澳門博彩業待中央「送大禮」

今年澳門博彩業既經歷了高峰時期的輝煌，也嘗到了日暮後的落魄，轉折的導火線是六月以來內地收緊赴澳簽證；而金融海嘯爆發，更令已經疲憊不堪的賭業雪上加霜。展望未來，中央可能放寬赴澳簽證，這成為賭業期待的曙光，只是無人可以確定這絲曙光何時會降臨。

澳 門季度博彩收入在今年首季攀上了三百零一億澳門元（約二百九十一億港元）歷史高位，按年增幅高達百分之六十一點八。在簽證收緊和金融海嘯的雙重打擊下，澳 門第三季博彩收入應聲下挫，按年增幅跌至百分之二十七點六，至二百六十二億澳門元（約二百五十四億港元），而九月和十月份甚至雙雙出現負增長，分別按年倒 退百分之零點九和百分之三點六，至七十一億澳門元（約六十九億港元）和九十億澳門元（約八十七億港元）。

在金融海嘯打擊下，澳門六大賭牌持有人之一的金沙集團出現財困，該公司旗下澳門新工程亦遭停工。

分析認為，在目前疲弱的市場需求下，新項目延遲可以調節澳門賭枱供求失衡的狀況；不過，金沙的危機還是令市場人士對賭業前景存憂慮。

澳門特首何厚鏵近期進京述職帶給了博彩業憧憬，國家領導人表示會盡力支持澳門克服經濟困難，實現經濟適度多元發展，保持經濟穩定，但卻沒有提到擴大自由行和放寬簽證政策。

瑞信分析員陳偉邦預計，簽證政策最快有望在明年五月之前可以推出，因為這可以令澳門各行各業享受到「五一黃金周」帶來的好處；如果沒有簽證政策的激勵，他預計澳門未來博彩業收入仍會繼續下跌，每月收入按年跌幅大約一成。

Source: HKEJ

商人從政——富者愈富、窮者愈窮(QUOTE)

【商人從政——富者愈富、窮者愈窮】

一國兩制 —— 中國偉大的一國兩制，竟然被澳門特區某些高官利用手中職權貪贓枉法，加劇貧富分化，一再導致社會激變，群眾抗議遊行。

澳門腐敗 —— 澳門前運輸工務司長歐文龍案金額之巨令人震驚，已查明貪污金額逾8億，號稱“世紀巨貪”，但這僅僅是冰山一角。澳門貪腐眾人皆知，但其嚴重程度，遠超公眾想像。

利益輸送 —— 澳門某些高官直接以自己的名義成立或入股公司，將其作為利益輸送的工具，少則十幾家，多則幾十家上百家，堂而皇之的將手中職權變成滾滾財源。（請見以下資料）。

罔顧法紀 —— 澳門某些高官公司、股份的登記資料，已經通過澳門商業登記署公開資料獲得證實，可見其貪贓枉法早已堂而皇之、明目張膽。把中國偉大的一國兩制變成了“上有政策、下有對策”的一國兩制，嚴重的違反澳門特別行政區《澳門公共行政工作人員通則》及《公職人員廉潔操守指引》，公然違法違憲，人神共憤。

已有熱心網友將資料轉發至：国务院港澳办、澳门中联办、凤凰网、搜狐网等。



澳門特區社會文化司司長崔世安及其家族（崔世昌、崔世平）在澳門開設的公司情況：（部分）

1.
商業登記編號 6138
中文 崔氏投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL CHUI’S, LIMITADA
英文 CHUI’S INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世安50%, 崔世昌50%

2.
商業登記編號 6139
中文 CSC投資有限公司
葡文 CSC INVESTIMENTO PREDIAL, LIMITADA
英文 CSC INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世昌50%, 梁美德50%, (崔世安在1999年8月25日前占5%)

