調高新造按息

繼 香港匯豐銀行宣佈調高新造按息後，中銀（香港）及交行等紛紛跟隨。有港銀行業者認為，經濟疲弱，調高新造按息令銀行風險增加，會再觀察一段時間才考慮是否 加按息。澳銀行業者表示，新造樓按以個案方式審批，按息及按揭成數視乎借款人財務狀況及樓宇質素。環球經濟轉差，會參考香港同業做法，進一步收緊新造按息 審批。

今年九月中，美國投行雷曼兄弟申請破產，全球金融市場出現動盪，融資緊張，各地銀行同業拆息抽高。隨着各國央行聯手推出措施，紛紛向市場注入資金，各地拆息逐步回落，但銀行對個人及企業的貸款審批轉趨審慎。

基於澳門實行貨幣發行局制度，本地銀行息口變化主要參考香港銀行。本周多家香港銀行突然調高新造樓宇按揭利率，匯控將150萬元按息調升至P-1.5厘。

有 本澳銀行業者表示，早前拆息抽升令銀行經營成本上漲，近幾個月來已逐步調高新造按揭息口。以往客戶申請貸款，按息可低至P-2厘，但現時只有最優質及還款 能力較強的客戶，銀行才考慮給予此一水平。銀行經營按揭業務，由“微利”變“無利”，甚至有虧本風險，故要調高按息。

另有業者表 示，近期樓市回軟，銀行對按揭審批逐步收緊，尤其按息。如有銀行將一般申請客戶的新造按息調升至P-1.5厘，以P為5.25厘計算，即按息為3.75 厘。但按息仍處於較低水平，銀行輕微調高新造按揭息對樓市直接影響不大。本地銀行未調高P，也不會對舊按揭借款人有影響。

近期博彩業出現裁員，有銀行業者表示，審批貸款申請時會考慮職業因素；亦有業者稱，審批過程不會針對借款人職業，只視乎個人財務狀況。