商務部最新公佈，一至八月內地與澳門貿易額為十三點一億（美元，下同），同比降百分之卅三點七。其中，內地對澳門出口為十點八億，同比降百分之卅九點二；自澳門進口為二點三億，同比升百分之十七點四。
一至八月內地共批准澳商投資項目一百八十六個，同比減百分之卅七點六，實際使用澳資金額五億，同比升百分之二十點一。截至八月底，內地累計批准澳資項目一萬二千一百七十四個，實際利用澳資八十七點三億，澳資在內地累計吸收境外投資中佔百分之一。
此外，一至八月內地在澳門承包工程、勞務合作共計五千五百一十五份，合同金額二點七億美元，完成營業額五點七億，八月底在澳勞務人數五萬一千七百四十七人。截至今年八月底，內地在澳累計完成營業額九十七點五億。
澎湖開賭公投“大熱倒灶”，原本被炒得熱烘烘的土地，突然被潑冷水，地產界叫苦連天，憂慮澎湖土地開發再度進入黑暗期。那邊廂，金門冷手執熱煎堆，開賭機會升溫。有本地學者認為，金門面積比澳門大5倍，每年客流多於澎湖，條件比澎湖優越。但即使開賭也需數年，澳門沒有即時威脅。
年客流二百七十萬
資料顯示，澎湖年旅客量50萬人次，金門島內機場去年接待172萬人次，連同“金門和廈門、泉州”小三通船班往來旅客97萬人次，即金門對外客流達270萬人次，客觀條件比澎湖優勝。金門“小三通”後，旅客量創新高，碼頭不敷使用，縣政府決定斥資2.6億元增建一座浮動碼頭，方便小三通旅客往返需求，同時加開“小三通”船班，可見客流增長潛力大。
從面積計算，金門總面積達151平方公里，等於澳門5倍，有較充裕面積發展。
數月前，金門進行開賭諮詢調查，有六成九人贊成開賭。澎湖未能成功開賭，有學者認為，金門開賭比率大增。倘金門開賭除了吸引島內客，也有內地客前往。金門島內航線接待客流，與廈門、泉州小三通客流叮噹馬頭，將來開賭或許吸引外來者居多，對台灣有利。
兩地客源市場不同
儘管台灣政府允許離島開賭，除了有經濟考量，還有政治因素。畢竟台灣賭風興盛，引發不少治安問題，離島開賭對振興台灣經濟作用不大，卻有助改善地下經濟問題，政治考量多於經濟掛帥。與澳門賭牌“一變三到六”，刺激經濟不同。 金門開賭有利於台灣，澳門可能有遠憂，未有近慮。金門開賭非一時三刻，且金門與福建有地理優勢，會吸引更多閩籍人士，與澳門主要瞄準廣東自由行客源不同。至於金門能否吸引內地更多遊客前往，取決於泉州、廈門內地航線的多寡。
【本報消息】金融海嘯後，澳門職位空缺一度大量“蒸發”。隨着海嘯陰霾驅散，自由行“鬆綁”，旅客市場漸見復甦，且雙慶活動持續至十二月，以及威尼斯人五、六期項目有望重新啟動，學者預期個別行業職位空缺第三季尾或止跌回升，其中建築、酒店、餐飲較為明顯。
四行業空缺減速緩
近期數據顯示，部分行業職位空缺逐步收復失地，跌幅收窄。如“批發及零售業”、“運輸通訊及倉儲”、“偵查及保安服務”、“公共污水廢物處理”四類職位空缺，一度由○七年六月底的6,753個，減至去年底的2,535個，一年半時間“蒸發”超過四千個。但最近半年情況明顯好轉，官方數據顯示，至今年六月底，四類空缺僅較半年前減少72個，有2,463個。
經濟學會會長劉本立表示，自由行“鬆綁”，旅遊巿場曙光再現，下半年個別行業職位空缺可望止跌回升，當中酒店、餐飲及建築業會較明顯。他說，凱旋門雖然已開幕，但部分酒店項目仍未投入運作，九月廿九日君悅酒店開幕，人手未完全到位。雙慶活動會持續至十二月，部分酒店業者已反映，之前經濟不景氣放無薪假較普遍，隨經濟回暖業內陸續取消相關措施。
建築方面，永利新酒店正擴建，政府美化工程陸續推出，港珠澳大橋十二月動工，倘威記上市集資成功，第五、六期亦有望重啟，相信屆時建築業需要人手會逐步明顯。但劉本立認為，港珠澳大橋能為本地建築業創造的空缺並不多，反而萬九公屋興建能為本地人創造更多就業機會。
持證上崗吸引入行
隨空缺回升，第四季外僱輸入或會止跌，甚至出現升幅。不過，澳門目前面對的是結構性失業，故要解決“有人無工做、有工無人做”的錯配，政府一方面需要持續進行就業轉介及配對工作。同時要為建築或廚師等行業推行持證上崗，提升社會地位，吸引更多人入行。
在社會服務配置方面，應為婦女提供幼托等更全面服務，讓更多勞動力釋放到市場。
昨天提到聯儲局這個按揭證券大買家一旦停購，美國按息和樓市可能出現震盪。當晚美國全國房地產商協會（NAR）公布，8月份現貨住宅銷售下跌2.7%（之前四個月皆升）。數字一出，歐美股市同時腳軟。
判斷美國樓市形勢，不能單看一兩個月的銷售數字，但聯儲局以量化寬鬆政策人為地壓低長債孳息和按揭利率，政府則以稅務優惠等措施間接補貼首次置業人士。不難想像，來自這兩方面的支持一旦同時消失，對花旗樓市的衝擊不容低估。
購買按證是量寬政策的一部分，相關消息成了市場焦點。較少人注意的是，首次置業者每戶8000美元的政府「補貼」，有效期將在今年11月30日屆滿。NAR 的數字顯示，「上車一族」在7、8兩月為美國住宅銷售貢獻了三成，這項措施終止後，房屋買賣和樓價會點？
上星期老畢分別以樓價對租金比率和息口等角度，論及港美兩地樓市。今天轉個玩法，從樓價對黃金比率分析港美房地產。
大家可能會話，喂，老畢，唔好又講金得唔得？當然可以。不用金價做指標，大可代之以幾多磅麵包買一間屋、幾多斤豬肉買一個單位。重點是，只看物業的名義（nominal）價格，不能反映購買力變化和房屋相對其他資產的表現，因為過去十年通脹蠶食了美元25%購買力；與美金掛鈎的港元，相對其他貨幣，購買力亦隨美元下降。以黃金這種無地域無國界貨幣衡量樓價，對物業在不同時期的「平」與「貴」，不失為一個可靠指標。這裏先看美國，再看香港。
眾所周知，科網泡沫爆破後，格老以房地產泡沫冚之。在2005年美國樓市高峰期，要買入一間中位價房屋（以S&P／ Case-Shiller美國二十個城市樓價指數中位值為準），得用上四百九十盎斯黃金。樓市泡沫爆破後，一則樓價大幅下滑，二則金價牛市已成，樓價對黃金比率持續下降。今時今日，一間美國中位價房屋，一百六十盎斯黃金便有交易，比率重返1988年水平。
名義價格又如何？美國樓價已回落至2003年水平。然而，以黃金作估值基準，2003年一間屋約相當於四百二十盎斯黃金，今天一百六十盎斯便能買到。由此可見，2009年美國樓價雖與六年前相若，但兩種資產的榮辱盛衰，在樓價對黃金比率中表露無遺。
睇完美國，輪到香港。為方便比較，老畢化繁為簡，將美聯本港樓價指樓在2000年1月rebase，基數100，以此比對盎斯金價後得出樓價對黃金比率，再用同一模式顯示美國樓價對黃金比率，併於圖一。以金價衡量，大家可以發現，自世紀轉折至沙士期間，香港物業估值一直下滑；美國則由2000至05年平穩向上，2005年後每下愈況。
香港在世紀初至2003年間，飽受通縮、經濟低迷和疫症打擊，同一時間美國樓市則泡沫漸成。2005年美國樓價見頂，不論以名義價格還是黃金比率衡量，之後樓市表現俱慘不忍睹。
本港樓價今年升勢明顯，但以樓價對黃金比率為準，去年金融海嘯後港美走勢十分相似，香港優勢並不明顯。這樣看，黃金才是真正的贏家。