3.
商業登記編號 19069
中文 勝賢投資發展有限公司
葡文 SENG IN – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文
地址 澳門氹仔島南部遊艇碼頭西堤圓形地A1地段
股權 2005年12月21日前譚伯業占50%, 崔世昌占50據%
注：涉及氹仔的土地, 在2005年12月14日免競投取得土地。第188/2005號運輸工務司司長批示。





4.
商業登記編號 18633
中文 澳門主題公園渡假村股份有限公司
葡文 MACAU PARQUE TEMÁTICO E RESORT S.A
英文 MACAU THEME PARK AND RESORT LIMITED
地址 澳門仔海洋花園大馬路388號海洋花園大廈6樓
股權 崔世昌是董事並代表公司和政府簽約
注：按第2/2006號運輸工務司批示，取得一幅氹仔20萬平方米土地。

5.
商業登記編號 15150
中文 快富石油產品有限公司
葡文 COMPANHIA DE DISTRIBUIÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE COMBUSTÍVEIS E PRODUTOS QUÍMICOS NUTEC, LIMITADA
英文 NUTEC PETROLEUM AND CHEMICAL COMPANY LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223號至225號南光大廈17樓
股權 南光實業25%, 南光石油75%
（2008年1月25日前澳門鉛油占50%）
注：2004年4月20日取得土地第41/2004號運輸工務司司長批示, 2004年5月7日將公司轉賣南光公司。澳門鉛油是崔氏家族全資公司。

6.
商業登記編號 5879
中文
葡文 INVESTIMENTOS COMERCIAIS ALWAYSGOOD, LIMITADA
英文 COMMERCIAL INVESTMENT ALWAYSGOOD LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌10%, TENWAYS投資90%
注：何厚鏵母親占TENWAYS投資50%，公司1992年成立是何厚鏵夫婦擁有。

7.
商業登記編號 6978
中文 利必來投資置業有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL RIBEIRO, LIMITADA
英文 RIBEIRO INVESTMENTS LIMITED
地址 澳門南灣街111號至111-B號4樓
股權 何厚鏵30%,崔世昌10%, LIANG SHIJIE 40%, TAN ZHANWANG 20%
8.
商業登記編號 10164
中文 天康投資有限公司
葡文 TENHON INVESTIMENTOS E GESTÃO DE PARTICIPAÇÕES, LIMITADA
英文 TENHON INVESTMENTS, LIMITED
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心13樓
股權 崔世昌17%,廖澤雲17%, 蘇保林 17%,陳德光17%, 廖僖芸10%, WINKIT ASIA LIMITED 5%, 李玉馨17%
注：1999年5月12日何厚鏵將股份轉給蘇寶琳。

9.
商業登記編號 6843
中文 夏日投資置業有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL SUMMER, LIMITADA
英文 SUMMER INVESTMENTS LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌20%, 傳奇光80%
注：是梅駿娛樂投資有限公司的股東，該公司主要股東為何厚鏵家族。

10.
商業登記編號 13486
中文 澳門鉛油有限公司
葡文 SOCIEDADE DE OLES MACAU, LIMITADA.
英文 MACAU OIL COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, CSC投資60%

11.
商業登記編號 4819
中文 嘉年華酒樓有限公司
葡文 RESTAURANTE KA NIN WA, LIMITADA
英文
地址 澳門高地烏街50-D號1樓
股權 崔世昌3%, 何厚鏵 3%………



12.
商業登記編號 24401
中文 華融兌換店有限公司
葡文 CASA DE CÂMBIO WA IONG, LIMITADA
英文 WA IONG MONEY EXCHANGE COMPANY LIMITED
地址 澳門俾利喇街2號柏威大廈地下
股權 CSC投資有限公司30%,乾坤貿易有限公司70%

13.
商業登記編號 3195
中文 昌安投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL C&O, LIMITADA
英文 C&O INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門羅保博士街34號中華廠商會大廈4樓A座
股權 廖澤雲50%, 崔世昌50% (崔世安1999年7 月26日前占50%)

