮牛肉(+56.56%)、罐頭肉類(+47.92%)、鮮魚 (+30.10%)、蔬菜(+27.38%)及新鮮豬肉(+25.74%)。醫療與衣履方面，醫療診金(+24.75%)及女裝成衣(+8.84%)明顯 上升。

外遊團費持續上調，致使康樂及文化價格指數亦上升7.24%。住屋及燃料方面，雖然石油氣價格(+24.14%)、 住屋租金(+15.12%)和住屋保養及維修費用(+14.33%)上升，但政府向住戶提供電費補貼令住屋及燃料價格指數同比升幅放緩至6.44%。

流動電話售價及服務費下調，使通訊的價格指數較去年同月下跌6.87%。十月甲類及乙類消費物價指數分別為129.53及126.04，較去年同月分別上升9.71%及8.52%。

十 月綜合消費物價指數較九月上升0.35%，其中衣履、食物及非酒精飲品和住屋及燃料的價格指數分別上升1.61%、1.27%及0.49%，主要是秋冬新 裝售價上調、魚及蔬菜價格上升，以及住屋租金上揚。另一方面，汽油價格持續回落，使交通的價格指數下跌3.94%。此外，甲類及乙類消費物價指數較9月分 別上升0.53%及0.29%。

海嘯浮現擊退通脹

有學者表示，十月通脹為8.82%，比九 月的9.07%緩和，未來將由關注通脹高企轉為憂慮通縮出現，且風險日益加大。事實上，金融海嘯引發的經濟轉差還未浮現，但全球各國挽救經濟措施是否奏 效，陸續反映在澳門經濟上。澳門現正處於“十字路口”，等待各國救市的結果到來，畢竟澳門沒有能力抵抗海嘯，只能盡力減低“殺傷力”。不過，裁員減薪湧現 後，將會引發新一輪消費下降，通縮來得太急，百業或蕭條。

MGM凍結澳門路氹項目

博企叫停項目已引起了骨牌效應。外電引述，美高梅亦已凍結了在路氹的第二項旗艦計劃。這是不足半個月內，第四個路氹項目宣佈喊停。

儘管如此，有分析師仍深信，“澳門是中國唯一准許開賭的地方，很有信心明年底澳門博彩業再拾升軌”。

自 金沙率先以資金不足為由，喊停了金光大道第五、六地段的四間酒店計劃，只作了平整工程的星麗門也以相同理由擱置了興建計劃，前日銀娛的路氹綜合度假村計劃 同樣亦考慮到澳門市場及環球經濟轉變，推延開幕日期。至於美高梅路氹發展項目甚至還沒有雛形，連具體的座落位置也撲朔迷離，但外電引述，美高梅已凍結發展 位於路氹金光大道北方的第二個旗艦項目。而更早之前，永利已拖慢的進軍路氹城的步伐。

分析認為，儘管金沙集團暫停了澳門項目，但其發展綜合休閒旅遊度假方向的計劃仍會實現，不會擱置。同時，新濠天地再三強調會於明年上半年如期開幕。

博彩業顧問羅兵咸永道澳門區總監格林（David Green）認為，雖然增長放緩，但澳門仍能迎刃而解。“澳門擁有難以置信的地理及政策優勢，中國至今唯一可以開賭的地方，以及中國人對博彩的興趣。”

他深信“明年底，澳門博彩業可以重拾升軌。”

明年三千萬難保？

連跌三月十月自由行再縮1/4

【本 報消息】內地自由行客連續三個月錄得跌幅，統計局資料顯示，十月以個人遊方式來澳的內地客有47萬人次，較去年同月減少25.9%，但較九月的37萬回 升。十月整體客量為262.3萬人次，同比上升8%。旅遊業界認為，經濟不景，加上各項工程拖慢，銀娛路氹項目宣佈明年不開幕，只有新濠天地，新場效應減 弱，來年旅客人數要維持接近三千萬，很有難度。

數據顯示，十月本澳各主要客源中，內地客佔總數58.5%，為153.4萬人次，增幅有12.2%；東南亞(14.3萬人次)及香港(70.1萬人次)分別增加23.9%及1.2%，佔整體客量比例的5.5%及26.7%。

數據與市況存差距

十 月來自內地的客源依然增長12.2%，整體客源亦增8%。酒店旅業商會會長陳志杰指出，當月自由行客減少逾兩成五，儘管團客數字仍未出，但近期如九月團客 數字都呈現負增長。旅遊業已感受到涼意，如酒店需降價吸客，部分外資賭場酒店團房價低至四百多元，部分酒店入住率僅三至四成。他說，統計數字不包括每日以 萬計、往返內地居住的外僱，緣何內地客源依然錄得雙位數字增幅，頗令業界疑惑。

數據與旅遊業界感受有明顯差別，自由行及團客均見減幅，何以內地客仍保持雙位數增長，是否摻雜了持內地護照入境人士？陳志杰希望統計數字可以細分清楚，讓業界更好地評估政策影響。據巿場估計，目前持護照入境澳門但並非過境性質的，如博彩中介人，還是不少。

無論如何，上半年旅客高增，首十月入境旅客總數仍同比上升14.5%，至2,510萬人次。內地客為1,465萬人次，東南亞客為125.3萬人次，分別增加21.9%及43.1%，香港旅客則微升0.1%至679.5萬人次。

明年新場效應減弱

政府日前表示，有信心明年旅客數字能維持今年接近三千萬的水平，旅行社協會會長劉雅煌則表示，自由行客八月時同比減少近百分之七，九、十月跌勢擴大至二成以上，加上台灣客持續減少，旅遊巿場收縮無可避免，來年旅客數字有機會負增長。

陳志杰認為，今年節日檔期多，未來個多月仍有聖誕等檔期催谷，今年旅客數字應可接近三千萬。但來年經濟放緩，旅遊巿場必有收縮，如果政策沒有放鬆，又缺乏新場催谷，負增長機會很大，要維持三千萬客有很大難度。

另外，數字反映，十月不過夜旅客為144萬人次，佔入境旅客的54.9%。首十月不過夜客則為1,334.2萬人次，佔整體旅客的53.1%，顯示旅遊巿場仍改變旅客逗留時間短的現象。

銀娛第三季賺1.32億 跌近一成

【本 報消息】銀河娛樂公佈第三季業績，集團總收益為24.6億港元（上一季為26.73億港元）。EBITDA（除利息開支、稅項、折舊及攤銷前盈利）則為 1.32億港元，較上一季的1.46億港元跌9.5%。星際酒店EBITDA則由第二季的1.12億港元，升21%至第三季的1.36億港元。

星際酒店第三季業務繼續錄得增長。儘管市場競爭加劇，星際酒店貴賓廳轉碼數（558億港元）或總博彩收益，對比上一季均增長。此外，星際酒店第三季入住率高企於84%水平，遠比市場平均的72%入住率高，平均房租也穩企。

星 際酒店收益總額由第二季的16.75億港元，增至第三季的17.06億港元。中場投注和角子機淨贏率分別為16.2%和6.3%，儘管貴賓廳淨贏率罕有地 只錄得2.2%，博彩收益仍由第二季的15.91億港元，微升2%至第三季的16.23億港元。業績報告稱，如果以預期的2.8%正常淨贏率計算，集團 EBITDA將可介乎1.80至1.85億港元之間。

星際酒店三樓大型貴賓廳經過一個月試業，已正式於十月底投入運作。隨着貴賓廳生意額的增加，預期將為星際酒店帶來可觀收益。根據美國公認會計原則計算，星際在○八年首季的EBITDA利潤率約為15%，次季為11%，第三季則為12%。

學者料賭收跌10% 萎縮開始

第三季GDP僅增11%

【本 報消息】經濟財政司司長譚伯源昨披露，即將公佈的第三季GDP增長將達11%，第四季很可能負增長。有學者認為，相比第二季GDP增幅仍達21.1%，第 三季因博彩收入放緩及固定資產形成總額下滑，約有10%的明顯降幅。第四季負增長，將主要由博彩毛收入萎縮引致。按全年GDP增幅約10%推算，第四季 GDP可能有逾10%的負增長

今年第一季、第二季的GDP增幅分別達31.6%、21.1%，第三季增長達11%時，意味着增幅將較上一季放緩了約10%。

有 學者認為，三季經濟增長放緩，主要因博彩毛收入升幅減慢，同時，反映固定資產形成總額的大型項目落成減少及不動產交易萎縮。去年第三季有威尼斯人項目開 幕，固定資產形成總額上了一個台階，但今年同季開幕的四季酒店，規模不能相提並論，加上已公佈的第三季不動產數據明顯出現倒退，拖低了整體經濟增長。

至 於第四季水平，財爺已預告會錄得負增長，直接因素是博彩毛收入將較去年第四季倒退。今年十月博彩毛收入約為89億元，去年同月是92.2億元，已錄得萎 縮。按照政府預測每月博彩毛收入為70億元水平發展，相比去年十一、十二月博彩毛收入分別為73億元、81億元，博彩業萎縮期已展開。第四季未有大型項目 落成支撑，去年第四季GDP增長也達22.1%的高水平，今年第四季經濟增長會有明顯的萎縮。

銀娛旗艦明年不開 今裁數十員

銀娛路氹項目再吿推遲

銀娛旗艦明年不開 今裁數十員

【本 報消息】金沙集團叫停澳門項目不足一周，銀河娛樂也以當前澳門市場及全球經濟環境重大轉變為由，宣佈延遲路氹銀河渡假城綜合渡假村項目開幕，由原定的○九 年中推至二○一○年。該集團今日會遣散數十名建築工人，強調全是外僱。政府早前安撫市場，明年仍有兩個大型項目落成，隨着銀娛宣佈推遲開幕，明年開幕的祇 剩下新濠天地。

工程料明年四季完成

雖銀娛多番強調路氹城項目如期落成，但不同的證券評級機構不祇一次提示，基於融資困難和經營環境轉差，銀娛路氹城項目應會推遲。

銀 娛昨公佈第三季業績披露，當前全球經濟倒退，內地收緊自由行，第三季業務表現較理想，但仍“考慮到當前本地市場情況及全球經濟的重大轉變”，延遲路氹綜合 渡假城開幕日期。強調對路氹發展策略、長遠信心無絲毫動搖，推遲開幕日期是一個審慎的決定，純粹是對宏觀市場環境的一項戰術性 回應。

因 應發展步伐修訂，銀娛亦指出項目仍會繼續興建，包括銀河渡假城的第二座酒店大樓將於○九年一月平頂，玻璃幕牆和景觀綠化工程將隨即於○九年第一季展開，當 中大部分工程可於○九年第四季完成。至於最後階段的裝修工程，將會小心處理，以配合經修訂後的開業日期，預計於○九年上半年內提供詳情。

銀河娛樂對澳門政府最近確認將落實〇八年四月公佈的措施(即調控賭業規模)感到十分鼓舞。

工人透露裁五至七成

近日該地盤員工已感受到“風吹草動”，銀娛公佈延遲項目前，已有建築工人主動透露，今日地盤計劃裁減50-70%的建築工人，工程師等管理層也會削減人手，但祇留香港外僱，裁減本地僱員。此外，最近銀娛亦與供應商“密斟”，停止供應服務。

記者昨日中午時段前往該地盤觀察，各部分都有建築工人工作，出入均要“打卡”，未有異樣，工人數量顯然不及威尼斯人地盤。

本報其後得到銀河集團證實，因應路氹項目推延，影響某些“後期工序”，故今日會有數十名建築工人被遣散，但全部是外僱，除依法補償外，更有額外補償。

有學者認為，銀河推遲計劃，因該集團對明年澳門市況不樂觀，擔心新場效應已趨向平淡，開幕所產生的現金流難彌補開支。同時，新濠天地也於相若時間開幕，兩大項目同開會抵銷宣傳效應。

政府應公開交待事件

銀 娛強調沒有資金壓力，“不單持有60億港元的現金，未來兩年也並無任何債務到期”，故延遲開幕與資金沒有關係。但該項目開幕時間一推再推，學者關注其有關 決定是否已得到政府默許。若已准許，政府應公開交代詳情，增加透明度，應給出開幕時間表。事實上，上周特首公佈明年施政報告時，仍表示銀娛項目明年中會 開。

業績報告亦透露“集團計劃加快在各部門實施成本效益計劃，務求減低因經濟下滑和金融市場動盪而可能造成的負面影響。”現已有數十名外僱遣散，擔心該公司會有進一步裁員行動，倘政府默許延遲開幕，博企如何負起企業責任，與員工共度時艱，值得關注。

澳門物業成交急跌逾三成 住宅減幅達43%

【明報專訊】澳門 經 濟增長急速放緩，除賭場收入減少外，物業交投量也大幅下降。澳門統計暨普查局昨日公布，當地今年第3季成交單位只有2785個，較第2季急跌逾三成。若以 已繳納物業轉售釐印的單位計算（主要為住宅，當包括小量商業、寫字樓及工廈等物業），第3季更較上一季減少逾四成，至只有4229個，交易金額亦大跌 36%至70.7億元。

各類單位當中，以商業單位成交量跌幅最大，達47%；住宅成交量亦跌近43%，至2335個。值得注意的是，「摩」貨（未完成已轉售）單位達 1980個，佔買賣總數46.6%（見圖），該統計報告指出，有關買賣以黑沙環新填海區和高士德及雅廉訪區較多，分別佔48.5%及36.3%。

新落成住宅樓面 不足去年三成

新一季落成樓宇亦有所放緩，第3季建成住宅樓面面積只有8968平方米，不足去年同期三成，全澳新建成樓面面積更只有23.6萬方米，較去年下跌近 八成。然而，新動工樓宇面積亦維持高水平，達37.7萬方米，按年增加逾10倍；新建單位數目達1668個，按年增長逾20倍。

此外，雖然金沙旗下的威尼斯人渡假村新建部分已暫時停工，但澳門土地工務運輸局的統計顯示，當地第3季仍在施工的酒店項目達18項，仍在審批中的酒店項目為35項，可提供約3.3萬多個房間，總建築面積逾172萬平方米，但已較前一季減少7.8%。

皇冠四選一

博企減薪節流裁員壓力輕

【本報消息】繼金沙集團喊停項目裁員，皇冠亦抛出“四選一”方案，要求員工減薪7%。有本地學者認為，博企減薪屬意料中事，但以此節流較為消極，擔心引起連鎖反應，其他博企會跟隨。但就業市場供求趨向平衡，可紓緩人資緊張。

另有分析指，十二月後或會出現裁員潮，尤其是中小企，博企率先以減薪代替裁員，可減低影響。按博彩業首三季收入，有足夠的生存空間，未有裁員壓力。

減薪消極可紓緩人資緊

新濠博亞事先張揚，未來一年縮減經營開支2,500萬美元，老闆之一的何猷龍主動減薪35%。工會反映皇冠提出“自選減薪”方案，包括直接減薪、增加無薪假期、長時間停薪留職等。