樓市第二季回暖後，樓價持續上揚。地產業者指出，樓市現時繼續升溫，尤其四百萬元以下物業，已經較低位時升三成。近日自由行鬆綁等利好因素帶動，多個豪宅新盤銷情理想，但因樓價在短時間內大幅上升，建議小買家不宜高追。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，年中政府推出四厘補貼措施及調整印花稅，令二百萬以下物業樓價升溫。月來，樓市繼續升溫，四百萬以下物業較低位時增加三成。業者認為，樓價短時間內高幅增長，更需要時間證明該價位能否“企穩”。現時業主與買家仍處拉鋸，業主不願減價，買家觀望，小買家現階段應更理智，不宜高追。
經歷過金融海嘯後，投資者寧願“揸磚頭”，需求增加推高樓市。香港樓價已經追回海嘯前水平，漸見泡沫。至於澳門，亦有發展商直言，經濟已出現泡沫，未來將會出現問題。對此，地產業者認為，泡沫要視乎大小，少量泡沫可以推動市場。
近日四百萬以上物業開始升溫，主要受惠內地自由行鬆綁。多個豪宅盤銷情較理想，其中壹號湖畔一月時呎價為三千八百元，現已漲至五千五百元。三個月來，該樓盤平均月成交量達二十宗，反映高價樓或豪宅開始升溫。現時豪宅盤買家以香港人居多，佔近四成；內地買家佔百分之廿五；亦有部分馬來西亞及本地買家。
隨着第二季樓市回暖，金管局公佈當季新批核住宅按揭貸款較上季顯增74.3%至39億（澳門元，下同）；新批核商用物業貸款增23.9%至25億。兩貸款拖欠比率維持低水平。
第二季新批核住宅按揭貸款按批核金額計算，居民及非居民新批核住宅按揭貸款分別增長67.9%及118.6%。另一方面，新批核商用物業貸款增23.9%至25億；其中，居民部分佔91.5%。居民新批核商用物業貸款金額按季增長49.9%；非居民部分降57%。
截至六月底，未償還住宅按揭貸款總額達368億，較首季升4.6%；其中，居民部分佔88.1%。居民及非居民未償還住宅按揭貸款分別增4.2% 及7.5%。同時，未償還商用物業貸款總額微升0.8%，達355億；其中，居民部分佔86.3%。在今年第二季內，居民未償還商用物業貸款總額增長2%；非居民部分降5.8%。
今年六月底住宅按揭貸款拖欠比率維持在0.23%的水平。商用物業貸款拖欠比率則略降0.04個百分點至0.50%。
永利澳門（1128）招股前後，個別濠賭股都有所動作。繼信德集團（242）後，其持股的澳博控股（880）昨天發行六年期的可換股債券，集資最多二十億元，以迎戰下月九日上市籌最多一百二十六億元擴展澳門博彩業務的永利澳門。
據本報獲得的銷售文件披露，澳博昨天透過德銀發行十五億元可換股債券，年利率為二厘至二厘半，年期為六年，初步換股價為五元一角三仙至五元三角五仙，較昨天收市價四元四角六仙溢價一成半至二成。集團有權可額外增發五億元可換股債券，令總發債集資高達二十億元，將用作在澳門發展的資本開支及一般企業營運。
澳博股東之一的信德上周四率先發行最多十五億五千萬元、二○一四年到期的可換股債券，集資所得將用作一般營運資金及為新投資項目提供融資。
永利來港上市，兩濠賭股先後抽水「贈慶」，卻無阻該股路演反應。消息人士透露，永利國際配售已超額逾十倍，由於機構投資者認購反應踴躍，故將提前一天於下周二「截飛」，但公開發售部分則不受影響。
事實上，自永利上市工作如火如荼地進行後，濠賭股先後被大幅炒高，觸發抽水活動，昨天大幅回吐。澳博跌百分之五點一，銀河娛樂（027）挫百分之七點二，收報三元四角九仙；新濠國際（200）挫百分之五點七，收報五元四角八仙；信德跌百分之三點三，收六元二角二仙■
由澳門地產發展商三友發展有限公司策劃及興建的君悅灣，最快可於今年十月在港發售。該項目由仲量聯行擔任市務顧問。
鑑於香港息率持續偏低，投資者積極為資金尋找出路。君悅灣八月下旬在港路演，迄今已收到數百位有興趣人士的查詢，並已預留逾70個單位，總成交金額超過4億港元。
仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平說：“發展商並不急於促銷君悅灣單位，將採取惜售態度，周內單位售價將調高2-3%。發展商亦不排除於稍後再調高售價。”不少買家一次過購入多個單位作自用或投資，曾有買家洽購超過10個單位。已落實買家中，多數是港人，也不乏國際投資者，可見君悅灣極具承接力。
君悅灣為一項綜合性發展項目，佔地近15萬平方呎，包括5座優質住宅、1座六星級酒店及1座服務式公寓。可供選購的住宅單位共600多個，建築面積約1,100-2,500平方呎，寬敞的2-4房間隔，滿足家居以至度假需求。
規劃配套方面，君悅灣的整體六星級酒店式設計風格，配合酒店、公寓的高尚設施和服務，包括大宅式入口園林花園、酒店式大堂、住客會所、私人宴會廳等，為澳門罕有的高尚全海景綜合居所。
建築置業商會會長馮志強指出，現時澳門空置住宅單位超過三萬個，逾八成澳人已有物業，隨着未來兩年大量公共房屋推出巿場，樓價會保持平穩。二○一一年開始，澳門經濟將會逐步出現問題，樓價會向下調整。
馮志強說，澳門人均收入八千多元，有條件者均已置業，甚至已為下一代準備好，“仲有咩認購力？”他說，炒家“揸盤”，無巿場就要促銷，相信年後澳門樓市會向下調整。
今年到二○一○年，澳門經濟仍會穩定發展，但二○一一年會開始出問題。他說，各國不斷“印銀紙”救市，未來會出現通脹。澳門地價是香港的五分之一，樓價卻與香港差不多，香港某些區份如天水圍樓價甚至比澳門便宜。他警告澳門經濟已現泡沫，相信二○一一年將出現問題。
剛過去的暑假檔期，酒店業為吸引客源，紛紛加入減價優惠戰。八月底廣東自由行放寬為“一月一簽”，為本澳旅遊市場沖喜。即將到來的“十·一”國慶黃金周，更有長達八天假期，酒店業預計，今年國慶檔期客量同比增長一成，酒店房租將較一般周末增近五成。
檔期客流量料增一成
酒店旅業商會會長陳志杰睇好長達八天的國慶黃金周，料客量同比增長一成。雖然長假會令部分內地旅客選擇長線旅行，但相信回程會順道遊澳門。珠三角客源作為澳門的主要旅客對象，預計會有不少“即興遊”。
面對黃金檔期將至，酒店加強與旅行社合作，加強網上訂房服務，以及針對主要客源市場如鄰近珠三角、香港、東南亞、日本市場加強聯絡。很多酒店推出優惠措施，如酒店連船票的旅遊套票。
暑假期間，賭場酒店大減房價引客。陳志杰相信國慶黃金周酒店包裝截然不同，無需大減房價引客，因客源已相對穩定，預計黃金周訂房會爆滿。
國慶檔期是第二大黃金周，酒店房價難免會增。今年檔期房價應與去年相若，加幅不會太高。他說，以往黃金周房價每每翻倍，今年國慶檔期大酒店房價普遍近2,000元，較平日周末的1,300元增50-60%。
房量增多攬客更容易
現時本澳酒店客房為1.8萬多間，今年底起至明年七月期間，酒店房增至約2萬間水平。雖然整體客房數量增加，但房價下調空間有限，因訪澳客量龐大，尤其黃金周或農曆新年等大檔期。相信隨着酒店房間供應增加，旅客選擇更多，澳門可招待更多旅客。(正如地產佬講、跌市執平貨、升市就有買趁手、減息就好抵供，好景就抗通脹.....講乜都得！)
另外，香港不少酒店業裁員減薪。陳志杰認為，隨着新酒店不斷增加，行業勞動力仍相對緊張，本地人手仍然不足。中低下職位，如執房、廚房雜工等工種，很難吸引本地人入職。
【本報消息】新濠天地新一間高端酒店——君悅酒店將於下周二開幕，設有九千平方米的會展場地。總經理郭世傑表示，君悅的品牌及網絡優勢結合新濠天地的表演及娛樂元素，希望以多元化設施酒店定位延長旅客逗留時間。酒店有七百九十一間客房，包括四百一十間嘉賓軒客房和套房。