14.
商業登記編號 24123
中文 濠尚雜誌社有限公司
葡文 REVISTA MACAU STYLE COMPANHIA LIMITADA
英文 MACAU STYLE MAGAZINE COMPANY LIMITED
地址 澳門氹仔偉龍馬路416號澳門國際機場專營股份有限公司辦公大樓
股權 崔世昌 30%, 程祥徽 70%

15.
商業登記編號 7875
中文 金豪投資發展有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL KAM HOU, LIMITADA
英文 KAM HOU INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業大廈4樓
股權 崔世昌30%, 崔氏投資70%






16.
商業登記編號 2799
中文 莊氏貿易有限公司
葡文 AGENCIA COMERCIAL JONES , LIMITADA
英文 JONES TRADING LIMITED
地址 CALCADA DO TRONCO VELHO, No.11, R/C FREGUESIA DE SAO LOURENCO, EM MACAU
股權 麥淑文25%,崔世安12.5%, 崔世昌12.5%, 傳翠歡12.5%, 鐘偉雄 ROBERT12.5%,霍麗斯12.5%,謝若堅7.5%, 崔德江5%

17.
商業登記編號 7462
中文 城市(國際)投資有限公司
葡文 C & S (INTERNACIONAL) — INVESTIMENTO E COMÉRCIO, LIMITADA.
英文 C & S (INTERNATIONAL) – INVESTMENT AND TRADING COMPANY LIMITED
地址 澳門新馬路21號永亨銀行大廈4樓402室
股權 DAVID梁榮泉50%,郭寶泉50% (崔世安1999年9 月10日前占50%)

18.
商業登記編號 10600
中文 聯合碼頭投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL TERMINAL UNIDOS, LIMITADA.
英文 TERMINAL UNIDOS INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 崔氏投資60%

19.
商業登記編號 10601
中文 嘉卓投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL KA CHEOK, LIMITADA.
英文 KA CHEOK INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 崔氏投資60%
20.
商業登記編號 11166
中文 廣忠置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHONG, LIMITADA.
英文 KUONG CHONG PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

21.
商業登記編號 11165
中文 廣澤置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHAK, LIMITADA.
英文 KUONG CHAK PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

22.
商業登記編號 11167
中文 廣志置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL KUONG CHI, LIMITADA.
英文 KUONG CHI PROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%,崔氏投資60%

23.
商業登記編號 21618
中文 傲思有限公司
葡文 PROUDIDEA LIMITADA.
英文 PROUDIDEA LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心5樓
股權 崔世昌1%,崔氏投資99%



24.
商業登記編號 11129
中文
葡文 COMPANHIA DE ENGENHARIA EVERWIN, LIMITADA
英文 EVER WIN ENGINEERING LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

25.
商業登記編號 11131
中文
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA E ENGENHARIA C & Y, LIMITADA
英文 C & Y ENGINEERING & CONSULTANT LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

26.
商業登記編號 12280
中文 協榮工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA DE ENGENHARIA HEEP WING, LIMITADA
英文 HEEP WING EN GINEERING LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心5樓
股權 崔世昌50%,餘震宇50%

27.
商業登記編號 5408
中文 利盛投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL LEI SENG, LIMITADA
英文 LEI SENG INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門水坑尾街9至11號5樓B座
股權 崔世昌10%, 何永欽RONALD 30%, 何永川EDDIE JUNIOR 30%, 何永華ALEXANDER 30%




28.
商業登記編號 13637
中文 新福康建築置業有限公司
葡文 SOCIEDADE DE INVESTIMENTO PREDIAL NEW WEALTH, LIMITADA
英文
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心13樓
股權 崔世昌30%, 廖澤雲 40%, 黃如楷30%