對 於博企減薪措施，有學者認為乃意料中事，但做法消極。人資成本向被認為沉重，考慮到要“共度時艱”，希望企業在無計可施下才用，誠然保住份工比裁員好，相 信打工仔已有心理準備。周邊地區均現裁員潮，未來就業市場將回復到較合理的水平，紓緩人資緊張，故亦未必全是“壞事”，畢竟“針無兩頭利”。

也 有學者認為，博企薪酬隨市場變化浮動，高峰時加人工，低潮時減薪，倘增加無薪假期，減薪後亦多了假期，較為合理。現擔心十二月後炒人潮會湧現，香港多家企 業已開始裁員。皇冠“四選一”，不同方案均減薪7%，幅度仍可接受，如減薪兩三成，則另當別論。有就業競爭力者，仍可在現有的六家博企選擇出路。

賭收夠生存裁員無理據

經濟差減薪可理解，但博企裁員瘦身並不順理成章。學者指出，首十月全澳賭收仍高企，即使十一及十二月每月賭收祇有70億，全年賭收仍突破千億大關，上達1,070億。過去一段時間，行業有大量現金流入，有一定的生存空間，是否非裁員不可，值得商確。

但 博彩業開支不菲，包括人力資源、賭稅、中介人佣金等，逐項開支粗略估算，人資薪酬全年約達86億元（按統計局公佈的博彩從業員4.5萬人，平均薪酬 1.55萬推算）。全年博彩收入扣除人資成本，支付五成碼佣及39%稅數，餘下180億元利潤，EBITDA比率達到16%的理想水平。

舉一反三，180億現金流足以支撑1,200億元的總投資額，與澳門現發展水平相若。可見現發展處於穩定水平，有足夠的生存空間，但“十隻手指有長短”，未必一一適用，有的企業投資過度，要支付沉重的利息；有的因賭牌成本包袱重，現金流不足。

過去幾年博彩業榮景，如今博企更應肩負社會責任，共度時艱。倘未來自由行放鬆，更沒有裁員壓力。

賭業嚴峻 濠賭股暫無財務壓力

金 沙集團出現財困，連累濠賭股成為近期股價下挫的焦點。事實上，自從10月內地收緊居民赴澳簽證，加上金融海嘯襲來，賭業和旅遊業已經受到顯著影響。雖然近 期的經營數據顯示賭業收入正在下降，但短期內濠賭股大多數並沒有財務壓力，期望有新項目延後落成，減少市場供應，為行業減低競爭壓力。

穆廸發表報告表示，宏觀經濟放緩導致可自由支配的開支減少、監管法規的變化影響，以及個別市場的競爭環境激烈，亞太區博彩業的運營壓力與日俱增。

穆 廸分析師兼助理副總裁曾啟賢表示，除了這些即時的憂慮外，在不確定的監管、信用和經濟環境下，受評級的博彩公司在管理大型收購或資本支出方面亦面臨挑戰。 他指出，內地日漸收緊對旅客的監管限制，加上本地競爭激烈，對一些發行人的利潤和現金流造成了壓力，因此澳門的博彩業者正面臨最嚴峻的前景。

供應減少對行業有利

據 資料顯示，澳門博彩業收入已連續第二個季度下滑，第三季收入為259.9億元（澳門元．下同），較第二季下跌10%，反映博彩業收入在1月至3月已見 頂，9月淨收入較8月大幅減少27%，跌至71億元的一年來最低；但是踏入10月就有所回升，博彩收益按年下跌3.5%，按月計則上升17%，約80億 元。10月是收緊簽證實施的第一個月，也正是黃金周，11月收入極可能難以持續上升。

瑞信認為，在廣東省收緊旅遊限制的前提下，10月數據 表現已經勝預期。針對9月的數據，瑞信表示，雖然有點兒意外，但是分析員認為比預期差的數據能帶來正面的影響，能夠刺激內地政府撤回收緊簽證的限制。報告 認為，雖然現在依然可能不是行業周期的底部，有關公司或面對財務問題及項目延後等等，但投資價值逐漸顯現，一旦有行業參與者宣布推遲項目落成，將有助降低 供應過剩和破產的風險。

摩根士丹利則認為，2009年年底簽證限制將撤銷，2010年恢復增長，預期2009年訪客數目增長4%。

摩 根大通對行業的看法就略為保守，分析員認為，如果行業數據第四季度沒有改善，澳門將面對經濟硬着陸。雖然硬着陸及信貸環境轉差，但分析表示，信德 （242）、銀娛（027）及新濠（200）的現金充足，負債率不高，在未來十二月都沒有財務危機。但分析員指出，如果一年後，澳門的經濟環境都沒有好 轉，投資者就需要重新觀察公司狀況。

分析員指出，銀娛和新濠都有新的酒店設施在2009年下半年落成，屆時負債也將上升。2009年賭博設 施的供應最少增長14%，如果博彩業持續萎縮超過一年，新落成的項目將面對極大的壓力，影響其長期借款的還款能力，如此一來，銀娛2010年需要新的融 資。因此，該行認為，投資者如果沒有見到經濟環境好轉和簽證限制撤銷，應該避開濠賭股。

在多隻濠賭股中，摩根大通只給予信德跑贏大市的評級，認為負面因素對集團的影響較低。

周邊地區競爭增加

自從澳門對外開放賭權後，賭業競爭激烈，加上內地居民赴澳簽證限制，更令澳門的經濟一下子跌至谷底，濠股股日子自然不好過。隨着其他行業參與者加入，競爭日益激烈，金沙集團暫時擱置澳門的新項目對其他競爭者有利，但是來自亞洲其他地方的競爭壓力卻日益加深。

穆廸副總裁兼高級分析師張健勇表示，台灣、泰國、越南及日本博彩業的逐步開放，以及新加坡、菲律賓和印尼的大型綜合娛樂城即將在2010年陸續開幕，均為亞太區賭業帶來潛在競爭；但因為這些新的博彩設施供應最快要到2010年才投入服務，暫時對亞洲市場威脅不大。

他表示，澳門的目標客戶具有截然不同的人口和地區特點，儘管如此，這些未來的競爭仍將在不確定的時間，增加了博彩業面臨的挑戰。

HKEJ

瑞信：金光大道或推遲七年

基於高負債和拉城賭業頹勢，有投資服務公司將金沙債券評為“垃圾級”。瑞信分析師說，金沙融資困難，路氹金光大道計劃很有可能被推遲七年之久。

新濠天地成大贏家

有參與金光大道發展項目的知情人士說，大幅浮動的建築成本、內地收緊自由行及碼佣戰等多方夾擊，令澳門賭業進入艱難時期。

分析指，許多業內人士認為澳門需要一個喘息期，賭檯年均增長由過去三年的35%降至12%，因北京越來越擔心開賭引致的社會負面效應，亦擔心官員貪污和洗錢問題。

瑞 信分析師說：“用三年時間發展金光大道，確實太急進”，但如今的問題不在於需求而在於融資。一旦金沙停下擴充步伐，誰者最得益？瑞信認為首先是金沙的對手 永利，其已叫停金光大道項目；而新濠天地會成為最大贏家，因已有足夠資金完成明年開幕的工程；至於銀娛，則要面對融資困難。

“誰有錢完成項目，便將會成為明年的最大贏家！”瑞信分析師說，新濠天地是明年唯一開幕的酒店。

業界仍推崇艾德森

雖路氹金光大道計劃可能被推遲達七年之久，但分析師認為，業界沒有人懷疑高齡七十五歲的艾德森實現願望的決心，即使他需要再自掏腰包。

澳門星麗門高級副總裁說：“他有願景，並深信不疑。未來五年，人們會看着金光大道說，這是個有遠景的項目！”

這一刻項目進度受阻，“就像打嗝，一個很大的嗝，或更像胃痛！

放寬自由行啟動橫琴開發

東省副省長萬慶良表示，廣東積極支持適當放寬澳門自由行，也在向中央反映和積極爭取。中央的態度已非常明確，廣東將按照中央的規劃和安排，積極推動自由行政策的落實。

對於開發橫琴島，萬慶良表示時機已成熟，目前已進入可啟動階段。廣東將採用“面向港澳、自主開發”的原則，加快推進橫琴開發力度，首先做好開發前期基礎工作。廣東將優先考慮澳門特區政府提出合作的意願和要求。

粵澳已向中央爭取

去年五月開始，內地數度收緊訪澳自由行簽註，由最初的一次可辦理兩個簽註，到目前的“兩月一簽”，澳門旅遊及零售業受影響。近期金融海嘯席捲全球，波及澳門，自由行政策何時“鬆綁”備受澳門社會關注。

特首何厚鏵日前在施政報告中指出，明年將視乎澳門發展需要，適當時候向中央、廣東方面提出放寬自由行的要求。

萬 慶良被問及放寬赴澳自由行態度時表示，大陸居民港澳自由行是中央支持港澳繁榮穩定的重大舉措，可推動港澳消費市場繁榮。就於澳門，一段時期內，中央會有計 劃地採取一些調控手段，控制自由行比例。但下一步，中央態度已經非常明確，因廣東和澳門特區政府已向中央反映，希望適當加大自由行力度。

他表示，目前中央正在研究相關問題，廣東也積極爭取。對於放寬澳門自由行，廣東持積極支持態度。

橫琴開發澳門優先

萬 慶良談到推動粵澳兩地先行先試、加快啟動橫琴島時表示，已醞釀多年的橫琴島開發，時機已成熟，各方面的共識也初步形成，初步具備推進開發的條件。廣東將採 “面向港澳、自主開發”的原則推進橫琴島開發，把橫琴島開發作為廣東深化粵港澳緊密合作的新平台、提升珠三角國際競爭力的新平台和提升建立現代產業體系的 新平台。

萬慶良說，目前首先要做好前期的基礎工作，當中會優先考慮澳門特區政府提出合作的意願和要求。橫琴島的開發已進入可啟動的階段，在中央批准之前，廣東方面將加快前期基礎工作的進度和力度。

此外，港珠澳大橋的工程研究可行性報告已基本編製完成，與大橋工程可行性研究相關的廿六項專題研究已完成廿五項，剩下的環境影響評價報告計劃今年底左右編製完成。

金沙停澳門工程影響逾萬人

(明報)11月13日 星期四 17:20

拉斯維加斯 威尼斯人金沙集團 宣布，暫時中止澳門 威尼斯人第5、6期發展計劃，約1.1萬名工人受影響。

金沙集團表示，己完成21.4億美元 融資，以發展新加坡 的項目，但融資用途不包括發展澳門威尼斯第5、6期工程，工程亦已暫時中止，集團會透過其他融資籌集資金，繼續發展。

金沙表示，將會取消工程外勞崗位，亦會與特區政府 商討如何協助本地工人，確保取回應得補償和報酬，並會要求承建商保留澳門工人職位。金沙指出，涉及工人約有1.1萬人，其中2000人為澳門人，另外9000人為香港及內地工人，他們曾承諾盡力保留澳門工人，預計先遣散9000名工人

空置樓宇超過三萬

建 築置業商會會長馮志強預測，房地產市場農曆新年之後“問題更大”，因投資者急需套現，會將貨抛出市場。他指出，市場上空置樓宇超過三萬，分佈高、中、低檔 市場，可見純粹炒樓者不少。他又預測博彩收入會下跌三成，但不會有投資者退場，“美國政府都唔會袖手旁觀，有白武士就搞得掂。”

馮志強認為，金融海嘯對有產階級、中產階級和休閒階級打擊最大，因為這些階層有錢投資；遇上金融海嘯，一半以上資產被蒸發，惟有服從現實減少消費，沒有餘錢參與炒賣，故他預計房地產和博彩市場會進一步下滑。

十暴一寒業界冇有怕

房地產市場方面，六個月前已開始下滑，預計農曆新年後問題更大。“之前房地產靠休閒階級炒賣，這些投資者急需套現，會將樓抛出街。”業界是否很憂慮？“業界就無所謂，十暴一寒，搵咗十日錢蝕一日，驚咩呢？”

他直言，參與投資的人要懂得市場規律，“無咁大個頭就唔好戴咁大頂帽”，做任何生意都應有所保留。

他又指，市場上空置單位超過三萬個，“一萬四千個無裝水電錶，一萬六千個有裝錶但交最低度，證明單位從來無人住。”他認為本地房地產市場充裕，只是之前有人炒賣謀暴利，現在“自食其果”。

興建公屋不會拖冧市

施政報告提出的支持置業措施能否救市，大量興建公共房屋又會否“拖冧市”？馮志強表示，政府措施實質是“信心作用”，一定不會“止跌回升”；公共房屋同商品市場根本是兩碼事，有經濟能力的人不會亦不能買經屋，故不會影響市場。

至於博彩業走勢，馮志強預料仍有三成跌幅，但不會有博企退場。現在只是叫停酒店群，主要業務未遇問題。“之前有人想做大、想壟斷，不過無了解澳門市場容量。但一定不會退場，因為怕‘醜怪’，美國政府都唔會袖手旁觀，搵白武士就搞得掂！”

三萬個空置單位？肯定唔止。因為遲D外勞走埋，重有大量單位比你選擇.........之所以點解政府要四厘保貼，就係咁解！

【本報消息】拉斯維加斯金沙集團公佈第三季虧損後表示，集團已獲投資者承諾注資，有信心周內集資21.4億美元紓困。集團將向主席兼行政總裁艾德森發行525萬份優先股及認股證，每份100美元，即籌資5.25億元。

金沙周二晚公佈售股集資細節，當中包括艾德森注資5.25億美元及向公衆集資16.2億美元。該公司表示，三至六個月內完成有關融資後，即重新開展澳門酒店項目，爭取盡早完成。

發新股損股東利益

Morningstar博彩分析師說：“顯然地，該公司處於孤注一擲的境地。依據他們所做的，將可能決定到該公司究竟需要破產，或給予持續關注。我認為出售普通股是準備大量稀釋股東利益。”

周二金沙股價曾跌至5.05美元，收報5.34美元。

金 沙表示，將向艾德森發行525萬份優先股及認股證，每份100美元，即集資5.25億美元；後者可因此認購8,750萬股，但艾德森須先行使其手持的高級 票據成為普通股。另外，金沙決定發行1.818億股普通股，每股作價5.5美元，以籌集約10億美元。同時，該公司也會發售520萬份優先股及認股證，每 份100美元，即籌資5.2億美元；持有人可以每股6元代價認購8,660萬新股。

該項協議的其中一部分，是艾德森家族同意轉換4.75億美元的票據直至二○一三年，每股作價5.5美元，此舉可減輕該公司的債務負擔。

大家留意, 如果金沙破產，優先股係先於普通股獲得賠償.............................