會展設施主打配置
君悅酒店一大特色是會展設施，郭世傑說，會議展覽場地有九千平方米，實用面積五千平方米。當中包括兩個無柱宴會廳，大宴會廳可容逾一千五百人，盛會廳可容約七百人，盛會廳採用天然光照明及開放式廚房。兩個宴會廳可連接同一樓層的其餘八間會議室。
郭世傑說，酒店正洽談一些會展項目，但因大型會展要提早一兩年籌備，故最快明年第三季才有第一個會展項目舉行。會展是該酒店的主打項目，他說，旅遊局在各地設立辦事處，並舉辦宣傳推廣。酒店會積極參與及合作，擴大商務客源。
現時廣州、上海、香港、北京均有君悅酒店，未來亦會落戶深圳，強大的網絡有助客源輸送。他說，新濠天地有零售購物商場，博彩、表演等娛樂元素，且在內地有很強的品牌效應。另一方面，君悅酒店亦強化會展設施，相信強強聯手有助吸納客源。
酒店開幕首月將接待賭場貴賓客；十一月一日才開始接待公衆客源。
澳酒店冇飽和壓力
澳門旅遊市場以當天往返的珠三角客居多，該酒店的多元化設施定位望可延長旅客逗留時間。除了會展，君悅也引入兩間餐廳包括滿堂彩、mezza 9 Macau，提供多元化餐飲服務。
現時內地遊客佔澳門旅客逾五成，今後酒店內地客比例料也超五成。但俄羅斯及印度等市場均有集團旗下的酒店，有助拓展國際客源。
被問到未來市場競爭，他表示，君悅開幕後的一年半至兩年內，暫未看到再有大型酒店開幕，相信不會有飽和壓力。面向內地十三億人口市場，澳門酒店業沒有飽和問題，房租上升空間也較香港大。酒店已招請九百人，八成為本地人
銀河娛樂昨公佈上半年中期業績轉虧為盈，上半年純利10.6億（港元，下同），每股26.9仙，不派中期息。首半年的EBITDA躍升91%至5.07億，連續三季錄得EBITDA增長。集團成功強化資產負債表，把債務由65.1億減少30%至45.69億，截至六月三十日止，集團手頭現金54億，總現金結餘超越總債務，銀河市佔率由10%升至12%。
上月特區政府公佈規範中介人碼佣上限，至於實施時間，集團副主席呂耀東稱未收到正式通知。
銀河娛樂昨在港公佈中期業績。銀河娛樂主席呂志和表示，今年上半年錄得10億利潤。集團成功由建立核心業務的階段，發展至取得可觀的利潤，上半年集團純利達10.59億；去年同期淨虧損74.32億，期內，透過實施成本效益計劃省卻2億。此外，更透過減省30%的債務至5.9億美元，積極強化資產負債表。如早前公佈，集團以1.25億美元回購面值2.5億美元（19.41億港元）債券，近8.2億的票據回購收益。
轉碼數增一成三
期內，星際酒店總收益達40.27億，較去年同期增15%，連續四季錄得EBITDA增長。今年上半年EBITDA為4.19億，較去年同期增45%。轉碼數較○八上半年升13%至1,090億。
首六月貴賓廳收益為34億，淨贏率為3.1%。上半年中場博彩投注額為29億，較去年同期的33億下跌12%。淨贏率為15.2%，略遜於去年同期的15.4%。中場博彩收益由5.1億下調14%至4.4億。上半年角子機博彩收益為6,300萬，去年同期則為6,900萬。
城市俱樂部自去年重組管理協議，並調整業務模式及經營規模後，今年上半年，為集團帶來8,400萬EBITDA。
建材業務於上半年為集團EBITDA貢獻1.08億，微降1%。中央政府實施的刺激經濟措施及基建投資，將令與建築相關的行業成為首批受惠者。
【本報綜合報道】中國共產黨第十七屆中央委員會第四次全體會議十八日閉幕。全會審議通過了《中共中央關於加強和改進新形勢下黨的建設若干重大問題的決定》。全會強調，加快推進懲治和預防腐敗體系建設、深入開展反腐敗鬥爭。
基層黨員列席會議
全會由中央政治局主持。中央委員會總書記胡錦濤作了重要講話。全會聽取和討論了胡錦濤受中央政治局委託作的工作報告，審議通過了《中共中央關於加強和改進新形勢下黨的建設若干重大問題的決定》。習近平就《決定（討論稿）》向全會作了說明。
出席這次全會的有，中央委員一百九十四人，候補中央委員一百六十三人。中央紀律檢查委員會委員和有關方面負責人列席了會議。黨的十七大代表中部分基層黨務工作者、基層黨員和從事黨建工作研究的專家學者也列席了會議。
標本兼治創新制度
全會對當前和今後一個時期加強和改進黨的建設作出了部署，強調要建設馬克思主義學習型政黨、提高全黨思想政治水準，堅持和健全民主集中制、積極發展黨內民主，深化幹部人事制度改革、建設善於推動科學發展和促進社會和諧的高素質幹部隊伍，做好抓基層打基礎工作、夯實黨執政的組織基礎，弘揚黨的優良作風、保持黨同人民群衆的血肉聯繫，加快推進懲治和預防腐敗體系建設、深入開展反腐敗鬥爭。
全會提出，堅決反對腐敗，是黨必須始終抓好的重大政治任務。必須充分認識反腐敗鬥爭的長期性、複雜性、艱巨性，把反腐倡廉建設放在更加突出的位置，堅持標本兼治、綜合治理、懲防並舉、注重預防的方針，嚴格執行黨風廉政建設責任制，在堅決懲治腐敗的同時加大教育、監督、改革、制度創新力度，更有效地預防腐敗，不斷取得反腐敗鬥爭新成效。要加強廉潔從政教育和領導幹部廉潔自律，加強查辦違紀違法案件，健全權力運行制約和監督機制，推進反腐倡廉制度創新。
打擊民族分裂活動
全會還強調，做好民族工作，在新形勢下把民族團結進步事業繼續推向前進，對維護和發展各族人民根本利益、保持社會和諧穩定、實現國家長治久安和中華民族偉大復興具有重大意義。要牢牢把握各民族共同團結奮鬥、共同繁榮發展的主題，全面貫徹落實黨的民族政策和民族區域自治制度，加快少數民族和民族地區經濟社會發展，廣泛、深入、持久開展民族團結宣傳教育活動，有效防範和堅決打擊民族分裂活動，鞏固和發展平等團結互助和諧的社會主義民族關係。
【本報消息】當局將於本月廿八日重開社屋申請。房屋局長鄭國明表示，之前已申請並於社屋輪候名單的家團，將維持原有的輪候排序，無須再提交新申請。新申請居民可透過局方網頁下載，或前往房屋局、街總及工聯各區的中心和屬會，免費索取申請表及填表指引。由於申請期有三個月，鄭國明呼籲居民無須急於初期辦理，宜先了解申請條件及所需文件。
將辦說明會講解條件
房屋局昨日與傳媒參觀青洲社屋興建進度，鄭國明與工程人員向傳媒介紹社屋設施以及申請安排。新修訂的《社會房屋的分配、租賃及管理》法例已於早前生效。鄭國明表示，為確保經濟薄弱的居民有充足時間遞交新一期社屋申請，將於九月廿八日至十二月廿八日接受承租社屋的家團或個人申請，為應付有關工作，房屋局將調動充足的人手，並特於申請期內中午照常辦公，務求為居民提供更便捷的服務。
根據新修訂的社屋法例，之前已經申請，獲排列於社屋總輪候名單內的家團，將維持原有的輪候排序，無須再提交新的申請，“上樓”前會按現行法規重新審查。為了讓合資格人士了解社屋申請詳情，房屋局計劃於社屋申請首日舉行公開說明會，詳細講解申請條件，填寫申請表的注意事項。之後，將會陸續與社團合辦多場社區說明會，讓居民清楚申請所需的文件及填寫方法。
了解內容無須急申請
鄭國明呼籲居民先了解社屋申請條件及所需文件，再於申請期限十二月廿八日前，向房屋局辦理申請手續，無須急於申請初期提出，以免因未充分了解申請內容，增加補交文件麻煩。三個月的申請期過後，局方隨即展開排序和審查，屆時相繼落成的社屋最少約有一千八百個，包括位於筷子基、青洲的社屋。