29.
商業登記編號 2026
中文 國豐貿易有限公司
葡文 AGÊNCIA COMERCIAL CROCKFORT (IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO), LIMITADA
英文 CROCKFORT TRADING COMPANY LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223至225號南光大廈8樓809室
股權 TENWIN集團70%, GEORGE CHANG KU 30%
（2000年5月15日前崔世昌占10%股份）

30.
商業登記編號 1505
中文 成和置業有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO IMOBILIÁRIO SENG VO, LIMITADA
英文 SENG VO DEVELOPMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門水坑尾街10號
股權 FANCY VIEW有限公司75%, 崔世昌25%

31.
商業登記編號 5971
中文 安基英行有限公司
葡文 ANCONA - COMPANHIA DE IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO, LIMITADA
英文 ANCONA COMPANY LIM ITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%



32.
商業登記編號 14775
中文 協榮工程顧問有限公司
葡文 HIP WING ENGENHARIA E CONSULTORIA, LIMITDA
英文 HIP WING ENGINEERING CONSULTANT LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌20%, 餘震宇40%, LOURENCO ANTONIO DO ROSARIO 40%

33.
商業登記編號 7480
中文 崔世昌個人企業主
葡文
英文
地址
股權

34.
商業登記編號 18070
中文 新福利集團有限公司
葡文 GRUPO SAN FOK LEI, LIMITADA
英文 SAN FOK LEI GROUP LIMITED
地址 澳門友誼大馬路918號世界貿易中心12樓A座及B座
股權 崔世昌 25%, 廖澤雲 40%, 廖卓然 10%, 張偉基 25%

35.
商業登記編號 3849
中文 運通廣告印刷有限公司
葡文 COMPANHIA DE PUBLICIDADE E TIPOGRAFIA EXPRESS, LIMITADA
英文 EXPRESS ADVERTISEMENT AND PRINTING COMPANY LIMITED
地址 澳門慕拉士大前地108號永堅工業大廈3樓A座
股權 CSC投資30%, 安利投資24%, 傅奇光5%, TEREZINHA6%, 周紹湘30%, 周中餘5%



36.
商業登記編號 14808
中文 嘉成有限公司
葡文 COMPANHIA DE GALSON LIMITADA
英文 GALSON COMPANY LIMITED
地址 澳門火船頭街無門牌9號碼頭1樓
股權 崔世昌5%, 何嘉倫40%, 馬志成 40%, 梁穎秀15%

47.
商業登記編號 7681
中文 星藝製作有限公司
葡文 STARDOM-SOCIDADE DE PRODUCAO DE ESPECTACULOS , LIMITADA
英文 SRARDOM PRODUCTION COMPANY LIMITED
地址 澳門美麗街19C號地下
股權 郭寶華25%, 郭寶泉75% (崔世安1999年10 月20日前占25%)


47.
商業登記編號 12988
中文 寶蓮制藥(集團)有限公司
葡文 FABRICA DE PRODUTOS FARMACEUTICOS POU LIN (GRUPO), LIMITADA
英文 POU LIN (GROUP) PHARMACEUTICAL PRODUCTS LIMITED
地址 澳門鏡湖醫院
股權 澳門鏡湖醫院的機構(崔世安1999年11月15日前占1.67%)

49.
商業登記編號 12832
中文 崔世昌核數師事務所有限公司
葡文 CSC & ASSOCIADOS, AUDITORES, LIMITADA
英文 CSC & ASSOCIATES AUDITORS, LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌80%, 陳玉英50%
注：放棄商業形式運作

50.
商業登記編號 5954
中文 協榮工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE CONSULTADORIA DE ENGENHARIA KYOEI, LIMITADA.
英文 KYOEI ENGINEERING LIMITED
地址
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%
已解散

51.
商業登記編號 8210
中文 天傑服務顧問有限公司
葡文 TENKIDS - SERVIÇOS DE REPARAÇÕES E LIMPEZA, LIMITADA
英文 TENKIDS SERVICES CONSULTANT LIMITED
地址
股權 崔世昌40%, 餘震宇60%
已解散