四厘補貼增首期兩成擔保

【本 報消息】政府宣佈明年重開四厘利息補貼計劃，置業者並可同時申請政府新增的提供首期兩成擔保。此外，政府也將向立法會提案調低物業轉移印花稅。行政長官何 厚鏵表明，在今後一段時間內都不考慮重開投資置業移民政策，但相信通過上述措施，既可協助青年、中產置業，紓緩公共房屋的供應壓力，也可盤活樓市。

印花稅調低至百分一

為 支持居民置業，包括青年人因新婚需要的置業，政府將採取適當措施，減輕居民購置物業的財政負擔。除了繼續實施首三百萬元的不動產轉移印花稅的豁免（僅限於 居住單位）外，政府將向立法會建議，爭取把現行物業轉移印花稅由百分之三調低至百分之一，使之成為長期性的稅務制度。

對未有物業的澳門永久居民自置居所，該房地產物業價值又在三百萬元及以內，實行四厘利息補貼。

對 未有物業的澳門永久性居民自置居所，該房地產物業價值又在三百萬元及以內，實行首期擔保計劃。上述房地產物業在銀行按揭時，政府將擔保部分首期的貸款，惟 購房者至少需承擔百分之十的首期，政府擔保部分亦不超過該物業價值的百分之二十。此一擔保與四厘利息補貼可同時生效。

加快建公屋啟新項目

政府期望透過上述措施，減輕居民自置居所時的首期供款壓力，以及後續供款的利息負擔。消息人士澄清，上述兩協助居民置業計劃的對象是“未有物業的澳門永久居民”，涵蓋面大於“首次置業”；至於兩計劃的詳情，有關官員在施政辯論時會進一步解說。

政府將增加投資，加快興建公共房屋，定期發佈公屋建設的最新進度，並繼續向符合資格的社屋輪候家團發放臨時住屋補貼。政府透露，明年除了加快在建的公屋項目外，亦將啟動一些新的項目。

不考慮重開投資移民

對 於業界早前呼籲政府“救市”，提出包括重開置業投資移民政策等訴求，何厚鏵表示注意到社會對此一訴求有不同意見，業界有強烈呼籲，但同時社會也有很多意見 認為不要重開。經詳細考慮後，政府在短期以至今後一段時間裡，都不會考慮重開此計劃。現時澳門房地產的價格，特別是二手樓宇已下調至一定水平，當然有人認 為還不夠低，這就需要市場調節。在這種情況下，政府借鑑當年推行四厘利息補貼的經驗，趁樓價回復到一定合理水平，出政策支持澳門未有物業的人士，特別是年 輕人置業，這樣也減輕他們對公共房屋的需求壓力，令澳門公屋政策長遠趨向健康。假如沒有樓價回落的時機，將來政府推行協助居民置業的政策，困難更大。

何厚鏵表示，相信通過政府這些補貼政策逐步推行，加上樓價逐步回復合理水平，成交將會增加，市場自能盤活。在多種因素影響下，澳門樓市也不會一面倒向下插。政府會跟進這些政策措施能否達到理想的目標，不排除過程中會微調，但總體思路不會改變。

【金融深淵】金沙向大股東在內籌約２０億美元，暫停部分澳門項目

(經濟通)11月11日 星期二 09:38

《經濟通通訊社１１日專訊》拉斯維加斯 金沙發表新聞稿表示，集團正向大股東在內對象籌措約２０億美元 資本。

外電引述該公司管理層表示，預期本周內完成集資，而一家「主要中資銀行」或會向公司貸款多達７億美元，以維持其澳門 項目繼續進行。

該公司新聞稿則指，正在減慢發展澳門路氹金光大道（Ｃｏｔａｉ　Ｓｔｒｉｐ）地產，暫停開發兩個項目，以將焦點集中在澳門威尼斯人、澳門四季及澳門 金沙。在拉斯維加斯，金沙將會暫停發展Ｓｔ﹒　Ｒｅｇｉｓ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅｓ；在賓夕法尼亞州伯利恆市，工程將集中於賭場、餐廳及停車庫。（ｔｓ）

穆廸予亞太博彩業負面評級

受內地收緊居民到澳門措施，國際評級機構穆廸認為，澳門的博彩業者正面臨最嚴峻的前景，而當地賭業競爭激烈，對博彩企業利潤和現金流造成壓力；同時又將未來十二至十八個月的亞太區博彩業的評級展望為「負面」，以收入和設施規模計算，澳門是區內最大的博彩休閒中心。

穆廸給予亞太區博彩業的評級展望為「負面」，該行業包括澳門、澳洲、馬來西亞的賭場和休閒設施，其中佔該該區收入比例最大的澳門，將面對更加困難的經營環境。非官方數據顯示，澳門十月份賭場收入按年下跌百分之三點五至八十九億澳門元，為連續第二個月下降。

穆 廸表示，亞太區博彩業的營運壓力與日俱增，這種壓力亦因公司和國家而異，其中宏觀經濟放緩，導致可自由分配的開支減少、監管法規的變化影響，以及個別市場 的競爭環境激烈。同時，在不確定的監管、信用和經濟環境下，受評級的博彩公司在管理大型收購或資本支出方面亦面臨挑戰。

穆廸副總裁兼高級分析師張健勇表示，台灣、泰國、越南以及日本的博彩業亦逐步開放，而新加坡、菲律賓及印尼的大型綜合娛樂城將在二○一○年陸續開幕，均為亞太區帶來潛在競爭；但相信該大型娛樂設施仍未對澳門、澳洲或馬來西亞同業帶來重大的即時威脅

壹號湖畔呎價四千有交易

壹號湖畔呎價四千有交易

澳門部分豪宅呎價

跌價一半 平手離場

壹號湖畔呎價四千有交易

【本 報消息】樓市高峰時，平均呎價達8,000元的壹號湖畔，如今跌價50%，4,000餘元有交易。地產業者表示，該盤樓花期較長，期內樓價漲升厲害，部分 不欲上會的投資者趁樓盤落成前套現平手離場，製造誇張跌幅，相信只屬個別事件，不會帶來連鎖效應。但亦有地產業者指，該樓盤屬豪宅市場指標盤，倘指標盤呎 價亦回落一半，其他樓盤呎價難免同步。

急放也平手離場

美聯澳門行政總裁張一輝表示，壹號湖畔呎價回落到○五年尾開售價水平，但他認為該樓花盤的呎價跌幅屬個別事件，未充分反映豪宅市況。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，壹號湖畔除第四及第六座被基金全幢買入，其餘五幢均散賣。當初推出市場時均價為4,200-4,300元，倘現時個別單位以呎價4,500元套現，已不算損手；部分不欲上會的炒家亦會因應市況逆轉，擔心後市不樂觀而離場。

張 一輝說，該盤多外國投資者，經濟環境差，一般都會斬纜，先賣掉海外物業。另一方面，該盤將於明年落成，部分投資者未必願意在這種經濟形勢下上會，故會選擇 在現階段平價甩貨，但並非劈價離場。該盤樓花期較一般樓花長，樓價經過兩年急升，即使投資者現階段以呎價4,000元左右放售，仍可賺少少或平手離場。

撈底澳人佔七成

張一輝說，樓花盤年期長，好處是可看到三年後的價，不好處是倘期內升幅大，投資者斬纜離場時，儘管沒有損失，但因價差大，構成勁跌感覺。

有投資者離場，亦有投資者趁低吸納。現時入場的多屬撈底買家，少部分是港人，澳門買家佔70%。張一輝說，壹號湖畔跌幅屬個別例子，其他同等級數物業價格或會受影響，但並不會產生“冧價”效應。

古 嘉豪則認為，若壹號湖畔呎價在4,000餘元水平，其他樓盤賣價多少會受影響，質量較差的樓盤賣價便不可能高於指標價。樓市有危有機，樓價下跌是“執貨” 時機，但古嘉豪坦言現時投資者未敢行動，相信隨着選出新一屆美國總統，市場相對穩定，股市回暖，可利好樓市。但仍需視乎銀行是否願意“放水”貸款予投資 者。

張一輝稱，銀行收緊銀根，對800-1,000萬的大額借貸非常審慎；即使願意貸款，可能只貸出40-50%，故部分想買平貨的投資者，要麼銀行估不到價，要麼借不到錢，令豪宅交投更萎縮。

Source: CyberCTM

內地收緊簽證 澳門賭業見寒冬

相比美國領潮的的全球金融海嘯，澳門賭業的興衰，似乎更受內地政策的影響。今年六月收緊簽證以來，澳門第三季賭收增長應聲而落，按年增長率跌逾二成，其中九月收入相比八月更大跌二成八。

澳門大學博彩研究所所長馮家超認為，增幅下降只是回復到正常水準，對居民生活影響較小，只有待數據顯示國家調控的目標實現，內地簽證政策才有可能放鬆。

以目前出爐的數據來看，除了賭收增幅放慢之外，內地簽證政策對其他方面尚未有明顯影響。澳門統計局數據顯示，雖然九月份個人遊方式赴澳旅客按年下降百分之二十四點六，但內地旅客總體增幅仍達百分之八，八月份酒店平均入住率維持七成七水準。旅客入境量持續減少，不僅扼住了賭場的咽喉，也會影響零售和其他中小企業。

澳門二○○二到○七年遊客人數增長了一點三四倍，賭枱數量增幅達十二倍，賭場數量亦由十一家增長到二十八家。澳門政府表示，賭業完成檢討之前，不會增發新賭牌及批准新賭場項目，包括角子機等。金融危機在增加借錢難度的同時，也阻止了賭場擴快的步伐。

除此之外，與內地簽證政策接踵而來的金融危機，雖然會影響旅客赴澳豪賭的欲望，但亦會加快顯現國家調控的效果，從而可能縮短簽證收緊的時間。馮家超預計，二○○九年是回落的一年，二○一○年將回復到平穩發展的狀態。

第三季賭場收入雖然增幅下降，但二成七的增幅依然可觀。以二○○二年到○七年的博彩收入計，澳門博彩收入的複合年增長率為百分之三十點三，同業拉斯維加斯金光大道和大西洋城僅分別為百分之八和百分之三點一。

澳門二○○二到○七年複合年經濟增長率為二成三，面對經濟前景不明朗，澳門當局把今年經濟增長預測調低到一成到一成五之間；不過，調低後增長率仍達百分之四至五。

對於背靠祖國的澳門而言，只要內地經濟不嚴重衰退，外面的大風大浪對這個賭業比重佔ＧＤＰ達五成四、內地遊客佔五成七的「東方拉斯維加斯」影響不大。二○○三年自由行政策實行之後，內地旅客人數在五年之間增長逾二點五倍，成為赴澳門消費的主力■

Source: HKEJ

美高梅三季淨收跌67%

【本報消息】美高梅公佈三季業績，集團淨收入跌67%，並受到信貸緊張，將延緩在拉斯維加斯與大西洋城的新賭場項目。標普下調美高梅評級，由“BB”降至“BB-”。

澳門美高梅三季EBITDA（相當於毛收入）為3,500萬（美元，下同），相比第二季的2,300萬，升52%。未來將致力控制成本，以及增加現金流。

美 高梅集團淨收入為6,130萬，每股22仙，去年同期為1.839億。收入跌5.7%至19.5億。娛樂收入減8%，主要受到拉斯維加斯金光大道的賭檯投 注額降13%影響；角子機收入亦告跌6%。據一些分析師指出，在未來幾年，全球博彩業面對最大挑戰是高油價、住房危機及經濟衰退等影響。

美高梅集團亦受融資困擾，業績報告披露，集團可備用的70億信貸額中，仍有12億備用。此外，對“City Center”項目的融資，已聯同“迪拜世界公司”取得30億授信額，並已完成18億信用額。

美高梅公佈業績後，周三飆升8.8%，收報14.97美元。

Source: CyberCTM

七萬業主或成負資產

【本報消息】近幾年樓價急升，地產中介被視為始作俑者。如今樓價下滑至○五年初的水平，成交宗數銳減，地產中介除了收入減少，亦有倒閉危機。按○五至○八年住宅成交宗數共7萬多宗計，這批業主很有機會成為負資產者，或衍生社會問題。

地產業總商會榮譽會長張樂田說，澳門有四大經濟支柱，相對其他金融發達地區，澳門危機較易化解。他認為物業價值評估主要有三因素：一是物業的質素；二是經濟發展預期；三是金融界對樓市的信心。目前欠缺的是信心。

美 聯澳門行政總裁張一輝認為，雖然市場缺乏信心，但“人危我機”。政府要出手防樓市下挫，否則外來投資者對澳門更沒有信心，問題是如何爭取機會，建立信心。 他認為無論是置業居留政策也好，放寬自由行政策也好，“鬆少少”已能提振市場信心。至於銀行方面，可召開聯席會議，政府作擔保，令人對買樓有信心，樓價便 不會跌到低位，並可成為資金避難所。

開放思想引進外資

有李姓外資與會者認為，澳門也可自救。指出行政長官上一任期內可搞活博彩業，如今也可搞活地產業，如透過增加基建，然而，規劃時間實在拖太長。自稱夥拍美國基金，可動用六十億來澳投資的李先生，指政府對私人投資支持欠奉，認為要開放思想，才可把新的資金帶進來。

中 原地產澳門執行董事郭朝隆坦言，該行過去半年一直處於虧蝕狀態。針對多項不利因素，特區政府應急切推出一些穩定樓市及回復居民對市場信心的政策，而不是視 而不見、漠視居民利益。他提到，樓價已跌至○五年水平，早一兩年置業的居民已背負負資產，倘樓市跌勢持續，受影響的將是全澳居民。

瑞信：澳門賭業前景疲弱，下調新濠、銀娛目標價

《經濟通通訊社２９日專訊》瑞信集團發表研究報告指出，預期澳門 賭業市場將現放緩，因此分別下調銀河娛樂 （０００２７）及新濠國際 （００２００）目標價，並分別維持「遜於大市」及「優於大市」評級不變。

該行將銀娛目標價由１﹒７元大幅下調８５％至０﹒２６元，除了因為對當地賭場前景不感樂觀外，亦由於該公司在市場氣氛不明朗下，「Ｃｏｔａｉ　Ｍｅｇａ　Ｒｅｓｏｒｔ」仍如期於明年第三季開業。

報告建議銀娛，應將有關計劃延期六個月至一年，以避免增添財政壓力，又指在最壞情況下，該計劃對集團財務將不會產生正面影響。

另外，瑞信將新濠目標價削減６１％至２﹒７２元，因旗下新濠博亞面對經營環境轉差，而新濠主要資產為新濠博亞３７﹒８％股氛。

該行指，若撇除新濠其他資產，目前該股股價較其持有ＭＰＥＬ３７﹒８％股權，已存有６３％折讓，亦較其有形資產的重置成本有４０﹒５％折讓。

因此，若投資者購入新濠股份，將可以７８％折讓價格，擁有澳門「皇冠酒店」及新濠博亞娛樂的３７﹒８％股權，更可無需任何代價擁有新濠其他資產。（ｍｈ）

收緊政策打壓金沙營運

收緊政策打壓金沙營運

幾家博彩營運商已安排融資，籌集資金或不全用作項目發展，但金沙集資需求最殷切。金沙計劃在金光大道上發展多三個項目，預算超過50億美元。連同澳門威尼斯人及最近開業的四季酒店，金沙在金光大道的發展需要投入120億美元。