至於新經屋法規的修訂，鄭國明表示有關法規草案文本已準備妥當，等待最後的立法程序，新法將透過法律和行政法規規範，要待立法會新一屆會期才能展開討論。回歸後至今年八月，房屋局共安排二千三百八十二個社屋家團“上樓”，仍在輪候家團有五千八百二十一個，社屋對上一次接受公開申請是○五年三月。
新世界發展（017）旗下豪宅名鑄一廳一房單位，以天價2450萬元成交，轟動全城。地產版同事告知老畢，本港頂級豪宅租金每方呎約60元。屈指一算，這個呎價3萬元的單位，投資回報率約2.4厘。
日前說過，在零息環境中，租金回報再乏味，樓市好友都不會承認有泡沫。然而，樓市可以自己炒爆自己。名鑄創出同面積單位天價後，連一些業內人士也忍唔住口，對樓市失控表示擔憂。上次老畢「隔山打牛」，用香港回歸前後樓價對租金比率分析美國樓市。今日想倒轉來玩，以美喻港。
昔日效力大摩的著名分析師謝國忠，上月底撰文警告，本港樓市對美國利率太敏感，明年崩盤的可能性甚高。跌幾多？向來語不驚人死不休的 Andy 估計，不出一年，香港樓價將比現在低五成。不過，謝國忠有言在先，要出現這個跌幅，聯儲局須加息至5厘水平。換句話說，謝氏若堅信本港樓價將從目前水平下滑一半，那就等於他認定聯儲局明年將大幅收緊銀根、利率狂升。嘩！係就大件事，何止香港樓市，股滙債甚至金，恐怕將無一幸免，環球資產市場勢必屍橫遍野。
謝國忠經常跟市場唱反調，在不少人眼中屬典型淡友。謝氏的意見雖不以「準確」見著，但大都立足於理性分析。他認為，港人誤把短期利率跟資金成本混為一談，當投資者深信「資金成本」（實為短期利率）將長期處於零水平，房地產價格上升空間理論上無可限量，但這種「美麗的誤會」，正是資產泡沬的溫床。從本港豪宅呎價屢創新高、租金回報率低處未算低可見，投資者對風險溢價要求愈來愈低，話知你租金回報2厘還是1厘，個價有得去就得啦。泡沫？爆咗先算。
老畢認為，謝氏文章最值得注意的並非那句「香港樓價將大跌至比現在低50％」，而是他引入「短期利率不等同於資金成本」這個重要概念。正是在這一點上，美國的經驗對香港大有參考價值。
次按風暴刮起後，美國置業人士始驚覺貪圖低息、罔顧利率波動的危險性。然而，美國浮息按揭（adjustable rate mortgages〔ARM〕）近年雖逐漸興起，但在整體按揭市場中所佔比率僅略高於二成。換句話說，絕大部分借錢買樓的美國人，依然選取長達三十年的定息按揭。業主與銀行簽約時，按息根據當時市場水平鎖定，此後數十年不論利率是升是跌，對置業人士都不會構成影響。
美國按揭利率以同年期國庫債券孳息為基準，是以當地置業人士或樓市投資者都有「長期利率概念」。反觀香港，最優惠利率理論上跟美國聯邦基金利率走，但視乎資金進出，銀行釐定息率有很大的自主權。近年多次出現聯儲局加息香港拒絕跟隨；美國連番減息，本港最優惠利率卻在5厘「見底」等現象。美國按息有國庫債券孳息作基準，本港的情況卻是小型銀行資金成本取決於銀行同業拆息（HIBOR），大銀行則以存款利率為依歸。謝國忠說港人缺乏長期利率概念，話雖沒錯，但既無長息基準可供參考（本港官債市場規模小成交疏，跟美國國債的參考性無法相提並論），唔想將短期利率跟資金成本混為一談，可以點樣？
正如前述，聯儲局連番減息，但本港最優惠利率降至5厘後，銀行便拒絕再減。以目前的存款利率水平，P減2厘多，淨息差仍甚可觀。不過，為了爭奪按揭市場佔有率，銀行近年紛紛推出以拆息（HIBOR）定價的按揭產品，置業人士則在「還款輕鬆」（按揭供款佔月入比例大降）的信念驅使下，樂於選用這類按揭計劃。
本港按揭轉介機構經絡的資料顯示，拆息按揭產品選用比率，在2006年於40.3％水平見頂，之後大幅下降，但今年強勁反彈，再度逼近四成水平【圖】。
不難想像，銀行為了 sell 拆息按揭，會同個客講，美國經濟有排衰，零息必定維持好耐好耐，閣下的供款負擔在三個月、六個月以至一年後都不會增加，reset 無有怕。有銀行甚至在網站上列出不同月入人士的供款佔收入比例，連計數都慳番。
在次按風暴中，美國業主飽嘗 reset 的切膚之痛，香港銀行對客戶還款能力審查雖遠較美國嚴格，但唔怕一萬最怕萬一，謝國忠對美國明年加息幅度的估計只須有得幾成準，你估會點？
看過大陸樓價，今天輪到香港。某欄曾經寫過，十三年前的上海樓價與今日的香港樓價甚為像樣。其實，不單是十三年前的上海樓價，就是十三年前的香港樓價也與今日的香港樓價甚為像樣，分別只是1990年起才見相似而已【圖一，見框】。由此推算，本港樓價應會爆升至明年才會見頂，之後就真的會暴挫了。君不見近期愈來愈多等買樓者已按捺不住跳進市場？目前相信樓價跌不下去的人已愈來愈多，氣氛上說是升市末期。
究竟這相距十三年是純粹巧合還是有所根據？不妨將相距十三年的本港經濟增長來個拼圖。一看之下，頗為像樣【圖二】，只是相隔十三年後增長水平低了5%左右──不過，5%其實已非小數。再來以圖論圖，本港經濟增長似可繼續爆上，但明年將見頂回落，分分鐘衰過上次。衰過上次？魯賓尼、克魯明、費爾斯坦不是已經解釋過嗎？全球政府以毒攻毒、以泡蓋泡，負債、槓桿根本沒甚降低。昔日的問題不朽，處理的手法依舊，明年再爆亦不奇。
要是大陸樓市也爆，下次逆轉時，亞洲包保衰過外圍。
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澳門應該比香港快爆，可能係出年年中 (2010)！
【本報消息】仕文亞洲設計現以澳門為亞洲總部，因賭場項目集中，交通網絡可輻射到內地、東南亞市場。甚至當日本、台灣、韓國、柬埔寨等陸續開放博彩市場後，澳門仍是理想的亞洲總部。
不過，人才不足令該公司舉步為艱。黃水和直言，若無法解決專才問題，兩年後或把亞洲總部搬到珠海。該公司去年已在珠海成立公司，主要發展3D動畫。十年前該公司已將3D融入建築表現手法，故希望在珠海發展3D動畫基地。
他說，澳門雖“貴為”亞洲總部，但因為無人才，連建築初步設計概念也須由美國總公司負責，澳門公司僅負責後期細部設計及執行管理。隨着澳門收緊外僱政策，該公司更加進退兩難。
設計師等同地盤外僱？
一年多前的高峰期，該公司曾有十個不同國籍的設計師，後來經濟轉差，這些設計師工作證到期多不獲續期。再申請外僱，當局回覆“失業率高企，無法批建築工人外僱”。
他直言，建築工人與建築設計師是兩碼子的事，後者是專業人才。雖可透過培訓增加專才，但培育一名建築設計師需五年，當大型工程項目復工，需在短時間內完成，故需要有經驗人才應付。
澳博控股昨公佈上半年中期業績，純利倒退近41%，賺3.38億（港元，下同），每股盈利6.9仙，不派中期息，期內博彩收益減4.3%至147.9億。凱旋門娛樂場下周一（廿一日）開幕，提供約170張賭檯及約420部角子機，博彩區面積約11.5萬平方呎；海立方娛樂場則計劃○九年底啟用。澳博控股股價昨微升1.2%至4.21元。
市佔率微升至近三成
管理層在業績報告指出，下半年澳門博彩收益將按年大幅回升，集團在市佔率將保持領先。報告表示，澳博博彩總收益跌4.3%（整體市場跌幅為12.4%），貴賓博彩收益跌9.9%（整體市場跌幅為19%），仍較澳門整體市場的跌幅為低。中場博彩收入升4.6%。
澳博在博彩市場的佔有率仍高踞首位，分別佔中場賭檯博彩收益的40.2%及貴賓博彩收益的26%；整體市佔率則由去年同期的27.1%增至29.6%。與○八年上半年比較，EBITDA跌幅遠低於公司擁有人應佔溢利跌幅，因新葡京酒店於○八年底竣工，折舊及利息成本上升。