52.
商業登記編號 9565
中文
葡文 COMPANHIA DE INVESTIMENTO PREDIAL R & C, LIMITADA
英文 R & C INVESTMENT COMPANY LIMITED
地址
股權 崔世昌50%, RICHARD CURTIS LIM 60%
已解散

53.
商業登記編號 4032
中文 翡翠戲院有限公司
葡文 EMPRESA CINEMATOGRÁFICA JADE, LIMITADA
英文 JADE FILMS ENTERPRISE LIMITED
地址 澳門南灣大馬路815號才能商業中心4樓
股權 崔世昌33.3%,冼志耀33.3%,何汝楷33.3%
已解散

54.
商業登記編號 2386
中文 明珠大戲院有限公司
葡文 FOMENTO PREDIAL RIBEIRO, LIMITADA
英文
地址 Avenida Almeida Ribeiro, nº 1-O, r/c, freguesia da Sé, em Macau
股權 何汝楷 33.3%, 崔世昌33.3%, 冼志耀33.3%
已解散


澳門特區經濟財政司司長譚伯源及其家族（譚伯業、譚伯聰等）在澳門開設的公司：（部分）

1.
商業登記編號 2400
中文 聯合投資有限公司
葡文 GESTÃO DE EMPRESAS LUN HAP, LIMITADA
英文 LUN HAP INVESTMENT AND MANAGEMENT COMPANY LIMITED
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%, 譚伯聰20%

2.
商業登記編號 2399
中文 康達投資有限公司
葡文 GESTÃO DE EMPRESAS CONTOR LIMITADA
英文 CONDOR INVESTMENT AND MANAGEMENT LIMITED
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%,譚伯聰20%

3.
商業登記編號 1544
中文 澳門中聯置業投資有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO PREDIAL E INVESTIMENTOS CHONG LUN MACAU, LIMITADA
英文
地址 Avenida D. João IV, nº 54, r/c, em Macau
股權 PETER PAN 19.55%, LEONG SONG, LO SHAU WING, WONG SHOO KEE, LEUNG SAU LUN, HO TIN, TSAO SING-YUEN WELLY, LAU MAN SHU, WONG FOOK YUEN, LEE MAN CHEUNG, CHAN HUNG CHUN, LO UN, 譚伯源,LEUNG HOI KWAI,FOK WAI HUNG, WONG HAU HANG, WONG HAU HANG, WONG HAU YAN SAMSON, HO HENG, ANTONIO CHUI YUK LUM, HO HOI, LAU PENG SAM, PHILIP KAN LONG CHOW, LEI SIN VA各2.9人%
4.
商業登記編號 425
中文 聯合制衣織印染廠有限公司
葡文 FABRICA DE ARTIGOS DE VESTUARIO ESTAMPAGEM E TINTURARIA E DE TECIDO LUN HAP, LIMITADA
英文
地址 澳門河邊新街31號地下
股權 譚伯源30%, 譚伯業26%, 許永平24%,譚伯聰20%

5.
商業登記編號 27513
中文 小霸王餐飲管理有限公司
葡文 SUREWIN-ADMINISTRACAO DE ALIMENTACAO, LIMITADA
英文 SUREWIN CATERING MANAGEMENT LIMITED
地址 澳門倫敦街122號環宇豪庭地下O鋪
股權 李景祥20%, 譚伯業20%, 黃添福20%, 何漢輝20%, 何兆明20%

6.
商業登記編號 16468
中文 柏聯建築工程有限公司
葡文 COMPANHIA DE ENGENHARIA E DE CONSTRUCAO PAK LUEN, LIMITADA
英文 PAK LUEN CONSTRUCTION ENGINEERING LIMITED
地址 澳門倫敦街122號環宇豪庭地下O鋪
股權 2005年10月14日前譚伯業占50%