標 普鑑於信貸負面影響，早於今年九月十九日調低金沙評級至“B+”。在澳門的深層發展，是標普衡量信用觀察名單的關鍵。然而，金沙短期內需要一個更大和更長 期的資本結構。目前信貸市場疲弱，金沙集團難以籌集足夠資金，考慮到行業增長放緩，以及相對不利於澳門的預測，審查金沙評級將考慮幾方面因素，其中包括深 入了解該公司的融資計劃，是否取得明確靈活性和打算修改或推遲發展項目等。

總體而言，仍擔心收緊政策有可能打壓金沙營運。

域 琪

澳新造樓按低至七成

【本報消息】金融海嘯對信貸市場的影響蔓延至樓宇按揭，香港匯豐已把豪宅按揭成數收緊至少於七成。澳門銀行亦已收緊按揭，加上樓價估值縮水及“荷官”等職業前景不明朗，新造樓按由半年前最高九成，收緊至現時的七成五或七成。

樓價跌估值亦縮水

經濟轉差，信貸緊張，銀行閂水喉。香港匯豐率先證實收緊按揭成數，超過四千萬的自住物業及超過二千萬的投資物業，按揭成數一律少於七成。

澳門樓市吹淡風，銀行亦同步收緊新造樓宇按揭。有銀行界稱，銀行審批按揭貸款時，會先進行物業估值，比較“估值”與“成交價”，以最低價作為按揭貸款計價。近期樓價已有一兩成跌幅，物業估值同步“縮水”，連帶按揭成數亦減少。

同時，自由行收緊影響博彩業，賭場不時“瘦身”，過去被視為優質客戶的荷官，工作前景亦添不明朗因素，故銀行也針對性收緊按揭成數。雙重因素下，相比半年前，同一單位按揭成數由最高九成，現收緊至七成五，一般打工仔可能只得七成。

二手盤業主最吃力

銀 行業者並稱，近期一些新樓即將入伙，很多業主要“上會”。倘屬一手盤，樓價變動不大，申請按揭貸款影響亦不大，尤其當中不少業主屬“即供樓花”，即樓花期 間已向銀行申請九成按揭，相信不受影響。最受影響是二手盤業主，樓價下跌，估值縮水，可貸成數收緊，較為吃力。

雖然樓價下 滑影響物業估值，但中長期澳門樓市仍看好，市場仍有基金公司物色單位入貨，但短期市場波動在所難免。對於環球信貸緊張，銀行業者承認，一些企業授信額會收 緊，尤其經營業務最受金融海嘯影響，又或財務報表披露購買大量衍生工具對沖，銀行亦會作審愼處理。近日香港上市公司購入過渡對沖工具，引致巨額虧蝕，令銀 行界對企業財務狀況有所警惕。

Source: CyberCTM

澳門金管局重申銀行體系持續穩定

澳門金融管理局 表示，注意到香港金融管理局 今 日宣佈撤銷匯業信貸有限公司（DAC）經理人的委任及提議撤銷DAC接受存款公司認可資格，惟該等措施係按香港的有關法律規定作出，並僅適用於在香港設立 的DAC；作為DAC母公司的匯業銀行，其在澳門的業務經營不受影響。 藉此機會，該局重申，目前本澳銀行體系持續穩定。同時，澳門特區政府 也已承諾對本澳銀行所有的客戶存戶提供全面保障，並在銀行有需要時提供流動資金乃至資本之支持。

再論投資豪宅與中下價樓

我在《投資物業，應捨豪宅而就中下價樓》提到，現時投資中下價樓較豪宅合算，一則價格較合理，上升的空間較大，二則投資安全度較高，但漏提了一樣東西，就是租金回報率。

過去數年，豪宅的租金回報率一直落後於中下價樓。最近半年，豪宅價格急升，租金雖升，但升幅遠不如售價，這就使租金回報率更形低落：何文田山道灝畋峰 2000呎三十餘樓的單位，年初售價約為3,300萬，租金約為每月$85,000，最近成交價升至3,800萬左右，但租金上落不大，仍祇是每 月$85,000到 $90,000，回報率介乎2.7% 至 2.8%；西九龍凱旋門至尊門3,465呎的高層 (60樓以上) 單位，售價現時高達每呎$33,000，但每呎市值租金祇是 $50至 $55，回報率介乎1.8%至2%；凱旋門朝日閣 1,665呎高層單位，最新成交價為4,300萬元，月租卻不外八、九萬元，回報率介乎2.2%至2.5%；君臨天下第3座1416呎60樓左右的單位， 售價約為3,000萬元，租金則為每月$60,000，回報率2.4%。

三、五千萬元的豪宅，回報率鮮高於2.5%。相反地，中下價樓的回報率，一般總有四、五厘，超過五厘的，亦非罕見。在愉景灣，裝修漂亮及配備傢俬的800 至1,000呎中型單位，回報率高達六、七厘。以現時按揭利率一般為3.85%計算，豪宅業主每年要補貼1.8至2%利息，而中下價樓業主則有額外1至 3%年息落袋。

中下價樓回報率更高，就意味著擁有該等物業的投資者更能守，這是中下價樓優於豪宅的另一地方。

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=2&ref_id=190&page=1

[2000-12-28] 豪宅價風暴後累跌５４％

自金融風暴後，豪宅市道一直未見起色，成交持續減少，而四年來累積的樓價跌幅大大超於租金跌幅，使早年樓價租 金的脫節的情況消失。另一方面，近年樓價暴跌更令傳統豪宅市場的投資者幾乎銷聲匿跡，令現時豪宅市場以用家為主導。根據利嘉閣地產市場及資料研究部綜合全 港十三大豪宅物業數據顯示，自九七年迄今，整體豪宅累積造價下跌達百分之五十四點四，而同期租金累積跌幅卻只有百分之二十七點二，令現時豪宅樓價租金脫節 的情況消失，更使平均租金回報率回升至百分之四點七的正常水平。此外，由於豪宅樓價跌幅急促，令不少傳統豪宅市場投資者與用家入市比例大幅減少，由九七年 平均的七三之比下跌至現時的二八之比。

　據資料顯示，自九七年迄今，豪宅物業的租金累積跌幅達百分之二十七點二，較造價跌幅的百分之五十 四點四溫和，主因是在九七年樓市高峰期時豪宅炒賣情況非常嚴重，樓價飛升，但租金卻未能追上所致。按個別屋苑而言，駿景園累積租金跌幅最大，達百分之三十 六。另一方面，因現時租金稍見下調，使豪宅物業平均租金回報率由九七年的百分之三上升至現時的百分之四點七，與大型屋苑的平均租金回報率的百分之五點二相 接近。因缺乏投資者入市支持，使豪宅市場承接乏力，從而使樓價於近年來大幅急挫。按近年樓價趨勢而言，全港十三大豪宅物業現時造價較一年前平均下跌達百分 之十一點四，其中又一居及爵士花園的同期造價跌幅更達百分之十九及百分之十五點四，成為本年度豪宅物業中樓價跌幅最大的物業。

http://paper.wenweipo.com/2000/12/28/ME0012280001.htm

03和07年租金回報率分析

【明報專訊】分析樓市的工具，須使用得法，才可以看清後市，作出正確的投資決定。

03年樓價比租金跌得急

就如03年樓市最低潮時，私人二手住宅的租金回報率高見7厘，樓市也於這時見底；到了05年底，由於樓價反彈過急，令回報率跌回4厘左右，整體樓市便也出現了接近2年的整固，到今年租金回報率重拾升勢，樓價也相應突破橫行阻力。

在高手眼裏，03年時住宅租金回報上升，卻和今年的上升有所不同。03年時租金回報率之可以升至7厘水平，主要是樓價跌的幅度和速度，都較租金的下跌大和快所做成。而今年以來住宅租金回報率持續攀升，則是樓價和租金同時上升，但租金卻升得快過樓價而導致。

當租金回報率上升是因為樓價跌得快過租金，而非租金上升所做成，則縱使租金回報率已屆高水平，也不一定保證樓價可短時間內見底而攀升，除非之後經濟也復蘇，樓價才會大幅反彈。

租金升帶動回報升 屬健康

相對之下，如租金回報率上升是租金本身攀升所帶動，則推動樓價的經濟因素亦強得多。樓價上升可以因短期炒賣所做成，但租金卻沒有任何炒賣成分。人們願意付出較高的租金，一定是有自己的實際需要，以及經濟能力改善所做成，所以租金上升，樓價或遲或早也一定相應向上。

樓價租金齊升 穩定發展信號

更重要的是，在這種情下，租金回報率不需要像03年時要達至7厘才可帶動樓價攀升，而是像現在的，只要達到5厘多一點，便已有頗大的推動樓價向上的力量。往後，除非經濟轉壞，則不用租金的升幅拋離樓價，只要兩者以相同速度上升，樓市已可健康和穩定發展。

Source

澳門 vs 香港

澳門 : (中原資料)

海逸庭園-聽濤軒 低層 3房2廳，另有工人房 2,608呎 850萬 租 22,000

租金回報 = 22000 x 12 = 264,000
264,000/8,500,000 = 3.1%!!

香港: Yahoo
嘉亨灣 第05座 928 平方呎 850 萬 $32,000

租金回報 = 32000x 12 = 384,000
384,000/8,500,000 = 4.5%!!

你會唔會係澳門投資物業？

澳門依次調整

如用租金回報計，跌市應該會令到租金回報變成6%~7%。

即係話，$5000 x 12 = $60000 (1年租金)

如回落到6%，你層樓應該只值100萬!

如回落到7%，你層樓應該只值85萬!

係未好得人驚??!! 因為依家層樓係值150萬!!!!!

澳門賭業蜜月期已過？

賭權開放以來，澳門成為全球博彩企業的寵兒。不過，有外電形容，澳門賭業的“蜜月期”已過。

外 電指出，澳門過去可能沒有做好充足的準備迎接過去十年來發生的事情。雖然賭收增長速度已超過拉斯維加斯內華達州，但當賭場經營者計劃擴張發展項目時，卻遇 上賭收開始下降。澳門第三季賭收較第二季跌百分之十，除了因為內地收緊自由行，全球經濟不景氣亦推低賭收。隨着世界各地經濟陷入困境，對澳門打擊將越來越 沉重。

摩根士丹利分析師在寫給客戶的報告中指出：“信貸緊縮可能會延遲項目發展進度。”部分涉足澳門賭業的拉城博企股價正走下坡，股價下滑，自然影響到許多項目的擴張，但亦有部分將如期竣工。如新濠天地，仍視明年上半年開幕為目標。

九月通脹9% 明年料仍高

儘 管九月內地CPI升幅放緩至4.6%，未能帶動澳門通脹率掉頭，升幅重上9%的高位軌道。統計局公佈，九月本地消費物價指數為126.32，較去年同月上 升9.07%；其中“食物及非酒精飲品”、“醫療”和“衣履”的價格指數分別上升16.44%、14.27%及9.11%。學者指出，澳門經濟雖突然“煞 掣”，但物價反映滯後，且本地價格競爭機制未盡完善，價格回調慢於鄰近區域，料明年通脹率仍會在中高位置徘徊，很難跌穿5%水平。

米價牛肉升幅顯著

首九個月綜合消費物價平均指數較去年同期上升9%；截至今年九月為止的十二個月，綜合消費物價指數較前一期上升8.43%。

九 月物價指數在“食物及非酒精飲品”的細分組中，同比升幅顯著的包括米(+66.09%)、新鮮牛肉(+56.58%)、罐頭肉類(+55.65%)、食用 油(+54.37%)、淡水魚(+35.82%)、粉麵(+33.79%)、急凍或冰鮮豬肉(+27.50%)、新鮮豬肉(+25.82%)及外出用膳 (+13.71%)。在醫療與衣履方面，醫療診金(+25.25%)、衣料(+32.60%)及女裝成衣(+13.65%)錄得較大升幅。

學 者指出，澳門經濟過去一段時間瘋狂前飆，上半年本地生產總值依然錄得26.1%的實際增長。儘管政府預計全年經濟增長將放緩至10%，一輪狂衝後“煞車 ”，物價上升動力儘管緩下來，卻不能即時下調。物價本身有滯後性，價格已加難立即減。尤其奶粉等食品，過去一個月供應緊張，且有漲價。

物價存在下調空間

學 者認為，隨全球經濟放緩，對商品需求減少，價格向下調整是巿場預期，如國際期油價格已由今年七月高位時的147美元/每桶，回落至本月中的70美元水平。 內地宏調後，CPI亦由五月開始逐步回落，八月升幅回至5%以內水平。故此，澳門物價有向下調整的空間，只是較為滯後。特別是本澳巿場並非高度開放，巿場 價格調節緩慢。

學者估計，年底前，本澳通脹率依然會在8%及9%的高位徘徊，來年儘管經濟放緩，但通脹率仍很難回至5%以下。

數 據顯示，九月，外遊團費調升導致“康樂及文化”的價格指數上升8.33%。交通方面，雖然的士九月開始調高收費，但政府取消燃料及潤滑劑消費稅，汽油價格 隨國際油價回落，價格指數同比升幅由八月的8.88%放緩至7.59%。另一方面，流動電話售價下調，通訊價格指數較去年同月下跌6.87%。

交通衣履輕微回落

九 月綜合消費物價指數較八月上升0.42%，其中“教育”、“雜項商品及服務”和“住屋及燃料”價格指數分別上升2.91%、2.29%及0.99%，主要 是新學年學費及雜費、托兒服務及督課班收費均調升，以及住屋租金上揚。女裝成衣季末減價促銷，衣履價格指數下跌1.64%。

九月甲類及乙類消費物價指數分別為128.85及125.68，較去年同月分別上升9.56%及8.89%。甲類及乙類消費物價指數較八月分別上升0.70%及0.46%。

金沙加息為澳項目融資

外媒報道，拉斯維加斯金沙集團正與花旗集團等銀行洽商，為澳門項目尋求409.2億港元（約52.5億美元）的貸款，並進行條款修改。有關貸款將支付3.5%的利息，多於五年期貸款的基準利率水平。三位知情人士說，該公司現在可對借款額少或借款期短的支付更高利率。

金沙新貸款中，有33億美元用作償還二○○六年起的債務，以及作為澳門路氹金光大道項目的資金。

投資評級降三級

香港《南華早報》早前報道，全球信貸危機下，金沙借貸計劃報廢。但金沙發言人否認報道中指該公司放棄澳門貸款計劃，並指該公司希望保持目前在澳門的債務條件，而不是重新談判一整個新的條件。艾德森較早前表示，選擇加強銷售資產包括商場。

消息八月指出，大西洋銀行、中國銀行、花旗集團、高盛集團、渣打銀行及三井住友金融集團已獲聘請安排貸款，可以引來美元、港元及澳門元。

穆迪投資把金沙的長期債務評級為Ba 3，投資評級降三級，以及標普把其評級降低一級至B+。艾德森上月斥資4.75億美元注入金沙，以免受信貸危機衝擊。

(Source: CyberCTM)

九月內地客急跌逾一成

收緊自由行以來，市場一直“預警”暑假過後的九月是政策效應浮現的關鍵月份。統計局昨公佈，九月訪澳客量為231.3萬人次，與去年同期相比仍可 維持2.1%的升幅；但與今年八月相比，整體客量下跌10.4%。內地客源是“重災區”，自由行客勁挫近四分之一，令九月內地訪客跌勢抛離大市，與今年八 月相比，急跌11.4%。