期內經營開支較○八年上半年減3.69億。公司擁有人應佔溢利為3.38億，較○八年下半年的2.25億升50.2%。截至六月三十日止，集團的現金、銀行結餘及已抵押銀行存款為63億。
新葡京貴賓碼減二成
新葡京娛樂場貴賓籌碼銷售較○八年上半年減20.2%，因整體貴賓市場收縮，以及其一主要貴賓博彩中介人被整合至集團內另一娛樂場；中場賭檯收益升12.3%，角子機收益升24.2%。
新葡京娛樂場EBITDA為7.2億，較○八年上半年減11.1%，因貴賓博彩中介人碼佣增加。EBITDA率維持於17.7%，與○八年上半年相同。新葡京36及37樓的貴賓廳即將竣工，料十月投入服務。
本港豪宅呎價屢創新高，租金追不上，投資回報率每下愈況。然而，在零息環境下，再低的回報率也可以「合理化」。也就是說，在看好樓市的人眼中，此一因素不足以證明房地產市場存在泡沫。
早前聽聞中國主權財富基金中投有意趁樓市低迷，大舉進軍美國房地產。花旗樓市泡沫早爆，而當地經濟、消費以至金融體系能否真的穩定下來，樓市至關重要。今日就來談談房地產。
說到物業估值，很多人都會參考租金回報率。本港豪宅和獨立洋房跟一般市民的負擔能力過於脫節，得個睇字，要看就看在受薪一族「射程範圍」內的市區屋苑。
根據美聯物業（1200）的統計，本港住宅樓宇租金回報率，今年7月31日（最新數據）為4.72厘；調轉來看，便是樓價相當於一年租金的21.19倍了。
與1997年「樓瘋」期相比，目前的投資回報率和樓價對租金比率，究竟處於什麼樣的狀況？美聯的數字顯示，1997年6月30日回歸前，本港住宅物業投資回報率為3.96厘，比今天略低；樓價對租金比率則為25.25倍，較目前略高。從熾熱程度分析，存在這種差距，理所當然。
最瘋狂的情況看過，最低迷的日子又如何？美聯的統計顯示，2003年沙士肆虐，在疫情最兇猛的4月份，本港住宅投資回報率逼近7厘（6.96厘），樓價對租金比率則只有14.37倍，為九七至今的最低水平。
樓價在2003年跌至谷底，疫症只是「推手」，更重要的是本港經濟在亞洲金融風暴後疲莫能興，且陷入六年通縮，至2004年才現曙光。在這段黑暗歲月，失業率急升、負資產一度突破十萬宗，銀主盤供應大增，令樓市百上加斤。
香港的情況，在爆煲後的美國樓市身上，是否有某些啟示？從最新公布的數字看，無論新屋還是二手住宅，美國樓市銷售情況均見好轉，但樓價仍舊在下調，只是跌幅比之前小而已。
物業價值受地區、樓層、座向、設施影響，不同單位價格跟中位值比較，出入可以很大。將這些因素逐一計算於物業估值之中，從而得出一個更符合實況的樓市指標，即使對地產市道瞭如指掌的行內人，也未必能夠辦到。退而求其次，這裏關於本港樓市的分析，只能以大型物業代理的統計數字為準。
在美國，反映樓價的綜合指標，以 S&P Case / Shiller 指數最多人採用，但市場上並沒有一個公信力相若的租金指標，要知樓價對租金比率，只能信 RE（Real Estate）專家。據財經網站 Seeking Alpha 引述專家的估算，美國各州整體樓價對租金比率，目前約處於15倍水平。我們雖不能直接拿香港跟美國比較，但單從估值角度出發，兩者對照應有助參透美國樓市去向。附圖顯示，從1997年至現在，本港樓價對租金比率除了回歸前後曾升越25倍、下行一邊則在2003年沙士期間跌穿15倍水平，其餘時間均在15至20倍的區間內上落，目前水平已稍稍偏離此一範圍。
疫症襲港時，本港負資產總數略高於十萬宗水平。從2007年至今美國的斷供收樓情況來看，美國負資產的嚴重程度跟香港沙士時期恐已不相伯仲。不難想像，銀主盤供應大增、物業以賤價售出、周遭房價深受拖累，對美國樓市的影響也甚於本港當年。
正如前述，本港沙士時期樓價對租金比率一度低見14.37倍，有膽在當時入市的買家，持有至今已賺個盤滿缽滿。雖說「沙士價」可一不可再（但願如此），但當時至少有人願意以低於15倍的樓價對租金比率出售物業。美國樓市目前的相關比率若一如 RE 專家所說的15倍，在這個基礎上打個小小折頭，美國住宅市場應不致尚有那麼多待售房屋無人問津。除了「職位安全感」這些難以量化的因素，老畢認為美國樓市問題不在樓價是否已跌至吸引水平，而是抱有不到二十倍不賣的心態之業主，大有人在。以此推測，市場上那些以15倍比率售出的住宅物業，十居八九應是銀主盤。如此看來，美國樓市和消費可以好到哪裏？
澳門又如何？先兩日睇到皇潮某單位，1000尺到，月租$5000。如果照計，此單位:
$5000 x 12 (年租) x 25 = $1500000 (97 價)
$5000 x 12 (年租) x 15 = $720000 (SARS 價)
但同類單位好似賣過200萬。咪重高過97價? 係，因為依到係澳門，唔係香港，美國。
咁如果你係外國人，你投資，又冇得投資移民，你會唔會買澳門樓？
旅行社指“十 · 一”接團情況未明朗化，各大酒店訂房情況亦參差。酒店旅業商會會長陳志杰表示，九月以來，酒店入住並不理想，黃金周推房審慎，“出街價”較去年同期跌10-15%。但他相信，單從客量計算，今年“十 · 一”應可做到去年同期水平。
九月步入淡季，客房入住率並不“標青”，平均入住率約6-7成，部分僅5成，個別甚至只有3成。加上流感影響仍在，酒店“揸盤”審慎。暫時看來，各酒店訂房仍參差。以新口岸某四星賭場酒店為例，至昨天止，國慶期間客房預訂率已屆6-7成，散客及團客均有。高峰期出現在十月四至六日，標準房租金近2,000元，較平日的830元倍翻。
但中區某四星非賭場酒店，至昨天預訂率僅2-3成，團房佔超1成。十月一日至六日標準房租金約1,700元，維持去年同期水平。相較平日的800多元，黃金周房價倍翻。單看預訂情況，未必能充分反映黃金周實際市況，畢竟如今部分酒店並不太熱衷做團客市場，故只拿出3成房間接待團客。
陳志杰相信，今年黃金周興旺與否，還要看香港市場。畢竟香港流感仍肆虐，會否影響當地旅遊，連累到澳門，仍屬未知數。
另也有旅遊業者提到，今年六十周年國慶，內地多慶祝活動，內地居民或參與其中，或在家收看建國六十周年的國慶閱兵直播，這些均有可能令出遊人數減少。
新濠國際昨晚公佈上半年業績，除稅後淨虧損由去年的6.139億（港元，下同）擴大至今年的8.114億港元。撇除非現金及非營運性項目，上半年營運虧損約為5.456億元，其中4.75億元虧損源自集團持股34.1%的新濠博亞。淨虧損中約2.658億來自公平值調整及減少聯營公司資產淨值權益的非現金及非營運性估值。
撇除非現金及非營運項目，期內營運虧損為5.456億元（○八年同期為1,250萬元)，其中超過94%的營運虧損、即5.117億元來自集團聯營公司之應佔虧損，當中超過90%來自新濠博亞娛樂。根據新濠博亞娛樂以美國GAAP準則編製的財務報告，上半年的淨虧損約為1.793億美元(○八年同期純利3,750萬美元)
減持非核心專攻賭業