7.
商業登記編號 19069
中文 勝賢投資發展有限公司
葡文 SENG IN – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文
地址 澳門氹仔島南部遊艇碼頭西堤圓形地A1地段
股權 2005年12月21日前譚伯業占50%, 崔世昌占50據%
注：涉及氹仔的土地, 在2005年12月14日免競投取得土地。第188/2005號運輸工務司司長批示。

8.
商業登記編號 19964
中文 龍田日本料理有限公司
葡文 RESTAURANTE JAPONES LIMITADA
英文 TATUDA JAPANESE RESTAURANT LIMITED
地址 澳門羅理基博士大馬路223號南光大廈9樓ABC座
股權 怡柱集團50%, 陳明金25%, 譚百業25%

9.
商業登記編號 5435
中文 廣成建築置業有限公司
葡文 COMPANHIA DE FOMENTO PREDIAL KWONG SENG, LIMITADA
英文 KWONG SENG REAL ESTATE COMPANY LIMITED
地址
股權 何漢輝30%, 譚百業70%

10.
商業登記編號 16327
中文 捷安科技有限公司
葡文 SOCIEDADE DE TECNOLOGIA DSS, LIMITADA
英文 DSS TECHNOLOGIES COMPANY LIMITED
地址 澳門友誼大馬路世貿中心7樓B座
股權 羅永傑70%, 譚百業30%

11.
商業登記編號 2446
中文 聯偉制衣廠有限公司
葡文 FABRICA DE ARTIGOS DE VESTUARIO LUN WAI, LIMITADA
英文 LUN WAI GARMENT FACTORY LIMITED
地址 澳門白朗古將軍大馬路宏佳工業大廈第二座4樓A座
股權 聯合投資98%, 譚百業2%






12.
商業登記編號 13582
中文 豐業投資澳門有限公司
葡文 MAPLELEAF – INVESTIMENTOS E DESENVOLVIMENTO, LIMITADA
英文 MAPLELEAF INVESTMENT AND CONSULTANT LIMITED
地址 澳門友誼大馬路世貿中心8樓A座
股權 鄧子康40%, 譚百業60%

地產業冀政府落實救市措施

受 金融海嘯襲擊，香港今年第三季負資產個案急增1.7倍。小城不遑多讓，房地產市場首當其衝。不負責任的評級機構、議員連番高調地唱淡澳門樓市，個別傳媒曲 解政策的錯誤導向宣傳，脆弱的樓市雪上加霜，雙重打擊，投資者信心大失，推波助瀾地造成恐慌性抛盤，樓價急劇下跌，成交萎縮，租金縮水，並出現退租潮，部 分樓盤三個多月下跌5成。

樓價減半物業縮水

氹仔馬場對面南×花南，1,100呎三房由近200萬跌到110 萬。北區某知名樓盤年初發展商售近4,000元呎，今2,000餘元市場有交易。每月幾千宗樓宇買賣跌到幾百宗。地產代理公司為降低成本大規模裁員、縮 舖、結業、倒閉潮正蔓延。全澳物業價値大縮水。二○○六年至今年三季成交的6萬多套物業大部分成負資產。負資產苦主涉連澳門半數人口的中產群體，他們的物 業資產値大幅縮水及成負資產，財富蒸發數百億港元。這場浩劫涉面之廣、金額之巨，為澳門罕見。

寄望政府挽救樓市

地 產業支持政府經濟房屋政策，幫助低入息、真正有需要的家庭安居。也期望政府、“民意代表”、商界領袖真正關心廣大投資者及地產代理從業員，顧及他們的利 益，從速、認真面對幾萬“苦主”的負資產問題；認真面對十幾萬“苦主”的物業資產縮水問題；認真面對幾千地產代理從業員的“開飯”問題。