自由行明顯減37萬

業者表示，八月“寒風”已起，八、九月整體訪澳客量分別比前一個月錄得3%及10.4%的跌幅（附表）；佔整體客量逾半的內地客源受自由行政策收緊及其他相關因素影響，客量跌勢“亦步亦趨”，分別下跌2.9%及11.4%。

統 計局昨發出新聞稿指，本澳各主要客源中，內地旅客佔總數57%。隨着內地收緊自由行，以此方式來澳的旅客較去年同月明顯減少24.6%，為37.1萬，佔 內地旅客28.1%。統計當局自政策收緊後，首度“白紙黑字”承認自由行客明顯減少。另一方面，雖今年九月整體訪澳客量與去年同期比較仍錄得2%的輕微增 長，但升勢明顯大幅放緩，創近十年來九月單月客量同比升幅最窄的紀錄。

今年九月，內地訪澳客量共131.8萬，與去年同期比較仍有8%升幅；東南亞客11.3萬，同比升23.9%；港客為65.9萬，減7.2%。香港及東南亞旅客則分別佔旅客總數的28.5%及4.9%。不過夜旅客為124萬，佔入境旅客總數的53.6%。

首九月旅客增15%

首九月入境旅客總數達2,248.5萬，較去年同期升15.4%。內地1.311.6萬，升23.1%；東南亞客升幅為46%；港客微跌0.1%。不過夜旅客為1.190.2萬，佔旅客總數的52.9%。

按 入境方式統計，首九個月經海路入境旅客為7,16.6萬，較去年同期升10.2%。其中經外港客運碼頭入境旅客減2.4%，為599.9萬，香港及內地旅 客分別佔58%及21.8%。經陸路入境旅客達1.404.6萬，較去年同期升17.7%。從關閘邊檢站入境旅客達1.329.8萬，增13.7%，內地 及香港旅客分別佔80.1%及14.3%。

另外，經空路入境旅客為127.3萬，較去年同期升20.3%。其中從澳門國際機場入境旅客為124.6萬，增18.6%，旅客主要來自台灣、東南亞及內地，分別佔35.1%、30%及22.1%。

(Source: CyberCTM)

新濠國際（２００）旗下新濠天地開幕日及項目經費未受市況影響

《經濟通通訊社２０日專訊》新濠國際 （００２００）旗下納斯達克上市公司「新濠博亞娛樂」公布，其位於澳門 之綜合娛樂渡假項目「新濠天地」之開幕日期，以及項目經費未受市況影響，項目將按計劃在明年上半年開幕，而項目第一、二期的預算經費亦將維持不變。

該公司透露，項目首兩期已獲得所需融資，目前新濠博亞娛樂擁有超過１１億美元 手頭現金，另有５﹒７億美元可動用貸款額，在滿足若干先決條件下，可動用該款項以完成「新濠天地」首兩期項目未來融資需要。（ｍｈ）

關於美資公司既情況

大家可以睇睇：

Losses, debt may push MGM, Sands, Boyd closer to bankruptcy

節錄：
- 95 percent of your value unless someone is really getting nervous?" Eadington said. "There is only five percent to go and it is not a long way."

- Bill Lerner, managing director and gaming and lodging analyst for Deutsche Bank Securities in Las Vegas, said last week that he has received calls from serious investors concerned about bankruptcy risks for the three publicly-traded giants.

- "It doesn't make any sense to me but those are the types of questions we are getting from investors, the institutional, smart investor," Lerner said. "I don't agree with it for the publicly traded companies.

- "For Sands, MGM and Boyd, I think that is a concern. Because of the debt burden associated with all of the development in the pipeline, that these companies, in conjunction with the cyclical downturn, won't be able to finance their debt or service it."

- "MGM and Las Vegas Sands, more so, have big interests in the Macau market and the Macau market is not preforming to the level that Wall Street analysts and investors were hoping for," Alonso said.

- Stocks of MGM and Boyd stocks are listed as "hold" in the Standard & Poor's stock recommendations of Oct. 11.

- Las Vegas Sands is listed as "sell" with two stars by S&P.

連續三月錄得虧損 利嘉閣裁二成後勤員工

樓市疲弱，繼中原地產及美聯物業裁員後，再有地產代理縮減規模，利嘉閣地產昨天裁減四十名後勤員工，佔整體後勤員工總數約二成。此外，利嘉閣地產的母公司中原亦暫時擱置集團一體化的計劃。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，由於目前樓市交投淡靜，集團在七月至九月都出現虧蝕，所以沒有相應的生意額支持過往在樓市暢旺時擴充的員工規模，因此在昨天裁減了四十名後勤員工，現在後勤員工總數約一百五十人。

廖偉強指出，集團暫時沒有明確裁減前線員工的計劃。不過，他對年底前樓市表示不樂觀，預期樓價將再下跌一成。

中原擱置「一體化」計劃

中原集團主席施永青表示，現在經濟環境不佳，物業交投萎縮；因應時勢，他將暫時擱置集團一體化的計劃，各子公司獨立營運，減輕對集團的負擔。

施永青表示，子公司能否生存下去，是由市場決定，並非由集團決定。他承認，中原（中國）上海裁減部分人手，其他地區將按市況變化而決定是否減員。目前中原（中國）在內地約有八百間分行，其中深圳及廣州仍能保持盈利。

資料顯示，中原地產已在七月去信銷售成績不合格的員工，估計年底前將有一百二十名不合格的員工面對自然流失。至於美聯集團正分五個階段優化公司，期間將削減分行及員工數目。

近月樓市持續放緩，樓價及租金齊齊下調，中原地產報告指出，反映樓價的中原城市大型屋苑指數，則由第二季的七十點一六，下降至第三季預測的六十五點五，樓價按季跌幅約百分之六點六。

此外，第三季全港七十三個大型私人住宅屋苑平均每月呎租暫錄得十六元八角，較第二季的十七元四角，下跌百分之三點四。

樓價租金料再跌逾半成

中原研究部聯席董事黃良昇表示，數據反映第三季樓市氣氛淡靜，金融海嘯衝擊環球經濟，港股大幅波動亦影響市民入市意欲，故導致二手樓價迅速下滑。他預期，整體住宅樓價將下調約一成，租金則下跌約半成。

買家入市審慎，賣家放盤卻積極降價求售，市場再度錄新低二手成交。中原地產分行經理梁植霖指出，日前荔枝角曼克頓山五座低層Ｄ室兩房單位以三百五十萬元售出，呎價四千八百八十八元，屬今年內首次跌穿五千元水平，亦較市價折讓逾一成二。

利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，近兩周各屋苑樓價下跌速度有加快迹象，其中太古城夏宮閣高層Ｇ室兩房單位，減價一成四，以三百八十萬元售出，業主在今年八月以四百六十六萬八千元購入後，持貨至今兩個月賬面損失逾一百萬元。

另一方面，因中原回佣風波而請辭的執行董事張奕威昨天現身中原地圖與Microsoft聯合舉辦的記者會；被問及他日後會否重新積極參與公司業務及參與哪方面的業務，施永青表示，張奕威一直是集團的顧問，現在尚未與他商討日後的動向■

澳瑪虧轉盈 股價逆市飆升九成七

由於內地收緊赴澳門簽證，加上金融海嘯的影響，早前市場盛傳澳門九月賭場收入三年來錄得首次下跌，牽連一眾濠賭股持續下跌，惟澳瑪娛樂（959）一枝獨秀。受益於中期業績虧轉盈，澳瑪昨天股價急升九成七，收市報零點一九五元。

澳瑪前夜發出公告，截止九月底止六個月的純利為二億二千萬元，而去年同期錄得五千一百萬元虧損。澳瑪表示，業績改善主要由於所經營的仲介人綜合業務取得重大成功所致。

澳門賭場主要分為貴賓廳和中場，其中貴賓廳收入約佔七成，近一兩年以來，為爭奪仲介人，各家賭業公司紛紛提高仲介人佣金，令仲介人獲利豐厚，賭場方面卻難以為繼。

政府鎖佣金上限

最 近澳門政府不得不出面，將佣金上限鎖定在百分之一點二五，以避免惡性競爭。消息人士透露，目前市場上佣金比例高達百分之一點四至一點五，如果佣金比例由百 分之一點四下調至百分之一點二五，市場預期，將推動賭場盈利上升百分之四十九。市場預期，此項措施最快可於本月底出台實行。

有報道指出，澳門九月份博彩業收入為六十九億元，較上年同期下降百分之三點四。摩根大通發表研究報告指出，若百分之三的按年下跌以按月來比較，九月相比八月收入下跌為二成八。摩通認為，如果第四季度營業額不恢復，則澳門賭業市場可能會出現「硬着陸」。

八月泥碼轉數減

澳瑪娛樂行政總裁陳應達早前於股東特別大會後表示，廣東省限制自由行旅客訪澳對澳門中場業務的影響大於貴賓廳，這從該公司提供服務的澳門皇冠娛樂場八月份的泥碼轉數較七月份為低可以看出。他表示，簽證限制措施對行業影響較內地經濟增長放緩為大。

昨天濠賭股均隨大市下跌，信德（242）跌幅最大，為百分之九點二七；新濠國際（200）和銀河娛樂（027）分別下跌百分之四和百分之五點二六，澳博（880）持平

租金回報

每月租金: $5000
一年租金: $5000 x 12 = $60000

假設合理回報 4% (一般都應該有)，層樓應該值: $60000/0.04 = $1,500,000

如果樓價係$2,000,000， 即回報係3%!

97年後，香港樓價既租金回報 有D係2~3%，之後回落到6~7%！

金沙擬拆分澳零售資產

【路透社澳門10月15日電】拉斯維加斯金沙公司(Las Vegas Sands)一位高層人士稱，該公司或考慮將其澳門零售資產拆分，並將所得的數十億美元投入某地產基金。但目前該公司並無立即出售的壓力，儘管在支應其賭場業務發展的資金方面遇到困難。

消 息指，金沙拆分零售資產，並將資金投入上市地產信託的想法數年前就已出現。由於去年股市大跌，嚴重打壓了房地產投資信託(REITs)，金沙目前正考慮將 其地產包裝成一檔基金，出售給機構投資者。金沙亞洲零售部門主管David Sylvester對路透社表示：“這是我們將考慮的，無論將是批發基金還是 投資信託。”

金沙在大運河購物中心擁有130萬平方英尺的租用零售區域，與威尼斯人賭場相連，新開業的四季酒店亦與其相鄰。

豪宅跌價掀骨牌效應

【本 報消息】冰島保險公司當初以7.82億元“天價”購入“壹號湖畔”第四座全數68個單位，一度成為澳門樓市新指標。近日傳出急放，“壹號湖畔”發展商信德 集團拒絕證實消息。但基金以折讓價“劈貨”的消息甚囂塵上，有銀行信貸部表示，近日快將入伙的屋苑呎價明顯下滑，顯示短時間內有多個單位“劈貨”拉低呎 價，或有基金急售套現。

信德拒絕證實放售

對於冰島保險公司放售“壹號湖畔”，信德集團回覆本報查詢時指，基於有關銷售條約和保密守則，無法提供資料。

據信德集團當時出售“壹號湖畔”的資料，“買家（即冰島公司）承諾不會在○九年底前出售物業，除非發展商已完成出售壹號湖畔可售樓面積九成五，或物業平均售價在○八年至○九年底期間，超出買賣雙方訂明的某一最低價格，承諾自動失效。”

有銀行界稱，近期快將入伙的氹仔屋苑樓價明顯下滑，一兩日之間，呎價縮減了一百元。且氹仔新屋苑呎價已跌穿兩千元新低點，表現有一批單位急放市場，且“要錢不要貨”。

快將入伙呎價急跌

一些快將入伙的單位，很多炒家不願“上會”(向銀行貸款)，寧願急放。尤其一些較低價買入的單位，見市場可能急轉直下，寧願賺少也不敢持貨，以免後市更差，這些因素都可能拉低樓價。至於豪宅樓價短期明顯回落是出於基金撤離，還是炒家沽貨，還要了解。

“壹號湖畔”呎價最低曾見四千五百元，因坐擁無敵風景，是澳門豪宅的指標價，倘呎價進一步下滑，豪宅價格或出現“骨牌效應”。

業者表示，隨着樓價不斷下滑，“撻訂”會陸續增加，明年料進入高峰。

(CYBER CTM)

澳永利第三季毛利仍增14%

【本報消息】永利再次提早預告好業績。縱使全球經濟放緩，內地收緊自由行，澳門永利第三季成績表仍亮麗，營運收入比去年同期增長超過一半，EBITDA（即毛收入）介乎1.03億至1.09億，比去年同期增長約14%。相反，拉城永利的EBITDA將會衰退。

本地學者認為，永利明顯借助澳門“成績表”拉補拉城業績。值得關注的是，拉城與澳門項目同樣出現“Bad Debt Reserve”（壞賬撥備），意味着澳門市場借予中介人的信貸將會惡化。

澳有壞賬要撥備

澳門永利營運收入在第三季介乎5,700萬至6,300萬（美元，下同），去年同期為3,920萬，增長53%（以第三季中位數6,000萬計算）。本澳七、八兩月賭收均仍較比去年同期有大幅增長，即使九月賭收倒退，仍未拉低第三季表現。

永利在聲明中指出，內地收緊自由行沒有衝擊澳門業務。但永利承認，澳門現金流亦因壞賬撥備增加而受衝擊，原因是全球經濟不明朗。

相 反，拉城永利表現顯著倒退，第三季經營業績將介乎虧損200萬至獲利200萬之間，因要籌備拉城項目開幕及為壞賬撥備，拉城EBITDA預計介乎 6,800萬至7,200萬，去年同期為9,320萬，下滑約24%。聲明指出，拉城EBITDA萎縮因全球經濟不穩，令壞賬增加。

年內股價累跌44%

有學者認為，永利今年第二次預告業績，因外圍經濟惡化，永利對自身“成績表”充滿信心，提早公佈以鞏固市場地位，現時永利股價、市值仍領先其他博企。事實上，第二季業績公佈前，美股不斷尋底，永利“一馬當先”預告業績，今次再接再厲。

上周美國股災已嚴重波及主要博彩公司，永利市值已跌至65.7億(見附表)，永利今年股價下跌了44%。金沙集團市值跌至49.8億，美高梅市值跌至52.3億。三公司市值都因為過去幾周股價下跌而顯著減少。

發展步伐將放緩

報表亦提及，永利集團持有現金為17億，債務約有49億，這比例較為穩妥，財務狀況健康。外電分析認為，永利拉城業績下跌，除了與美國整體經濟衰退有關，亦與美國各州開賭，分流拉城客人有關。

周一開市前，大摩博彩分析員下調主要博彩營運商的評估，包括永利。但認為永利仍正面(Well-Positioned)，因其賬目、資產和項目基金穩定。大摩估計永利會放緩中國市場的發展步伐，“永利的管理層顯然需時間謹慎地重新設計和發展路氹項目”。