期內集團逐步撇出非核心業務，集中發展其“博彩及澳門”的核心業務。今年六月四日，集團完成出售iAsia Online Systems Limited的80%已發行股本。八月，新濠中國度假村(控股)有限公司(MCR)與China Entertainment Globe Ltd.(CEG)訂立確實協議，預期交易於九月內完成，待所有結束條件達成後，CEG將持有MCR 49.8%股本權益，集團於MCR的股權亦將攤薄至約27%。
九月八日，匯盈控股與配售代理訂立配售協議，同意委任配售代理促成獨立認購人，認購本金額為3億港元的可換股債券(首批可換股債券)。若首批可換股債券悉數轉換為匯盈股份，則集團於匯盈之權益將由43.36%攤薄至約23.98%。
統計局資料顯示，七月隨團來澳旅客持續減少，較去年同月大幅下跌35.7%至26.1萬人次；內地(16.3萬人次)、台灣(1.9萬人次)及日本(1.4萬人次)團客分別減少42.2%、20.4%及7.1%，香港團客(26,146人次)則增加7.1%。今年首七月隨團入境旅客總數共253.5萬人次，較去年同期減少10.1%。
儘管政府五月推出支持旅遊業方案，資助世遺旅行團，但新流感影響，內地五月實施新《旅行社條例》，七月團客繼續下滑。泰國團跌幅最勁，七月同比下跌57.6%，共有5,291人；其次是內地團，跌42.2%。主要客源目的地中，香港團客唯一上升，增7.1%。巿場對七月團客續跌並不意外，期望八月出現正增長。
酒店客房留宿時間增加
酒店業方面，七月底可供應用客房總數為18,152間，同比增1,879間，多11.5%。
七月酒店住客52.5萬人次，同比少10.5%；主要客源為內地(佔總數43.3%)及香港(29.3%)。平均入住率為68.1%，較去年同月下跌10.8個百分點，其中以四星酒店平均入住率最高，為71.7%；住客平均留宿時間為1.49晚，較去年同月增加0.13晚。今年首七月酒店住客總數為363萬人次，較去年同期減少4.3%。
另外，七月澳人隨團外遊14,826人次，同比少25.1%；旅遊線主要為內地(佔總數62.9%)、台灣(8.8%)及星馬(7.2%)。使用旅行社服務的非隨團外出澳人43,303人次，同比增24.6%；目的地主要為內地(佔總數49.6%)、香港(20.3%)及台灣(16.7%)。
【本報消息】隨珠澳同城化推進，近年到珠海買樓的澳門人越來越多。珠海市房地產行業協會秘書長梁遠興表示，從歷年統計看，現時珠海樓盤銷售量中，兩成為境外買家。有珠海樓盤銷售代理指出，過去一個月完成的兩百多個新盤成交中，佔超過五十個是澳人所買。梁遠興相信，隨着港珠澳大橋落成啟用，珠海樓價仍將有超過百分之五十的升值空間，預料澳人北上買樓更旺盛。
境外資金佔兩成
梁遠興昨出席“二○○九中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會”，接受訪問時說，珠海樓盤買家中，港澳買家一直佔大比例。雖然澳門人口比香港少，但澳人對珠海更熟悉，已有不少澳人或駐澳內地機構及公司人員在珠海拱北及廈灣買樓。
據多年來統計，珠海樓盤銷售中，佔兩成是境外資金，數字相當可觀。他說，現在珠海新盤每平方米價格由七千元人民幣起，相較澳門樓價水平，有數倍價差優勢，故一直吸引着港澳買家。
現在部分珠海樓盤針對港澳客戶消費能力、偏好等作產品開發，故銷售成效及準確性均相當大。一般有精美裝修並配備家具的單位較受澳人歡迎。價格方面，有投資或自住，故澳人可接受價差很大。
梁遠興指出，珠海業界期望能實現廿四小時通關。隨着港珠澳大橋十二月動工，至大橋落成，珠海樓盤估計仍將有超過百分之五十的升值空間。當然，通脹及貨幣升值等因素計算在內，升值能力可能更大。
澳樓價走向平穩
越來越多澳門人到珠海買樓。昨開幕的“澳門房地產博覽會”上，不乏珠海新盤展示，圓明新園旁畔山豪宅鈺海上峰亦參與博覽會。該樓盤銷售代表邱全龍表示，現已推出一、二期，八月開始發售，一個月下來，賣出兩百多套房，其中超過五十套是澳人所買。
珠海來往澳門交通方便，新盤目標客戶除珠海公務人員，還有澳人。三房且價格在一百萬以內的新盤，最受澳人歡迎。
澳門地產發展商會會長吳利勳表示，同城化的推進，加上珠海提供大量廉價房，不少澳門打工仔到珠海買樓，相信未來一段時間，澳門普通住宅樓價將走向平穩，因珠海提供了資金出路；豪宅市場則另當別論。
社屋申請擬本月重開
當局研究重建舊社屋增使用率
【本報消息】房屋局代局長譚光民表示，當局擬於本月重開社屋申請，最快下周會公佈具體日期。另外，已研究將現有社屋重新發展公屋的規劃，計劃優先重建部分樓齡長，土地利用效率較差的社屋大廈，連同石排灣都市化規劃方案興建的六千八百個公屋單位，二○一二年底前興建一萬九千個公屋單位全部落實。
房屋局表示，為紓解住屋困難，繼續推進公屋的落實和興建工作。特區政府的公屋興建規劃分佈於澳門各區，已落實及公佈興建的公屋地段工程，澳門半島有青洲社屋二百一十個單位已於○七年入伙，現正興建的公屋地段工程，包括黑沙環的永寧廣場HR/HS地段的八百八十個公屋單位、筷子基社屋八百八十四個單位，青洲社屋綜合體A大樓三百五十七個單位、B大樓六百七十二個單位、C大樓二百五十二個單位。另外，望廈社屋第一期將提供五百八十八個單位、青洲坊“地段4”有五百個單位；氹仔美副將馬路TN27地段可提供二千七百○三個單位。
與此同時，特區政府已進行有關現有社會房屋重新發展的公屋地段的研究，對有條件重建的社屋屋村作出分析和建議，當中考慮到相關重建社屋必須具迫切性及改建效益，房屋局將計劃優先重建部分樓齡長，土地利用率較差的社屋大廈。現有社屋重新發展的公屋地段連同青洲坊其他地段，可提供約五千二百個單位。二○一二年底前，分階段落實興建的公屋單位達一萬九千個。
對於當局暫停社屋申請四年多，不少低下階層希望當局能盡快重開申請。房屋局代局長譚光民表示，擬於本月重開社屋申請，最快下周會向外公佈重新接受居民申請社屋的確實日期和相關安排。
供6,800公屋單位 2012落實計劃
石排灣擬建平民豪宅
【本報消息】面對樓價高企，無法“上樓”人士有望輪候“平民豪宅”。為配合“萬九”公屋政策，路環石排灣都市化規劃中預留公共房屋發展用地，將提供六千八百個“金光大道靚景”公屋單位，為二萬二居民解決居屋難題。由於石礦場開採區屬政府業權無需換地，當局希望今年內完成土地交接及測量，年內展開基建工程，可望三年後落實該公屋計劃。
料二萬二人可入住
石排灣公共房屋用地位於路環已停產多年的石礦場範圍內，屬於石排灣都市化規劃中最主要的政府項目，計劃在五萬六千平方米用地上，興建多幢面向路氹城金光大道的公共房屋。土地工務運輸局城市規劃廳長劉榕昨日介紹該公屋計劃時表示，石排灣公屋的總面積將達四十九萬平方米，以每個五十平方米的兩房廳單位推算，估計會有六千八百個公共房屋單位，入住人數達到二萬二千人。設計期間將會按照實際情況，劃分社屋與經屋的比例及戶型，包括由一房廳至三房廳單位不等。
俯瞰金光大道靚景
按照當局的規劃，石排灣公屋背靠路環山，毗連石排灣郊野公園，俯瞰路氹城及金光大道全景，與超級豪宅大潭山一號遙遙對望。當局強調該“樓盤”將有良好的綠化及生態環境，與附近郊野公園及路環大自然融為一體，加上低密度設計及良好通風與最佳朝向，將打造富有生機的社區環境。由於該公屋項目為目前本澳最大型公屋計劃，未來亦會是本澳少有的大型屋苑之一。
石排灣公屋所在地段，是前澳葡政府批出開採石礦之用。土地工務運輸局長賈利安表示，該地段開採後所得土地業權屬於政府，部分設有機械地段則屬於批租地，現時將要興建經濟房屋地段全部在官地範圍內，無需作任何補償。
