雖然美國政府不斷加強救市措施力度，股市亦見顯著反彈，但本港樓市投資卻仍然疲弱。全港三十五個大型屋苑上周（十五至二十一日）錄得九十八宗成交，較前一周（八至十四日）減少一成九，創今年農曆年後的新低。
里昂料樓價再跌二成
里昂報告指出，本港樓價自三月高峰至今已下跌百分之六點八，並預期在二○○九年年底前樓價最高再下跌二成至三成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。他指出，若與前一周相比，各區成交量均告下跌，其中以新界區跌幅較大，下降約二成七，九龍區則跌幅較小，下降約百分之九點五。
劉嘉輝指出，目前市場仍以用家為主導，部分業主已擴闊議價空間，預期二手成交要待外圍因素穩定後才出現一個較明顯的回升，但他指出，目前成交水平仍較二○○五年的低位高逾三成。
中文大學經濟系副教授關焯照表示，中央上周及美國近日推出的救市措施對本港樓市沒有幫助，認為買家已對經濟前景失去信心，故均持觀望態度，待樓市進一步下跌才會入市，並預期樓市調整將最少持續六個月。
關焯照指出，目前樓市已由買家作主導，其中二手市場的議價空間已逐步擴大，樓價最少要較市價低一成或以上才能出售，預期年底前樓價將再下調百分之八或以上。
里昂上周發表報告表示，調低本港二○○八及○九年本地生產總值增長預期，分別由增長百分之四點九及百分之二點六，下降至只增長百分之四及百分之二點一。
四季名園今誓師
該報告指出，投資者應該對本港住宅供應少而樓價不跌的概念有所警惕，認為需求亦是影響樓價的重要因素。該報告認為，本港就業市場及個人財富正在萎縮，預期市場對住宅需求疲弱，估計明年年底前中小型住宅樓價將下跌二成，豪宅樓價則下跌三成。
利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，馬鞍山新港城Ｐ座低層○三室四百五十一方呎單位，剛以一百五十五萬元售出，較原業主在一九九七年購入價二百七十五萬元，賬面損失約一百二十萬元。
另外，在目前的經濟環境下，發展商開盤態度亦見審慎，多個新盤在獲批預售樓花同意書及相關銷售文件後尚未正式開售；不過，長實（001）旗下已在七月底獲批預售樓花同意書的元朗四季名園，今天將聯同代理舉行誓師大會及公布最新銷售部署■
Source: HKEJ
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