同業發盈警，濠賭股落後大市

賭業股永利(Wynn Resorts)發盈警，主要因目前全球不明朗，令壞債撥備增加，股價昨晚彈7%，惟市後盤回吐半成。

本港濠賭股榮辱互見，尤其是海王<00070.hk>續挫18%至$0.054；銀娛(0027.HK)(0027.HK - 新聞 - 公司資料)及澳瑪(0959.HK)(0959.HK - 新聞 - 公司資料)反覆連跌7天，中午收報$1及$0.111，逆市分別倒跌8.3%及7.5%。

此外，新濠(0200.HK)(0200.HK - 新聞 - 公司資料)及英皇娛樂<00296.hk>也反覆跌0.7%至$1.45及1.8%至$0.55。

澳博<00880(新聞 - 網站 - 圖片).HK>則續彈4.2%至$1.48。此外，黃金<01031.hk>及實德<00487.hk>則彈5%至$0.105及5.7%至$0.55。至於信德<00242.hk>反覆靠穩，報$2.12。(sz)

三大主力客源齊跌

調控措施不斷推出，首八月入境澳門團客仍有19.9%的增長。但統計局最新公佈，八月隨團來澳旅客共37.3萬人次，較去年同月減少3.5%，是今年以來首次出現負增長；本澳三大主力客源內地、香港、台灣團量均跌，減幅分別為10.7%、6.1%及13.2%。

三大主力客源齊跌

八月團客主要來自內地(25.2萬人次)、東南亞(3.1萬人次)及香港(2.7萬人次)；東南亞旅客較去年同月大幅上升119.2%，內地及香港旅客則減少10.7%及6.1%。首八月隨團入境旅客總數為319.2萬人次，較去年同期上升19.9%。

旅行社協會會長劉雅煌表示，八月三大客源同減，原因之一是北京奧運影響居民出遊意慾；加上兩岸周末直航包機七月啟動，故八月台灣團客減少，隨直航航點增加，澳門中轉功能將減弱。此外，市場波動及政策收緊亦令團客下調。

港澳遊分家影響現

九月港澳遊“分家”，持港簽旅客不能入境澳門，旅遊業界認為影響最“到肉”。

劉雅煌估計九月經港入境內地旅客減少一成半，相信整體內地客量會與去年相若或輕微增減，不會有大跌幅。

酒店旅業商會會長陳志杰相信，九月港澳遊“分家”後，未來幾個月內地客量減幅會進一步擴大，估計跌幅一成至成半。

幾時買樓？

依家銀行估值偏低，即係話，你借唔足錢買樓。

係牛市，都有依個情況，但D買家會繼續買(無論用乜野方法)。

係熊市，D人係唔會take risk。所以你層樓既價值一定愈放愈低。

而且，樓市唔會一夜間跌50%，買家同賣家既拉戰，會有排玩！

賭客不來了

賭王何鴻燊有一名句：「開炮都有賭客來。」當時是澳門回歸前最壞時刻，黑幫失控爆發多宗流血事件，大家擔心賭業受影響，賭王就認為賭客係「無有怕」。

不過，「金融海嘯」就作別論，華爾街一震再震之下，平時客似如雲的拉斯維加斯大道，馬上顯得人影稀疏，原因好簡單──信貸收縮。

以前，美國經濟表現還可以的時候，好多人從股市賺到錢，即使沒有賺，也把房屋拿出來二按、三按，馬上又有大筆貸款由銀行雙手奉上，那時候的賭客現金不缺，也由於錢得容易，於是更加刺激賭客，海嘯捲起之後，銀行自身難保，賭客那有賭本來消遣呢？

《金融時報》報道，美高梅集團最新季度數字顯示，賭桌收入下降10%，老虎機則下降11%。

還有令賭客卻步的因素是能源問題，因為很多去拉斯維加斯的賭客是自行開車而去，油價大升令來者未賭先輸，所以不如安坐家中好了。

美高梅轉租海富 省租金三成

【明報專訊】國際金融市場趨於緊張，環球經濟受壓，不少行業都要適度控制成本，包括租金支出在內。市場消息指出，具美資背景、經營澳門 娛樂場所的美高梅金殿，原租用金鐘遠東金融中心單位，今年底即將租約屆滿，即轉租了租金較便宜的海富中心單位，預期節省約三成租金開支。

上述公司以每呎52元承租海富中心2座低層單位，面積約1000方呎，每月租金5.2萬元，11月起租。該公司原租用遠東金融中心極高層全海景單 位，06年11月時訂下呎租為30元，07年底續租呎租約48元，今年底需再考慮是否續租，料續租的租金水平約70元。美聯商業助理營業董事郭漢釗表示， 近日澳門賭業前景轉淡，有關公司要減低營運和租金成本屬無可厚非。

濠江股下跌 花旗料新濠為最大輸家

澳 門博彩股全線向下，信德集團(0242)急瀉12.3%，報2.06元；新濠(0200)及銀河娛樂(0027)分別下挫7.7%及8.5%，澳博 (0880)跌1.8%。廣東省收緊澳門個人遊簽證(由兩月一簽改為三月一簽)，引發市場憂慮澳門博彩額進一步受壓。花旗認為，情況已由壞轉為更差, 估計會出現自06年1月已來的首次負增長；在對市場佔有率的競爭之下，估計過去的9月份, 新濠旗下的新濠博亞會是最大的輸家，銀娛及非上市的美高梅的佔有率，則可望各自提升2個百分點。

濠賭企業進退維谷

濠賭企業進退維谷

國慶黃金周原本是澳門賭業的旺季，但過去一周訪澳內地旅客明顯減少，相信稍後官方資料將有所反映。一批濠賭股持續尋底，較9月份的半個月數字反映當地博彩收入已無增長，較去年同期44％增幅及首八個月達52％增長大為遜色。國慶日當地反對外勞示威已顯示其他行業經營環境困難及失業率上升壓力，市場歸究澳門賭業成為外資營運商大舉吸納國內龐大的資金最佳渠道，引發大量貪污及社會問題，甚至澳門政府亦出現重大貪污案件，是導致內地採取不同措施限制訪澳的原因，看來澳門賭業未來增長將在中央規劃下運作，達致不慍不燥。

新濠（200）、銀河（027）及信德（242）這批濠賭龍頭股不斷尋底，目前最大困擾來自現有業務的利潤減退下，正興建中的新項目將令未來一、二年出現供過於求及競爭加劇困局，在目前融資困難下令公司處於進退維谷，新濠的新濠天地明年逐步分段啟業，反之銀河娛樂繼續進行其大型度假村項目將要投逾百億元資金，令目前持有60億元的現金耗盡，未來亦要在2010至12年到期的一批票據帶來融資壓力，甚至信德亦因其地產發展項目銷售進展緩慢帶來財務壓力，現階段是退還進對這批濠賭企業帶來持續壓力，這情況在其他財力較弱的二、三線濠賭股而言，處境更為困難，併購可能性正增加。

Source HKEJ

豪宅樓價料跌三成 重返06水平

金融海嘯衝擊樓市，隨着市況轉弱，市場預期樓價回落，有業界人士分析，豪宅所受的影響較顯著，預料至二○○九年年底將錄得二成半至三成跌幅，惟由於新供應仍然緊絀，中長遠前景仍穩定。

ＲＩＣＳ 特許測量師學會早前委託第一太平戴維斯進行首份亞洲房產市場報告，涵蓋內地、香港、新加坡和日本等多個地區，其中香港豪宅市場自二○○三年第三季至二○○ 七年第三季上升一點四二倍，遠高於整體市場約四成四。ＲＩＣＳ香港分會主席謝建華【圖右】分析，這是因為當時高收入住戶增加和大量外籍人士來港工作，使豪 宅的需求大增。

第一太平戴維斯估值及專業顧問副董事總經理盛世民（Simon Smith）【圖左】表示，在目前的經濟環境下，由於市民對就業前景等有所憂慮，影響住屋需求，預計豪宅樓價至明年年底將下跌二成半至三成，並回落至二 ○○六年水平，惟豪宅欠新供應，中長線前景仍理想；中小型物業則在負擔水平仍然健康的情況下，估計同期跌幅約一成半至二成。

雖然市況波動，他對香港和新加坡住宅的前景最為看好，並認為兩地市場發展成熟，加上以高檔金融服務業為主要的目標客戶群，相信前景仍可看好，惟新加坡的樓價至明年年底須回落二成至三成。

對於多個金融機構出現危機，市場預期部分基金將沽出旗下物業，盛世民認為，短期或對投資物業的價格有負面影響，惟市場上亦有不少基金靜候良機入市，年底前或有造價理想的交易出現

金沙借老闆37億償債

【明報專訊】全球信貸收縮不單止影響中小型企業的借貸，就算如全球最大的上市博彩集團之一的拉斯維加斯 金沙，亦受到影響。由於向銀行界再融資有困難，金沙的大股東艾德森將自掏腰包，斥資4.75億美元 （37億港元），認購金沙的5年期高級可換股債券，這等於借錢給上市公司金沙應急，此筆資金將用作償還公司債務。

該批可換股債券的換股價為每股49.65美元，較消息公布之前金沙收市價有37％溢價。金沙現時股價，較去年10月高峰時已回落76％。

澳門 金沙銀團或縮水

艾德森接受《路透社》訪問時表示，公司旗下的澳門金沙，正重新考慮籌組52.5億美元銀團貸款一事，現時可能按個別項目需要，籌組一些金額較小的銀 行貸款，該筆貸款會用作興建澳門路氹金光大道的賭場項目。艾德森又說，除了籌組銀團貸款之外，該公司另一個選擇是出售澳門的物業以套現資金，包括出售位於 澳門的商場。

馮志強看淡本澳房地產市道

馮志強看淡本澳房地產市道
建築置業商會會長馮志強表示，環球經濟蕭條，本澳亦不能獨善其身，本澳的房地產業首當其衝，樓價跟隨下滑，他預料年底前，樓價最多會跌三至四成。

Source: TDM

Comment:

我認為下跌30%已經好多！等如冇哂D首期！

高盛不看好澳門地產業，削九建(00034-HK)目標價57%

財華社香港新聞中心。

高盛發表研究報告，對九龍建業的澳門房地產事業看法十分審慎，但建議買入該股，目標價則由23.45元下調57%至10元。

報告指出，由於內地經濟進入調整期，加上對澳門樓市看法審慎，預期內地及澳門的房地產市場，將要調整至2009年；因此，該行將九建08至10年的預測盈利下調51至63%，以反映工程延遲和成本價格上升的因素。

不過，高盛認為，由於該股的價值現時已充份顯現，因此維持買入評級，目標價則大削57%至10元，以反映該股前景。

九建收市報6.62元，跌7.54%，成交金額1,615萬元。

本澳失業率連續兩期回升

本澳失業率連續兩期回升。統計局最新一期就業調查資料顯示，今年6至8月的失業率為3%，較上一期，即5至7月上升0.1 個百分點，失業率連續兩期上升。大約有1萬人失業。就業人口32萬7千人，較上一期增加2千6百人。 另外，統計局公佈今年第2季博彩人力資源需求及薪酬調查結果。今年第2季，博彩業僱員共4萬5千多人，較去年同期增加1.3%。僱員當中，荷官佔1萬9千 多人，增加近1成1。僱員在今年6月的平均薪酬為1萬5千多元，較去年同月上升7.4%。但職位空缺減少4,348個，減幅8成半。今年6月的空缺為 764個

激成料澳門樓市步入調整期

激成投資（184）今年上半年營業額4.21億元，上升35.9%；純利1.78億元，上升39%；每股盈利52.2仙，派中期息5仙。股東資金20.4億元或每股6元。

來 自澳門營業額8751萬元，上升174.4%；獲利7442萬元，上升122.3%中國營業額2483萬元，上升10.1%，獲利426萬元，下跌 31.1%；越南營業額3.07億元，上升20.9%；獲利9656萬元，上升81.7%；加拿大營業額64.5萬元，上升12.8%，虧損15.1萬元 （去年同期虧損24.7萬元）。其他地區營業額84.8萬元，上升34.8%；獲利4014萬元，上升3.2%。投資物業重估收益2042萬元；融資成本 24萬元；應佔聯營公司溢利1542萬元；稅項開支1292萬元；扣除少數股東權益6022萬元；股東應佔純利1.78億元。

澳門上半年總收益9580萬元，上升136%。主要來自銷售海洋花園櫻花苑住宅單位，而海洋花園Lot W服務式住宅入住率上升，租金收入亦增加。

越南西貢喜來登酒店平均房租230美元，上升27.1%；入住率68%，收益上升21%，至3.07億元。集團持股25%的帆船酒店，平均房租上升29.2%，至203美元；入住率65%，盈利上升73%。

內地武漢晴川假日酒店房租下跌2.5%，至384元人民幣；入住率輕微上升至67.3%（去年同期66.7%）。

加 拿大業務中，多倫多的DoubleTree International Plaza Hotel及魁北克Four Points Hotel by Sheraton收益及經營溢利均有增長；渥太華喜來登酒店因房租收入下降，收益及經營溢利總額呈倒退；整體收益上升13%，聯營公司獲利上升39%。

展望方面，在美國金融危機下，對澳門投資氣氛及資金流入具影響，而內地實施簽證限制，將於下半年經濟造成負面衝擊，集團預計澳門地產市場短期內會步入調整期。截至6月底止，集團員工人數為一千七百零一人

市民買樓意欲受損

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，目前本港樓市正受外圍經濟衰退，如今再面對本港銀行調高新造樓宇按揭利率等負面因素直接及間接衝擊，將影響市民買樓意欲。

由於過去三個月整體住宅成交量已下跌兩成至兩成半，他預期樓市正面臨一次結構性調整，而業界自然流失的情況亦將加劇。

受市況影響，陳永傑說，該集團目前約有二百四十間分行及二千五百名員工，預期下月份將再自然流失百分之五至十的員工，涉及約一百至二百名。至於臨近租約期滿的分行，則將向業主申請減租二成至四成，否則便考慮縮減分行；若果市況持續惡化，有機會於年底前縮減十至十五間分行。

盈富物業主席張錦成認為，目前的金融海嘯屬全球性，破壞力較一九九七年亞洲金融風暴及二○○三年沙士更大，認為樓市最少需要一至兩年時間復甦。

他預期，未來半年每月整體住宅成交量將跌至五千至六千宗，但目前市場卻有三千間代理行及二萬名代理，僧多粥少，預期市場最少需要裁減三成從業員才能達至平衡■

Source: HKEJ

海濱低層減價20萬沽出

【明報專訊】紅磡海濱南岸近日再錄得蝕讓個案。利嘉閣 程沛賢表示，其中5座低層D室，面積770方呎，原先開價430萬元，後減價至410萬元沽出。原業主去年12月以474萬元向發展商購得上址，帳面虧蝕64萬元離場。

夏飛：
炒樓，真係唔容易！

愉景摸頂貨11年仍蝕近半

【明報專訊】荃灣 愉景新城錄勁蝕個案。利嘉閣 分行經理陳志強表示，愉景新城4座高層D室面積748方呎，向東南，望內園泳池景，原業主於97年10月以615萬元入市，剛僅以316萬元將物業易手，呎價4225元，業主持貨11年帳面虧蝕達299萬元離場。

夏飛：
97金融風暴，真係好恐怖！

十大二手私人屋苑流通比率急降

【明報專訊】中原提供統計顯示，截至9月19日，今年第3季十大主要傳統二手私人屋苑的流通比率暫時錄得0.96%，較今年第2季的1.46%下跌0.50個百分點，而流通比率連續三個季度下降，反映樓市交投氣氛放緩。

港島樓價兩個多月跌一成 香港仔中心海怡跌幅最大

【明報專訊】近期全球金融市場風高浪急，連帶香港樓市也受拖累。根據城大和中原合作的二手樓價指數，兩個多月（11周）來合共累跌6.9%。若按區分析，早前樓價升幅最大的港島區，其調整也最深，期內跌幅達10.7%，為各區之冠。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，期內本港12個樓價跌逾一成的屋苑中，7個屋苑位於港島區，跌幅最為顯著是香港仔中心及海怡半島，最新調整呎價報3969元及5415元，較6月29日的4703元及6330元下降15.6%及14.5%。其次是康怡花園 、海翠花園、城市花園及栢景灣/帝柏海灣，最新報5346元、2158元、6347元及6592元，分別較11周前下跌約14％至14.2%。

住宅租金連續兩月回軟

樓價下跌同時，租金也開始回軟。利嘉閣指出，今年8月份全港50個指標屋苑平均呎租為19.2元，按月下跌0.6%，已是連續2個月下調，較6月份高位的19.5元下跌1.5%。(澳門情況我會Update!)