冀盡快展基建工程
在石排灣整體規劃範圍內，位於蝴蝶谷的二十公頃土地屬於工業用地，亦是澳葡政府於一九八九年批租。當局表示，透過今次重整，重新整合工業區內批租地，業權人要發展其地段時，亦需要按照新的規劃發展，不能再作工業用途，並且要遵守相關法律法規以及容積率。當局將在批租地範圍內，劃出道路及綠化設施用地。
由於路環石排灣都市化規劃現時只是最初方案，當局表示目前仍未能評估整體投資額度，但短期內會進入公屋所在地段，進行一系列土地交接、測量、圍板等工作，希望在今年內完成相關的行政手續，並爭取開展前期土地平整及籌備基建工程設計工作。估計要到明年初才具備條件進行設計招標，但希望盡快展開部分基建工程，務求二○一二年落實興建石排灣公屋計劃。
經濟調整，外僱由去年八月的10.3萬跌至如今的8.1萬。八月博彩毛收入創歷史新高，加上自由行鬆綁，經濟逐步好轉，有學者估計隨着港珠澳大橋及輕軌等工程項目上馬，外僱有可能在第四季重拾升軌甚至反彈。當局未來人資政策應大中小企區分處理，並加強透明度，解決社會疑慮。
現時外僱中逾半(約4.5萬人)來自內地，其次是菲律賓及香港，分別有約1.1萬及8,200人。學者指出，八月自由行鬆綁，賭收創歷史新高，近期濠賭股表現，反映巿場對下半年走勢相當樂觀，服務零售業人資需求或逐步增加。
有工會團體要求博企取消無薪假，學者認為，經濟好景，博企應兌現當天承諾，取消等同減薪的無薪假，可免除外界有“能共患難，不能共富貴”的觀感。
增外僱政策透明度
除服務零售業，建築業對從業員需求也將上升。學者說，隨着大型工程啟動，人資需求會回升，尤其年底金沙成功籌集資金，五、六期工程有望重開；還有一萬九千間經屋興建，均會刺激建築業人才需求，故相信第四季外僱有可能上8.3萬或8.4萬水平。
學者認為，政府應加強外僱政策的透明度，並區分大中小企。社會上認為，大企業議價能力強，輸入外僱較中小企有優勢；其實中小企難請人，也難申請到外僱。儘管及後政策適當放寬，中小企輸入外僱增加，但社會上仍有疑慮。
未來外僱政策應實事求是，但建議政府研究外僱可帶動的本地就業，按拉動力決定輸入力度的鬆緊。再者，企業是否真的請不到人或不願請本地人，政府需到現場調查。
高盛近日發表研究報告，把○九年澳門賭收增長預測由原來的-5%調升至-2%；二○一○年預測數字調升至10%。假設碼佣上限定於1.25%，○九至一一年度博彩營運商核心EBITDA預測調整為-59%至224%，目標價亦調整8-12%。
學者表示，踏入七月後，賭收持續增長，當月增3%；八月升15%；預計九月亦呈漲勢。去年九月賭收低位，看趨勢加上政策鬆綁，賭收定升超10%。全年賭收有信心與去年持平。學者認為，明年賭收續有增幅，增10%亦屬合理。
高盛把銀河娛樂今年盈利預測調升至0.25元，明年調低至0.02元，目標價由2.67元升至2.9元；新濠國際今明兩年盈利預測分別調低至虧損0.62元及盈利0.06元，目標價由5.3升至5.81元。兩者評級均為“中性”。
高盛指出，八月賭收同比增長17%，較上半年按年跌12%和七月升3%，大為改善。年初至今，博彩收入按年跌7%。由於去年第四季基數較低，加上旅遊簽證獲放寬，內地與香港經濟增長預測亦獲調升，高盛遂決定調高澳門博彩收入預測。
高盛指出，巿場一般預期澳門碼佣上限將定於1.25%，若屬實將有助提升博彩營運商的盈利能力。碼佣由1.35%降至1.25%，理論上可將貴賓廳EBITDA利潤率由7%升至10%。
《自置居所貸款利息補貼制度》推出至今已有兩個多月，經過一輪申請“熱潮”後，反應漸趨平穩。但有居民反映，本欲買樓花申請四厘補貼，豈料申請不到“臨時分層登記”文件，被迫作罷。
據居民多方了解，因目前法律沒有強制發展商為樓宇辦理“臨時分層登記”，倘發展商沒有在物業登記局辦理臨時分層登記，居民難以申請到該文件，因而享受不到政府提供的四厘補貼。
亦有居民反映，四厘補貼正式實施後，希望把握機會“上車”，因計劃寫明樓花亦可申請補貼，遂購買即將竣工的二手樓花。銀行估價二百五十八萬澳門元，加上土生土長廿多年，完全符合四厘補貼申請資格。買樓後致電房屋局職員，得悉樓花申請須遞交“大廈臨時分層登記”及“買賣物業的臨時登記”，並須向發展商取得工程准照。
不同部門各有解讀
居民形容，申請文件過程一波三折，但最終仍無法取得文件。首先，“臨時分層登記”曾向物業登記局申請，卻拿不到，理由是發展商未為樓宇進行臨時分層登記。經了解法律制度後，原來澳門樓花買賣制度滯後，暫時沒有強制規定發展商需要為興建中的樓宇進行臨時分層登記，因此，並非每個樓花單位均有臨時分層登記的證明文件。
“買賣物業的臨時登記”在房屋局及物業登記局亦各有解讀。房屋局職員指，祇需買賣雙方攜帶預約買賣文件到物業登記局辦理即可。但物業登記局職員卻指樓花沒有進行物業登記，不能辦理“買賣物業的臨時登記”。
銀行及置業者始終無法取得“臨時分層登記”，加上接近付款限期，被迫放棄申請四厘補貼。居民認為，樓花買賣制度有缺陷，政府似乎未完全掌握情況，所謂的樓花可申請四厘補貼的規定，分分鐘變為“大話”。
澳門特首崔世安上月獲任命為澳門特區第三任行政長官後，澳門下半年仍有不少大事值得關注，例如9月至10月的立法會選舉，金沙及永利二家賭企來港上市，還有12月20日澳門回歸十周年誌慶等等。率先刺激股民神經的是，8月份澳門博彩業毛收入創歷來單月新高，昨天一眾濠賭股大步向前。
上月澳門博彩毛收入（包括角子機）刷新歷來單月新高，較上年同期增長17.2%，至112.7億澳門元；這是澳門博彩業收入連續第二個月出現較上年同期增長，市場憧憬澳門博彩業市場正回到正軌。
野村分析員Kenneth Fong指出，澳門博彩業收入走出谷底原因是新競爭者加入擴大市場，積極推廣；中國宏觀經濟好轉，暑假外遊季節性因素；以及內地逐漸放鬆居民澳門自由行等。該行預料，2010至12年間博澳門彩業按年增長10%。
事實上，踏入8月份，各證券商紛紛看好澳門濠賭股，理由離不開內地放寬廣東省民澳門自由行從「二月一簽」放寬為「一月一簽」。去年7月內地限制廣東居民到澳門，把一眾濠賭股打壓下來，當地業內人士指出，廣東自由行客約佔澳門整體客源約25%，「鬆綁」後可令整體遊客量回升2%至3%。9月為傳統淡季，隨着10月黃金周來臨，市場憧憬將為澳門博彩業帶來新氣象。
德銀認為，放寬自由行將特別對中場賭枱帶來刺激，其中新濠國際（200）和澳博控股（880）最受惠，因為二股佔中場市場份額較其他同業高。
不過，澳博行政總裁何鴻燊健康情況困擾澳博近期股價下調。高盛分析員張啟業指出，該股預測2010年EV/EBITDA比率六點八倍，相對行業平均十一倍，估值便宜，相信9月15日公布業績，有利消除未來管理方針不明朗因素。Kenneth Fong認同，澳博估值便宜，他認為，更重要的是澳博擁有強勁的品牌效應和策略地點，為同業中擁有最大和忠實的客戶群，相信有助該股繼續成為中場龍頭，預料其中場份額至2010年將擴展至44%，也是最受惠自由行鬆綁的股份。今年年底旗下阿諾斯賭場（casino Oceanus）即將開幕，臨近拱北和港澳碼頭兩入境關口。(臨近港澳碼頭又點會臨近拱北??????????)
