港島樓價兩個多月跌一成 香港仔中心海怡跌幅最大

【明報專訊】近期全球金融市場風高浪急，連帶香港樓市也受拖累。根據城大和中原合作的二手樓價指數，兩個多月（11周）來合共累跌6.9%。若按區分析，早前樓價升幅最大的港島區，其調整也最深，期內跌幅達10.7%，為各區之冠。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，期內本港12個樓價跌逾一成的屋苑中，7個屋苑位於港島區，跌幅最為顯著是香港仔中心及海怡半島，最新調整呎價報3969元及5415元，較6月29日的4703元及6330元下降15.6%及14.5%。其次是康怡花園 、海翠花園、城市花園及栢景灣/帝柏海灣，最新報5346元、2158元、6347元及6592元，分別較11周前下跌約14％至14.2%。

住宅租金連續兩月回軟

樓價下跌同時，租金也開始回軟。利嘉閣指出，今年8月份全港50個指標屋苑平均呎租為19.2元，按月下跌0.6%，已是連續2個月下調，較6月份高位的19.5元下跌1.5%。(澳門情況我會Update!)

35屋苑一周成交跌破百宗

另美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令到本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。根據全港35個大型屋苑成交宗數計算，上周（9月15日至21日）合共 錄得98宗買賣，較前一周（9月8日至14日）121宗減少19%，創自今年農曆年後新低，但仍較05年調整期最低曾只錄得75宗的交投高逾三成。

海濱南岸「摩上摩」需蝕讓

近期樓市面對調整壓力，一些樓盤也錄得先賺後蝕個案。香港置業區域經理宏惠強表示，經磡海濱南岸剛錄得「摩上摩」成交（未完成交易已兩度轉售），成 交單位為4座低層E室，面積630方呎，兩房間隔，以318萬售出，呎價5047元。上述單位的第一手業主以303.6萬經發展商購入，並於今年7月份以 332萬「摩」出，獲利28.4萬，而於7月份「摩」入的買家現以318萬易手，則需蝕讓14萬元離場。