【本 報消息】政府將推出置業首期擔保計劃，支持澳門永久性居民首次置業。按市場對政策的理解，購買300萬元以下樓宇，政府為相當於估值20%的首期貸款作擔 保，即貸款人只要拿出10%首期，便可置業。但銀行界最近發現，業界與政府對20%擔保理解有較大出入，令銀行要重新評估風險，現還需進一步磋商。
行政會日前公佈，政府將推出首期擔保計劃。草案規定，購買估值300萬澳門元以下物業時，政府擔保不超過樓宇估值20%的首期貸款，置業者必須承擔至少10%的首期款項，政府提供信用保證期限最長為15年。
但最近有關當局與銀行界磋商此計劃時，銀行界得到來自政府方面的訊息是，當出現無力償還個案，政府擔保範圍只限於出售抵押物業後，扣除賣得款項後仍存在的欠款餘額中的兩成，並非估值的兩成。這與銀行界普遍的理解，有較大的出入。
銀行風險大幅增加
有 銀行界指，倘樓宇估值100萬，一般理解，政府擔保20%，銀行貸款70%，業主至少要付10%，即銀行貸出90萬予業主，但只要負擔七成(即70萬)的 風險。當業主已還了一半貸款，突然無法償還，按銀行業的理解，尚欠的45萬應是按擔保比例負擔，即政府負擔20%、銀行負擔70%。倘成功出售物業並完全 抵消有關貸款便不存在問題。
如今，政府的建議是，有關抵押物業出售後，仍無法完全抵消有關欠款時，餘額由政府分擔20%，意味政府擔保金額並非首期兩成，這在銀行界有較大迴響。倘按此理解，則銀行業承擔風險會增加，預料政策出台後，銀行會以較審愼的方式處理樓貸申請。
至於其他內容則未有太大出入，申請者資格或有放寬。業者指出，所有情況還需進一步磋商。
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