另一方面，Kenneth Fong認為，該減持新濠，因為該股估值相當於2001年EBITDA比率十六倍，相對過高，已經反映利好因素。
Kenneth Fong指出，澳門博彩收入激增；加上當地接近零利率、工資上升、物業價格和成交量上升，顯示澳門房地產進入上升周期。他看好信德集團（242），認為該股土地儲備被低估。張啟業指出，房地產業務佔信德企業價值89%，交通業務佔5%，其餘為博彩業，該股最能捕捉澳門經濟復蘇；此外，信德目前股價賬面值為零點八倍，較預測2010年NAV折讓44%，相對其長期平均賬面值一點一倍和NAV折讓30%為便宜。
撰文 彭麗君
全球市值最大的博彩企業美國拉斯維加斯金沙集團及競爭對手永利度假村到香港首次公開上市（IPO）似漸有眉目。既然有同業上市，自然引來對「影子股」的憧憬。
據悉，永利分拆澳門業務上市招股計劃將在9月25日進行，並計劃10月8日前掛牌上市；集資額將達10億美元。花旗分析員Anil Daswani認為，永利能夠成功以2010年預測企業價格（EV）兌EBITDA比率十二倍以上分拆上市，同類股份股價都有機會升至十二倍以上。
瑞信Gabriel Chan認為，IPO效應有機會刺激同類股份估值達十二倍之上，但擔心行業擴充將難令行業EBITDA適當回升，導致行業投資報酬繼續下跌，IPO後股價未必能維持。
另外，金沙亦已證實遞交上市申請，分析認為，金沙早前公布發行6億美元可換股債券，是為強化集團財務狀況，為上市鋪路。消息指出，有關債券將可兌換為金沙分拆旗下業務在港上市的股份。
香港傳媒報道，永利分拆澳門業務上市招股計劃，將於九月廿五日進行，並計劃十月八日前掛牌上市。待下周確保港交所批准上市後，永利計劃九月廿一日啟動上市路演，集資額將達10億美元。
據道瓊斯通訊社引述，投資銀行摩根士丹利、JP摩根大通公司和瑞銀集團已被任命處理首次公開招股。
近期一些評論文章為永利上市唱好護航。分析指，在美國股價一度低迷反彈後，永利股價依然是賭股領先者。史提芬·永利雖因離婚而需與妻子分身家，亦沒有嚴重傷害永利股價。周一收報52.45美元。
觀察員戈斯貝爾說，“雖然經濟衰退已摧毀了一度被認為不受經濟衰退影響的行業，但在海嘯不會立即好轉前，永利度假村依然保持完好。”反觀其他博企沒那麼幸運，拉斯維加斯金沙和美高梅，均不得不作一些重大的人事變動以減低負債。儘管兩博企股價已穩定下來，但仍然不具備或接近永利的股價。
美高梅周一收報7.75美元，金沙收報13.45美元。金沙預計將繼續新加坡和澳門的計劃，有助未來股價回升。
俄羅斯總理普京簽署法令，批准在中俄邊境地區設立一個大型賭場。有專家認為，未來建成的賭場將主要面向鄰近的亞洲國家，尤其是中國、日本等國的大量遊客。
《環球時報》報道，濱海邊疆區政府八月廿七日正式接到普京簽署的法令。這是俄羅斯新《賭博法》頒佈後，獲得批准的第一家大型賭場。俄新《賭博法》規定在七月一日後，俄境內只有濱海邊疆區、阿爾泰邊疆區、加里寧格勒州以及克拉斯諾達爾邊疆區和羅斯托夫州交界的地帶可開設賭場，其餘地區不得開設賭場。
千二賭檯五千老虎機
普京在簽署的這項法令中詳細規定了該賭場項目的面積和設施。俄媒體稱，這個未來的賭場位於距濱海邊疆區首府符拉迪沃斯托克機場廿三公里的烏蘇里灣度假區，賭場佔地六百二十公頃，將建成三至五個世界級的娛樂中心。屆時有七千間酒店房間、一千二百張賭檯和五千部老虎機在整個規劃區域中。賭博區的基礎設施還將包括商業購物中心、展覽中心、酒店、劇場、健身中心。
濱海邊疆區行政長官謝爾蓋達爾金此前曾指出，賭場的開設可大幅增加來俄羅斯旅遊的外國遊客數量。達爾金還表示，賭場的建設預計將需要七十五億盧布，包括美國、奧地利、日本、澳門在內的外國投資者，已表現出對賭場的建設和經營具有濃厚的興趣。
目前濱海邊疆區首府符拉迪沃斯托克，是俄羅斯境內中國人最多的城市之一。
【本報消息】八月澳門博彩毛收入（包括角子機）超過112億，比歷史高峰103億多出9億，再創新紀錄。學者認為，貴賓廳中介人積極推廣、股市新高引發財富效應、暑假尾聲衝刺及自由行鬆綁等綜合因素推動下，八月賭收寫下新一頁，相信也是今年最高紀錄，預料後市將趨向平穩。首八月賭收累計721億，倘九至十二月平均月賭收維持90億，全年賭收可扳回去年水平。
賭收不會續攀升
七月賭場收入扭轉跌勢，回升3.1%至95億；八月走勢凌厲，一舉創下新紀錄逾112億元歷史高峰。有學者分析，澳門成為最快復甦的賭場城市，造成井噴的原因有多種，包括碼佣規範前，中介人積極推廣市場，賭場也落力催谷；上半年新流感抑制部分人外遊和消費意慾，暑假尾聲旅客湧現，賭興釋放；自由行鬆綁亦不容忽視。
不過，112億賭收相信不是常態，不會在未來數月節節攀升，相信未來會相對平穩。因雙慶將有連串活動，酒店客房供應趨緊，或減少回贈賭客住房。加上內地旅客遊澳審批仍有待觀察，料不會再有新高峰。
有社會人士認為，近期貴賓廳中介人攬客積極，催谷賭收作用明顯。只怕所拉攏的賭客信貸質素參差，壞賬風險上升，對賭業帶來不穩定因素。
走出谷底已數月
去年自由行再三收緊，調控賭業擴張。鬆綁後，賭收即見新高。社會人士表示，自由行鬆綁，零售、飲食業受惠程度不及賭場，這與旅客消費疲弱有直接關係。故自由行對澳門周邊行業的振興作用，需時觀察。值得深思是，如何將博彩業與周邊行業協調發展，凸顯澳門作為休閒中心的方向定位。至今政府稅收仍依賴博彩業，但澳門周邊地區積極部署發展博彩業，要鞏固澳門博彩中心優勢，須發展休閒產業。
學者指出，澳門賭業數月前已走出谷底，旅客增加令賭收走勢立竿見影。其他行業如零售、旅遊等，暑假尾聲漸見回勇，相信旅遊業會慢慢走出谷底。
去年收緊自由行，最大衝擊是中小企，故未來調控賭業、推動適度多元，相信不會循自由行入手，而是採用針對性的微調，如規範博彩業的灰色活動等。年底有回歸十周年慶祝活動，相信會有一輪淨化賭場周邊的行動，如內地加強澳門水面巡邏，會阻截一部分“秘密”訪澳的豪賭客，會約束賭業發展。
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