35屋苑一周成交跌破百宗

另美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令到本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。根據全港35個大型屋苑成交宗數計算，上周（9月15日至21日）合共 錄得98宗買賣，較前一周（9月8日至14日）121宗減少19%，創自今年農曆年後新低，但仍較05年調整期最低曾只錄得75宗的交投高逾三成。

海濱南岸「摩上摩」需蝕讓

近期樓市面對調整壓力，一些樓盤也錄得先賺後蝕個案。香港置業區域經理宏惠強表示，經磡海濱南岸剛錄得「摩上摩」成交（未完成交易已兩度轉售），成 交單位為4座低層E室，面積630方呎，兩房間隔，以318萬售出，呎價5047元。上述單位的第一手業主以303.6萬經發展商購入，並於今年7月份以 332萬「摩」出，獲利28.4萬，而於7月份「摩」入的買家現以318萬易手，則需蝕讓14萬元離場。

摩通：九月賭收72億

較一月跌三成

【本報消息】摩根大通預計，澳門九月博彩收入約72億元(澳門元，下同)，較一月下降約30%，一月賭收為103億元。摩通相信，每月賭收要達100億元才可支持明年有兩個大型場所的開業。

摩根大通及高盛分別發表研究報告，將銀河娛樂目標調低至3.5港元。摩通更將銀河娛樂評級由“增持”降至“中性”，將目標價從8.5港元大幅下調，主要是關注到澳門博彩市場的前景。認為內地收緊自由行對銀娛帶來更多的挑戰，但該公司市場佔有率向好，主要是貴賓廳賭檯增加。

銀娛評級遭調低

高盛將銀河娛樂的二○○八至二○一○年的EBITDA預測降7-22%，反映經營成本增加，但調高扣除特殊收益前純利預測44-780%，因節省攤銷開支，將十二個月目標價調低8%至3.5元。高盛又預期，市場將調低其EBITDA預測，主要風險為未能籌得資金作銀河度假城的建築成本。

高盛認為，倘政府推出更多限制措施，或令行業評級進一步調低。儘管該公司轉碼數有所改善，但對其看法仍維持審慎。因減值後令資產負債表縮小，可能影響其舉債能力，尤其是全球出現信貸緊縮，該行估計銀河娛樂的淨負債可能達56%。

夏飛：
種種跡象顯示,2009年應該最危險!大家小心！

二手交投續跌 議價空間擴闊 樓市轉由買家主導

雖然美國政府不斷加強救市措施力度，股市亦見顯著反彈，但本港樓市投資卻仍然疲弱。全港三十五個大型屋苑上周（十五至二十一日）錄得九十八宗成交，較前一周（八至十四日）減少一成九，創今年農曆年後的新低。

里昂料樓價再跌二成

里昂報告指出，本港樓價自三月高峰至今已下跌百分之六點八，並預期在二○○九年年底前樓價最高再下跌二成至三成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。他指出，若與前一周相比，各區成交量均告下跌，其中以新界區跌幅較大，下降約二成七，九龍區則跌幅較小，下降約百分之九點五。

劉嘉輝指出，目前市場仍以用家為主導，部分業主已擴闊議價空間，預期二手成交要待外圍因素穩定後才出現一個較明顯的回升，但他指出，目前成交水平仍較二○○五年的低位高逾三成。

中文大學經濟系副教授關焯照表示，中央上周及美國近日推出的救市措施對本港樓市沒有幫助，認為買家已對經濟前景失去信心，故均持觀望態度，待樓市進一步下跌才會入市，並預期樓市調整將最少持續六個月。

關焯照指出，目前樓市已由買家作主導，其中二手市場的議價空間已逐步擴大，樓價最少要較市價低一成或以上才能出售，預期年底前樓價將再下調百分之八或以上。

里昂上周發表報告表示，調低本港二○○八及○九年本地生產總值增長預期，分別由增長百分之四點九及百分之二點六，下降至只增長百分之四及百分之二點一。

四季名園今誓師

該報告指出，投資者應該對本港住宅供應少而樓價不跌的概念有所警惕，認為需求亦是影響樓價的重要因素。該報告認為，本港就業市場及個人財富正在萎縮，預期市場對住宅需求疲弱，估計明年年底前中小型住宅樓價將下跌二成，豪宅樓價則下跌三成。

利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，馬鞍山新港城Ｐ座低層○三室四百五十一方呎單位，剛以一百五十五萬元售出，較原業主在一九九七年購入價二百七十五萬元，賬面損失約一百二十萬元。

另外，在目前的經濟環境下，發展商開盤態度亦見審慎，多個新盤在獲批預售樓花同意書及相關銷售文件後尚未正式開售；不過，長實（001）旗下已在七月底獲批預售樓花同意書的元朗四季名園，今天將聯同代理舉行誓師大會及公布最新銷售部署■

Source: HKEJ

里昂看淡樓價 豪宅料跌三成

里昂報告唱淡香港樓市，認為投資者必須檢討住宅供應有 限可支持樓價的理論，因為影響樓價的關鍵是需求，而香港經歷過97金融危機，明白到樓宇需求可以迅速收縮，投資者今次的反應可能快過十年前。里昂預期明年 底前，豪宅樓價最多跌三成，普通住宅將跌價兩成，並預期是次金融危機將重挫寫字樓需求，中環甲級商廈的租金在未來15個月將大跌30%。里昂又調低本港今 明年經濟增長預測，今年由4.9%降至4%，明年由2.6%降至2.1%。又預期信貸收縮將推高本港拆息和按揭利率，而這因素市場尚未反映。

地產股中午收市前買盤突然增加，分類指數升1.6%，報22651點，優於恒指1.4%的升幅。信和(83)中午跌幅收窄至0.9%，恒隆地產(101)跌0.7%，長實(1)升1.5%，新地(16)升1.4%。

http://www.hkej.com/template/onews/jsp/detail.jsp?title_id=1470

買賣物業之費用

律師費: (澳門幣3500至5000元之等)視乎律師樓實際收費而定。
印花稅: 以成交價之3.15%為稅款。
需在律師樓簽署承諾買賣合約日之30天內繳付，有兩個選擇:

1. 投資者可先繳納成交量0.5%，如在短期內出售可省回餘下之2.65%。
2. 用家通常繳納成交價之3.15%(即全數)

買賣契費: 按成交價多少而定(約成交價之1%左右)

物業有關稅種:

1. 物業轉移稅(現稱印花稅)
物業發出買賣時需繳納的，現稅率為3%。
2. 房屋稅
每個物業每年均需要向政府財政局繳納之稅項俗稱業鈔其計算約為年租16%左右。
3. 地稅
每物業之土地的屋權如屬政府地則需繳交稅率相當低， 一般每年只是壹佰至數佰元以下揭。

重有！地產佣金!! (1%)

8月內地自由行客按年減6.9%

今年8月份，來自內地的個人遊旅客較去年同期減少6.9%。統計局資料 顯示，今年8月份入境旅客2 58萬多人次，較去年同月增加8.5%。內地旅客有148.8萬多人次，上升10.6%，但與7月相比，則減少4萬多人次。內地旅客以個人遊方式來澳有 60萬人次，與7月份相若，但較去年同期下跌6.9%。今年首8個月，累計入境旅客2,017萬人次，較去年同期上升1成7。

http://www.tdm.com.mo/radio/news/index.phtml?id=90192

收緊自由行，開始見效。唔知要去到乜野程度，阿爺先再開放呢？

MGM：金融海嘯波及澳酒店

【本 報消息】金融海嘯席捲全球，澳門難免受牽累。澳門美高梅金殿(MGM)酒店營運部副總裁尹達銘(Robbert Van Der Maas)認為，全球經 濟不景會影響澳門酒店的收入，但本澳房價比新加坡、香港等鄰近地區仍具吸引力及競爭力，儘管越來越多的賭場酒店加入巿場，但他認為，這會聚合、增強本澳的 吸引力，強調澳門酒店房價暫時沒有減價的壓力。

品牌酒店多吸引遠程客

澳門美高梅金殿昨首次舉辦“澳門婚宴薈 展”。尹達銘表示，宴會約佔MGM整體業務的百分之二十至二十五，除了舉行婚紗展，也會推介酒店餐飲及SPA等服務，以吸納更多客人。作為賭場酒店，美高 梅開業至今不到一年，賭場收入與非賭場項目收入比例暫未有數據。但參考其他酒店，賭場項目通常會比較強，但對於顧客，賭場都相差不多，故服務質素及配套才 是吸引顧客的競爭關鍵。

與MGM同走高端的四季酒店開幕，尹達銘說，暫未看到有明顯影響。四季有零售優勢，但越來越多的國際品牌酒店落戶澳門，會增強澳門的吸引力，畢竟澳門要開拓的不單單是鄰近地區客源，而是來自印度等具潛力的國際客，期望他們以澳門為旅遊目的地。

經濟波動商業宴受影響

現時MGM入住率維持在七至八成，旅客逗留普遍有1.6、1.7晚，客源來自台灣、日本、印度等地，均是很大且具潛力的巿場。無可否認，內地客及港客仍是澳門巿場不可或缺的部分。

尹達銘說，澳門美高梅並非是美國美高梅的複製版，會針對亞洲巿場不斷提供原創產品及服務，如在澳門的服務項目是自己團隊包攬，並非外判。

至於環球經濟不穩會否影響澳門方面的收入？他說，MGM有遇到商業宴會撻訂的情況，暫時僅有一宗，相信經濟不穩會影響酒店的收入，但留客最關鍵要素是服務，才足以令顧客回頭。

http://new.cyberctm.com/cn/info/finance.php?fid=6

皇冠傳炒二百莊荷

【本 報消息】博彩業增長放緩，市場不時傳出博企裁員“瘦身”消息。繼金都裁減二百七十個莊荷後，市場再傳出皇冠娛樂場近期“密密炒人”，如以莊荷欠交入職文件 等為由，總共辭退二百多名荷官，當中更有偏大年紀的。炒人消息在莊荷間輾轉流傳，任職其他賭場的莊荷坦言亦有聽聞。面對“炒荷”傳聞四起，不少荷官表示“ 做得一日得一日”。

近百人假學歷遭辭退

本報向熟悉情況人士查證，指由去年下半年至今，賭場開始要求屬下員工出示學歷證明文件正本，倘經查證並非持有入職時上報的學歷，將按正常程序要求有關員工自行離職，至今有近一百名員工因假學歷而離職，並非員工年紀偏大。該公司屬上市企業，絕不容許虛假行為。

這 樁甚囂塵上的消息，源自金都裁員事件後不久。傳皇冠先以莊荷私下更改請假紙或醫生紙日期而送出“大信封”，有的則以員工入職時欠交離職證明為由辭退，也有 因無法出示學歷證明而遭辭退。因不是集體“炒員”，只屬零星辭退，沒有像金都裁員般引起廣泛關注。但傳聞指皇冠最多炒兩百多名莊荷，數量與金都娛樂場不相 伯仲。

早前銀河旗下金都娛樂場裁員引起連串風波，至今餘波未了。如今一波未平一波又起，倘皇冠炒退二百多名莊荷屬實，社會人士擔心又會引起新風波。

人流減賭場頻傳炒人

有 現職美資賭場的莊荷表示，有聽聞皇冠任職賭檯莊荷突然接到“大信封”，是否如傳聞般炒二百多人，不得而知。事實上，近期賭場炒人風聲四起，有傳巴比倫娛樂 場辭退個別莊荷，令人心惶惶，祇好“做得一日得一日，炒咗先再轉工”。不過，莊荷轉工一般祇是轉換地點，跳不出賭業，對前途感到擔憂。

自 從內地收緊自由行後，市場一直關注賭場人流狀況，擔心一旦驟減，莊荷或供過於求。賭場紛傳裁員會否因人流差而“瘦身”？昨周日，本報記者到多家賭場觀察， 多家娛樂場人流還算可以，但賭客“圍檯”情況大不如前，半數賭檯“小貓三四隻”，一成賭檯“曬蓆”或“無人看管”（無開檯），相信內地收緊自由行政策逐漸 見效。

http://new.cyberctm.com/cn/info/finance.php?fid=2

中原地產稱香港9月樓市成交量比8月下跌一成

環球股市雖然在多國政府出招下出現強烈反彈，但在金融海嘯陰霾未完全消散的情下，龍頭代理行中原地產指本港樓市交投表現勢必受影響，估計9月全月 一、二手總體成交量將徘徊在6000宗水準，比8月份錄得的接近7000宗下挫10%至15%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑預料，本月全月二手成交量 將介乎5500至6000宗，而一手成交估計約200宗，換言之，全月成交總量將在6000宗上下，較8月下跌10%至15%。

業主願降價 即錄成交

不過，陳指現時很多放盤業主都主動將叫價降低5%至10% （個別降價幅度更逾10%），加上港股日前強勁反彈，昨天的預約睇樓量及成交量均可保持，並沒有急跌，市場氣氛也不算太悲觀。部分豪宅屋苑在業主主動減價 下紛錄成交，如西半山寶翠園第8座低層1164方呎A室，業主原叫價1060萬元，但眼見股市大波動，主動將叫價降至850萬元，隨即吸引到逾100組睇 樓客睇樓，單位最終以872萬元售出，呎價7491元。

另香港置業指出，跑馬地禮頓山錄得9月首宗二手成交，單位為第9座低層1438方呎A室，作價1980萬元，呎價逾1.37萬元，原業主去年10月購入單位，現仍賺200萬元。