經 濟學家、社會有識之士對此表示高度關注，建議社會、政府當機立斷制訂有效措施：減免房屋相關稅費，無物業者享受購房利息津貼，減輕購房負擔；開放對經濟行 之有效的投資、技術、專才和置業與國際城市接軌的移民政策，引入資金和人才；放鬆自由行政策，包括可享用與香港同等的自由行政策，港澳遊聯簽證等，增加客 流擴大內需等。

相同的政策在不同的經濟環境有不同的歷史意義，眼下經濟下行日益加大，低迷的房地產市場通過注入積極政策，用政策動 力推動市場復甦，符合澳門整體經濟利益。十年前香港大面積“負資產”，相信大家記憶猶新。“負資產”百害無一利，它破壞金融體系、破壞經濟支柱的房地產市 場、影響經濟出現惡性循環，希望它不會在澳門天空重演。

力度不足未見成效

近日黨中央、國務院關於促進經濟發 展政策措施明確指出：促進房地產市場平穩健康發展，房地產業是國民經濟的重要支柱產業；對金融業穩定和發展至關重要。特區政府明年施政報吿針對目前澳門房 地產市場現狀，推出實行稅務減免、利息補貼等相關順應潮流的回暖政策，可喜的是部分議員聽從民意，將房地產市場問題擺到立法會議程，提出積極建議。

雖 有一絲絲春風，唯感政策力度不足，並未能有效、迅速恢復投資者信心。希望政府“快、準、穩、狠”地加大政策力度：落實“四厘補貼”及1%的印花稅政策；並 下調立契費、費屋稅：統一立契費0.5%、房屋稅5%；實施寬鬆的自由行政策、穩健的投資居留政策、配合澳門加快成為世界旅遊休閒中心的建設。政策配合外 來資金投入房地產市場，扭轉目前頹勢，房地產市場的健康發展，也是幾千正處於“無電話”、“無單開”、“水深火熱”的地產代理從業員期盼的福音、澳門廣大 市民的願望。

客觀分析反映意見

特首對今後社會政治生態發展預測：將出現新的、有中產在內的各種不同呼聲。朋 友，你不是弱者，你祇是被遺忘、被冷落一族，是一群為社會默默耕耘的奉獻者。你有權利、有義務向社會表達訴求，讓“政客”、“民意代表”了解澳門主流群體 的心聲。我們更期待，澳門有更多公平的、客觀的、負責任的、全面代表主流民意的聲音；一個代表廣大市民利益的和諧社會。

相信澳門特區政府和五十多萬市民共同努力，憑着本地良好的經濟基礎，始終堅持開放改革的發展政策，背靠祖國強大的經濟實力和政策傾斜支持，澳門有可能率先走出金融危機的困局，成為全球經濟亮點。

澳樓市要調整至明年底

美聯澳門行政總裁張一輝表示，受全球經濟不景影響，澳門樓價自三月起急速下跌，並已出現超跌現象。但因澳門社會較輕盈，樓市復原速度可較周邊地區包括香港及新加坡等地快，料最快明年底可結束調整期。

對 於部分分析認為澳門樓價跌勢未見底，張一輝指每個人看樓價升跌的想法不同，他個人認為明年樓價跌幅有限，今一波樓價跌勢屬“L”型，前段樓價因不少外來投 資者“斬纜”而下跌得比較深，甚至比周邊地區跌得更重。如香港樓價跌百分之三十左右，澳門樓價卻跌了百分之四十至五十，出現超跌。

樓市冬天仍未過

他 說，看淡澳門樓價的分析師，並不全是澳門人，看樓市的方法或有出入，當中混雜了許多因素；且以股票數據預測樓市，亦未必準確。他認為，澳門樓價經歷過早前 “跳崖”式急跌後，再下調空間不大，圍繞市場的壞消息未消褪前，樓價既不會大升，也不會大跌，待壞消息全部浮現並消化後，樓市有上升勢頭，買家始會入場。 樓市冬天未過，近期有部分在樓價高峰期間無法入市的買家，趁樓價回落睇樓。

