地產業冀政府落實救市措施

受 金融海嘯襲擊，香港今年第三季負資產個案急增1.7倍。小城不遑多讓，房地產市場首當其衝。不負責任的評級機構、議員連番高調地唱淡澳門樓市，個別傳媒曲 解政策的錯誤導向宣傳，脆弱的樓市雪上加霜，雙重打擊，投資者信心大失，推波助瀾地造成恐慌性抛盤，樓價急劇下跌，成交萎縮，租金縮水，並出現退租潮，部 分樓盤三個多月下跌5成。

樓價減半物業縮水

氹仔馬場對面南×花南，1,100呎三房由近200萬跌到110 萬。北區某知名樓盤年初發展商售近4,000元呎，今2,000餘元市場有交易。每月幾千宗樓宇買賣跌到幾百宗。地產代理公司為降低成本大規模裁員、縮 舖、結業、倒閉潮正蔓延。全澳物業價値大縮水。二○○六年至今年三季成交的6萬多套物業大部分成負資產。負資產苦主涉連澳門半數人口的中產群體，他們的物 業資產値大幅縮水及成負資產，財富蒸發數百億港元。這場浩劫涉面之廣、金額之巨，為澳門罕見。

寄望政府挽救樓市

地 產業支持政府經濟房屋政策，幫助低入息、真正有需要的家庭安居。也期望政府、“民意代表”、商界領袖真正關心廣大投資者及地產代理從業員，顧及他們的利 益，從速、認真面對幾萬“苦主”的負資產問題；認真面對十幾萬“苦主”的物業資產縮水問題；認真面對幾千地產代理從業員的“開飯”問題。

經 濟學家、社會有識之士對此表示高度關注，建議社會、政府當機立斷制訂有效措施：減免房屋相關稅費，無物業者享受購房利息津貼，減輕購房負擔；開放對經濟行 之有效的投資、技術、專才和置業與國際城市接軌的移民政策，引入資金和人才；放鬆自由行政策，包括可享用與香港同等的自由行政策，港澳遊聯簽證等，增加客 流擴大內需等。

相同的政策在不同的經濟環境有不同的歷史意義，眼下經濟下行日益加大，低迷的房地產市場通過注入積極政策，用政策動 力推動市場復甦，符合澳門整體經濟利益。十年前香港大面積“負資產”，相信大家記憶猶新。“負資產”百害無一利，它破壞金融體系、破壞經濟支柱的房地產市 場、影響經濟出現惡性循環，希望它不會在澳門天空重演。

力度不足未見成效

近日黨中央、國務院關於促進經濟發 展政策措施明確指出：促進房地產市場平穩健康發展，房地產業是國民經濟的重要支柱產業；對金融業穩定和發展至關重要。特區政府明年施政報吿針對目前澳門房 地產市場現狀，推出實行稅務減免、利息補貼等相關順應潮流的回暖政策，可喜的是部分議員聽從民意，將房地產市場問題擺到立法會議程，提出積極建議。

雖 有一絲絲春風，唯感政策力度不足，並未能有效、迅速恢復投資者信心。希望政府“快、準、穩、狠”地加大政策力度：落實“四厘補貼”及1%的印花稅政策；並 下調立契費、費屋稅：統一立契費0.5%、房屋稅5%；實施寬鬆的自由行政策、穩健的投資居留政策、配合澳門加快成為世界旅遊休閒中心的建設。政策配合外 來資金投入房地產市場，扭轉目前頹勢，房地產市場的健康發展，也是幾千正處於“無電話”、“無單開”、“水深火熱”的地產代理從業員期盼的福音、澳門廣大 市民的願望。

客觀分析反映意見

特首對今後社會政治生態發展預測：將出現新的、有中產在內的各種不同呼聲。朋 友，你不是弱者，你祇是被遺忘、被冷落一族，是一群為社會默默耕耘的奉獻者。你有權利、有義務向社會表達訴求，讓“政客”、“民意代表”了解澳門主流群體 的心聲。我們更期待，澳門有更多公平的、客觀的、負責任的、全面代表主流民意的聲音；一個代表廣大市民利益的和諧社會。

相信澳門特區政府和五十多萬市民共同努力，憑着本地良好的經濟基礎，始終堅持開放改革的發展政策，背靠祖國強大的經濟實力和政策傾斜支持，澳門有可能率先走出金融危機的困局，成為全球經濟亮點。