六本木20日售出兩夥

新盤方面，市場消息指長實（0001）擬本周2與代理舉行誓師，為旗下錦田項目四季名園造勢，然後於周3開放示範單位。長實重申，四季名園 的入場費會維持800萬至1200萬元，暫無變動。至於錦田同區另一新盤六本木，昨售出一個700方呎（連地下花園），及一個1400方呎複式單位，作價 分別273萬及540萬元，呎價約3900元。

http://www.hkcd.com.hk/content/2008-09/21/content_2156528.htm

摩根士丹利大舉撤出港滬的樓市

近日，或受美國金融危機影響，摩根士丹利(MorganStanley)對滬港樓市表現出信心不足。據瞭解，大摩旗下的房地產基金已開始出售其價值55億港元的香港地產；在上海的大型豪華住宅項目也上市待售，該行決定不再繼續投資上海第一高樓—環球金融中心。

大摩中國股票研究部分析師婁岡在一份報告中指出，中國房地產市場存在崩潰的可能性。據《廣州日報》稱，該結論基於「市場走軟，中國開發商將面臨償付能力危機，從而會殃及貸款銀行的資產負債狀況」而得出。

據瞭解，大摩此前還有意收購其在上海的第三座大樓，但後來又否決有關計劃。另外，該行還決定不再繼續投資持有9%股份的上海環球金融中心；這些都是該行對內地樓市信心疲軟的最好證明。

此次大摩在上海擬出售的項目包括新天地大廈，以及錦麟天地公寓和茂行世紀公園。據悉，其他海外投資者也分別出售各自的地產資產。Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將各自的上海住宅項目上市出售。

去年年底，高盛集團以1.5億美元賣價，出售其於2005年花1.076億美元在上海購入的寫字樓高騰大廈。分析人士認為，精明的外商投資者正借市場高點賣樓套現。

http://www.hkcd.com.hk/content/2008-09/21/content_2156526.htm

內地各地政府紛“救市”

內地多個省市政府紛紛推出挽救樓市措施(新華社)

各地政府紛“救市” 行為遭質疑

【中新社北京二十日電】全國樓市深陷觀望泥潭幾近一年，且短期內似乎無望自拔，成都、長沙、西安等一些地方政府終於按捺不住，最近紛紛出手“救市”。然而，地方政府“救市”政策卻遭到市場方面普遍質疑，甚至認為是與中央政府意圖相背離的“不當”政策。

住房銷量跌一成

最新統計顯示，今年一至七月，全國商品住房銷售面積二點七七億平方米，同比下降超過了十分之一，同期，北京等一線重點城市期房、現房銷售面積同比下降過半。

為促使樓市回暖及恢復市場信心，近幾個月，一些地方政府相繼吹起“救市”風潮：五月四日，石家莊出台商品房優惠稅率措施；六月十五日，成都市政府推出降低住房公積金貸款首付比例等十項措施促進房地產市場發展；七月廿二日，長沙出台降低二手房交易稅、給予二手房購房者補貼等四大政策托市。其後，福州、廈門、瀋陽、重慶、河南、常州等地相繼出台了放寬土地出讓、調整公積金、減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列“暖市”政策。

尤其是九月七日，西安出台“減免房地產企業的城市基礎設施建設配套費，並對今明兩年的購房戶按購房款總額給予一定比例財政補貼”的《關於恢復房地產業發展的若干意見》，將地方政府“救市”推向高潮。西安市出台“救市”政策第三天，即出現九月以來成交量最低點。截至目前，地方政府準備“拯救”樓市的舉措，並沒有發揮預想效果，卻招來市場的一片質疑與批評。

業界認行動過早

“今年全國性房地產市場調整對地方政府財政收入影響巨大，加之緊縮的信貸政策致使中小企業的大規模死亡，造成稅收困難。”一位業內人士透露，一些地方政府頻頻“救市”的舉動表面上是高舉民生牌，降低交易成本，補貼買房人，實際上是穩定房地產市場，避免影響到地方財政收入。

這位業內人士甚至擔心，從全國而言，目前宏觀調控的目標並未實現，高房價仍讓衆多百姓望而卻步，“救市”顯得為時過早。特別是國家明確表示一系列從緊的土地政策在今年下半年並不會有所放鬆的情況下，地方政府就急於出台“救市”政策，很可能使中央的房地產調控政策被化解。

同補貼地產商國家信息中心經濟預測部高級經濟師周景彤接受記者採訪時說，今年以來房地產市場出現調整，是宏觀調控和市場自身變化共同作用的結果，總體上符合宏觀調控政策預期。地方政府的“救市”行為，與國家調控房地產政策意圖和百姓的期盼相背離，其實質是拿納稅人的錢補貼房地產商和少數人。

周景彤表示，在國內外環境總體趨緊、房價過高已脫離普通購房者承受能力的背景下，今明兩年房地產市場必將繼續調整。政府要堅持“穩”字優先，應把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要促進房價理性回歸，也要防範由多重因素疊加導致市場出現過度調整。同時，政府要加快保障性住房建設進度，擴大保障性住房覆蓋範圍，清理相關稅費，減輕自住購房者負擔。

深圳供應交投齊升

【明報專訊】上周（9月8日至9月14日）深圳樓花獲批開售伙數及面積有所增長，按周增幅分別為416%和246%。其中私人住宅的成交量繼續增加，成交伙數和面積分別增加12.82%和16.43%。上周平均每方米成交價為10774元（人民幣．下同），按周下跌6.68%。



樓價回落 僅羅湖寶安升

從供應來看，上周有8個新盤獲批開售，按周增加6個。上周私人住宅獲批開售單位及面積分別為703個及13.37萬方米，按周分別增加416%及246%。

從成交價來看，上周全市住宅樓花成交價格繼續下跌。分區看，全市六大城區，僅羅湖、寶安兩個城區成交價格上升，其他各區成交價格均出現回落。關內南山價格跌幅較少，平均每方米成交價17157元，按周下跌2.49%；其次是福田區，每方米15613元，下跌14.59%；羅湖區價格輕微回升，每方米21727元，按周升1.1%。關外寶安區價格上漲，每方米價8775元。

上周深圳主要新盤訂價輕微回落，只有部分樓盤因推售單位不同，價格有輕微上升，其中鹽田沙頭角的倚山時代雅居取消了折扣優惠，上周價格按月上漲20%。

細價樓樓價今年仍升3.7％(有乜用？ )

用家巿場主導下，香港置業指今年以來（截至9月16日），本港200萬元以下細價住宅樓的二手買賣登記共錄40,903宗，佔整體住宅二手登記73,552宗之56％，預期該類住宅樓價今年底前有機會再跌5％至8％，佔整體二手買賣比率由現時之56％升至62％。

香港置業執行董事李志成表示，細價住宅樓今年樓價平均只升了3.7％，預計將會再受到金融巿場波動影響，今年底前有機會再下跌5％至8％，而豪宅則預期下跌約10％。

他指出，現時息率偏低，細價住宅樓供平過租情况持續，自8月開始，成交比率至今維持於61％以上，其中單在本月截至16日為止，已錄得1702宗二手買賣登記。李稱，預期今年全年本港住宅整體買賣登記低於10萬宗，少於該公司早前預期的12萬宗。 (Source: Ming Pao)

夏飛:
如以一百萬層樓計，升3.7%, 減番commission, 供既息, 律師費, 重有幾多水食?

銀河娛樂公佈中期業績

銀河娛樂在香港公佈截至6月底的08年中期業績，半年收益53.92億港元，同比減少9.4億元，減幅約1成半，扣除利息、稅項、折舊、攤銷前收益 3.56億元，減幅超過一半。股東應佔虧損74.32億元，同比虧損大幅增加71.64億元，主要是博彩牌照面值減值81.66億元。按季度計算，第二季 收益亦較首季收益減少0.46億元。銀河娛樂表示，澳門特區政府宣佈控制博彩業發展，銀河歡迎這項前瞻性政策，相信將澳門市民及博彩業等產生正面影響。

Source: TDM

美聯(1200)半年少賺34% 減息大減

美聯集團(1200)截至今年6月底半年純利1.52億元，較去年同期大幅倒退33.9%，每股基本盈利0.2083元，中期息0.065元，按年減少 59.4%。營業額16.28億元，按年增長5.2%。股價今早大跌12.9%後反彈，收報3.22元，升0.9%，成交4029萬元。業績倒退，加上下 半年樓市欠佳，美聯股價後市走勢並不樂觀，反彈容易上升難。

Source: 信報

夏飛:
睇情況，地產市道，今年係橫行。

澳博中期純利5.71億元

澳博(00880)公布截至08年6月30日止中期業績，錄得股東應佔溢利5.71億元，較07年同期增長8.1%，每股盈利15.2仙，不派中期息。

Source: HK Yahoo

Comment:
好似得澳博有錢賺。

否認澳瑪國際撤離澳門皇冠的一切傳言

《經濟通通訊社１８日專訊》澳瑪娛樂（００９５９）行政總裁陳應達表示，該公司旗下間接持有８０％權益的澳瑪國際，與合作夥伴澳門 皇冠交付貴賓轉碼數之合作關係仍然穩固密切。

他同時否認，市場上有關澳瑪國際撤離澳門皇冠的一切傳言。（ｃｙ）

瑞信維持信德「優於大市」投資評級，目標價６﹒５元

《經濟通通訊社１８日專訊》瑞信集團發表研究報告指，信德（００２４２）中期業績未如理想，已屬該行預期之內，而該股股價在過去一個月已累跌４９％，令平均每平方呎土儲價格跌至僅　１３０元，因此維持其「優於大市」投資評級，目標價６﹒５元。

該行認為，雖然現時澳門 的經濟景氣低迷，但相信信德有長期投資價值，估計該股在２元的心理水平有支持。（ｍｈ）

花旗維持信德（０２４２）持有評級，目標價４﹒５元

《經濟通通訊社１８日專訊》花旗集團 發表研究報告指，信德集團（００２４２）上半年純利按年下跌８７％至８４１０萬元，符合該行預測，但不派發中期息則屬意料之外。不過，由於該股上周已累積４０％跌幅，股價已反映不利消息，故維持其「持有」評級，目標價４﹒５元。

受燃油價格急升拖累，上半年其渡輪業務錄４７００萬元虧損，雖然期內乘客數目按年微升２％，但在內地限制訪澳門 簽證的情況下，該行預計全年乘客量會錄得０％增長。

至於物業發展業務方面，報告估計「濠庭都會」的預售收益將於下半年入帳；另外，若該項目第４、５期成功有１０％面積於２０１０年預售售出，對未來業務將有正面推動。

報告又透露，自６月至今，該公司股東已回購１﹒２６％股份，而其管理層表示未來持續有回購計劃。（ｍｈ）

四季酒店疑建豪宅出售圖利

議員區錦新懷疑，有外資發展商準備將四季酒店大批高層住宅出售圖利，質疑發展商違反當初土地批給的原意及精神。政府回應表示，任何酒店項目都是按批給合同去執行.

SOURCE: TDM

澳門正處於調整期

近月澳門相關業務的股份累積跌幅大，顯示這興旺了一段日子的經濟體系正處於調整期，部分由內地政策限制簽證及貪污事件影響，被視為澳門龍頭股的信德集團（242）近月股價急跌，中期溢利只有8410萬元，較去年同期6.77億元，大幅減少88％，每股盈利只有3.6仙，且不派息，表現遠遜於市場預期，由於地產發展包括濠庭都會第三期要在第四季竣工才能入賬，其餘發展項目單位亦要在明年才可入賬，集團在一些如南灣海岸項目尚待審批及籌劃，本地項目數量有限，而運輸部有4730萬元虧損，反映期內油價上升77％，未來面對競爭大。集團未談及日後港珠澳大橋落成對其業務的影響，只有酒店及消閒業務溢利有22％，增長至2000萬多元，投資溢利增至9600萬元，作為澳門最大土地儲備企業之一，其表現將持續受當地經濟與樓市變化左右，尤幸財務狀況良好，靜待調整完成中線即可收集。

本地市場分析

2008 上半年GDP 對比去年都重係上升，達到26.1%。雖然增長都放慢jor, 但係，係全球投資氣氛咁差既環境下，有咁既成績算有交代。

但係，反映投資的固定資本形成總額已連續三季錄得跌幅，今年第二季更大幅下跌20.7%，較第一季的16.8%的跌幅有所擴大。即係話，投資減少，增長減速。睇情況，發展澎脹期結束。最佳既投資氣氛已經過去。接下來應該係穩定期。(唔係收縮期。)

(Source: http://www.dsec.gov.mo/index.asp?src=/chinese/html/c_page_monthly.html)

8月內地樓價挫0.1％

發改委網站公布，8月全國七十個大中城市房屋銷售價格按月下跌0.1％，按年則上漲5.3％，漲幅比7月低1.7個百分點，亦是十八個月以來漲幅最少的一個 月。一線城市中，深圳樓價按月下跌1.1％，廣州下跌0.9％，上海跌0.1％，北京無升跌；跌幅最大的城市是昆明，樓價比上月下跌2.3％

地產商三千呎價推新盤

【本報消息】雖近期樓市表現呆滯，但個別有質量的樓盤仍不乏追捧。位處高士德的世紀豪庭，雖未竣工但有認購需求，發展商擬以每平方呎三千餘元的優惠價先推十單位。

樓價明年底或上調

世紀豪庭發展商吳在權、吳健國及胡家儀，中原澳門區區域董事石寶德昨主持新聞發佈會。他們表示，與○七、○八上半年比較，近期樓市雖處於低位，但與十年前相比仍算高位，對前景有信心，料○九年下半年至一○年樓價將有升幅。

高士德區屬中上實用地段，佔地幾萬平方呎的樓盤短期內不會再有，樓盤車位充足、有購物商場及四萬平方呎的平台花園。高士德亦屬中上環境的老區，地皮相當罕有，發展商十年前努力爭取該地皮，融合居住需要，如停車場有住客選購及公用，務求為住客及到商場購物消費者提供方便。購物商場屬區內最大，為居民提供多元化選擇，為住客提供生活方便。平台花園基本針對生活所需，老幼足不出戶，也享有悠閒生活。

同區新盤數量有限

石寶德表示，區內幾乎沒有剩餘的土地可興建物業，加上保護世遺政策規定，該區所建樓宇將受高度限制，不得超過海拔九十米，故該區的高層物業買少見少。

高士德區放盤源極缺，每遇放盤即獲市場承接，當中以同區換樓客及分支家庭為主。現時高士德區大型屋苑樓齡均偏高，如幸運閣、雅廉花園及越秀花園等，平均樓齡在十五年以上，放盤量極少，呎價介乎三千至三千八百元左右。由於該區新盤極少，每有一手樓盤推出，便受關注。近年同在高士德大馬路的遠洋豪軒，發售時曾出現通宵排隊等籌，現時該物業二手呎價已達四千元以上。中原獲發展商委託為該物業特約代理，昨舉行特約代理簽約儀式.

(Source: CyberCtm)