對於近期粵澳聯席會議簽八項合作協議，當中包括粵澳合作開發橫琴島，以及加快推進港珠澳大橋，張一輝認為這些建設利好澳門樓市。不過，現時催谷這些利好因素未是時機。他說，風平浪靜時，抛出好消息可利好市場，如今全球經濟不景氣，再利好的消息亦會被壞消息蓋過。

他認為澳門有麝自然香，利好消息可以留待合適時候慢慢滲出，無需急於現時高調地煲澳門有什麼建設。待外圍市場認為澳門值得投資及逐步有數據反映出來後，投資者才會着手進行投資。

賭場睇緊咗 荷官返工要醒定

炒人風盛，人人自危！傳聞金沙又炒外僱，一波裁人潮何時湧向本地人待觀望。不過，近日不少賭場對莊荷的工作態度明顯“睇緊咗”。

炒人傳聞最盛的當數某外資博企，有職員表示，公司已開始要求職員趕在年尾前把年假“放清光”，已入假紙的當然會獲批，即使沒有入假紙，公司亦會安排放大假，時間由公司定。故員工不斷揣測，公司可能為下一波“炒人潮”作準備，畢竟年假清後“炒人補少啲！”

另有博企員工則指，雖然公司早前已公開表明不會炒人，但近日公司睇人確實“緊咗”，如過去荷官“駁錯牌”亦冇事，最近卻聽聞有同事二、三次“駁錯牌”已被公司辭退。再者，亦有朋友因為返工“瞌眼瞓”，被公司“斷正”炒魷。

他說，薪資未減，雖感覺到公司對僱員要求更嚴謹，但外資博企般的炒人傳聞則未聽聞。他直言，打工仔“擔心唔到咁多”，唯見步行步，返工打醒十二分精神。

年關將至，新勞法快將生效，公司內部亦在醞釀新一輪“更制”改革。以往三天改一更，員工“追更”當放假，但休息不夠十六小時。故可能改為每一周更期後，放一天假，再轉更。

調高新造按息

繼 香港匯豐銀行宣佈調高新造按息後，中銀（香港）及交行等紛紛跟隨。有港銀行業者認為，經濟疲弱，調高新造按息令銀行風險增加，會再觀察一段時間才考慮是否 加按息。澳銀行業者表示，新造樓按以個案方式審批，按息及按揭成數視乎借款人財務狀況及樓宇質素。環球經濟轉差，會參考香港同業做法，進一步收緊新造按息 審批。

今年九月中，美國投行雷曼兄弟申請破產，全球金融市場出現動盪，融資緊張，各地銀行同業拆息抽高。隨着各國央行聯手推出措施，紛紛向市場注入資金，各地拆息逐步回落，但銀行對個人及企業的貸款審批轉趨審慎。

基於澳門實行貨幣發行局制度，本地銀行息口變化主要參考香港銀行。本周多家香港銀行突然調高新造樓宇按揭利率，匯控將150萬元按息調升至P-1.5厘。

有 本澳銀行業者表示，早前拆息抽升令銀行經營成本上漲，近幾個月來已逐步調高新造按揭息口。以往客戶申請貸款，按息可低至P-2厘，但現時只有最優質及還款 能力較強的客戶，銀行才考慮給予此一水平。銀行經營按揭業務，由“微利”變“無利”，甚至有虧本風險，故要調高按息。

另有業者表 示，近期樓市回軟，銀行對按揭審批逐步收緊，尤其按息。如有銀行將一般申請客戶的新造按息調升至P-1.5厘，以P為5.25厘計算，即按息為3.75 厘。但按息仍處於較低水平，銀行輕微調高新造按揭息對樓市直接影響不大。本地銀行未調高P，也不會對舊按揭借款人有影響。

近期博彩業出現裁員，有銀行業者表示，審批貸款申請時會考慮職業因素；亦有業者稱，審批過程不會針對借款人職業，只視乎個人財務狀況。