里昂看淡樓價 豪宅料跌三成

里昂報告唱淡香港樓市，認為投資者必須檢討住宅供應有 限可支持樓價的理論，因為影響樓價的關鍵是需求，而香港經歷過97金融危機，明白到樓宇需求可以迅速收縮，投資者今次的反應可能快過十年前。里昂預期明年 底前，豪宅樓價最多跌三成，普通住宅將跌價兩成，並預期是次金融危機將重挫寫字樓需求，中環甲級商廈的租金在未來15個月將大跌30%。里昂又調低本港今 明年經濟增長預測，今年由4.9%降至4%，明年由2.6%降至2.1%。又預期信貸收縮將推高本港拆息和按揭利率，而這因素市場尚未反映。

地產股中午收市前買盤突然增加，分類指數升1.6%，報22651點，優於恒指1.4%的升幅。信和(83)中午跌幅收窄至0.9%，恒隆地產(101)跌0.7%，長實(1)升1.5%，新地(16)升1.4%。

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