馮志強看淡本澳房地產市道

馮志強看淡本澳房地產市道
建築置業商會會長馮志強表示，環球經濟蕭條，本澳亦不能獨善其身，本澳的房地產業首當其衝，樓價跟隨下滑，他預料年底前，樓價最多會跌三至四成。

Source: TDM

Comment:

我認為下跌30%已經好多！等如冇哂D首期！

高盛不看好澳門地產業，削九建(00034-HK)目標價57%

財華社香港新聞中心。

高盛發表研究報告，對九龍建業的澳門房地產事業看法十分審慎，但建議買入該股，目標價則由23.45元下調57%至10元。

報告指出，由於內地經濟進入調整期，加上對澳門樓市看法審慎，預期內地及澳門的房地產市場，將要調整至2009年；因此，該行將九建08至10年的預測盈利下調51至63%，以反映工程延遲和成本價格上升的因素。

不過，高盛認為，由於該股的價值現時已充份顯現，因此維持買入評級，目標價則大削57%至10元，以反映該股前景。

九建收市報6.62元，跌7.54%，成交金額1,615萬元。

本澳失業率連續兩期回升

本澳失業率連續兩期回升。統計局最新一期就業調查資料顯示，今年6至8月的失業率為3%，較上一期，即5至7月上升0.1 個百分點，失業率連續兩期上升。大約有1萬人失業。就業人口32萬7千人，較上一期增加2千6百人。 另外，統計局公佈今年第2季博彩人力資源需求及薪酬調查結果。今年第2季，博彩業僱員共4萬5千多人，較去年同期增加1.3%。僱員當中，荷官佔1萬9千 多人，增加近1成1。僱員在今年6月的平均薪酬為1萬5千多元，較去年同月上升7.4%。但職位空缺減少4,348個，減幅8成半。今年6月的空缺為 764個

激成料澳門樓市步入調整期

激成投資（184）今年上半年營業額4.21億元，上升35.9%；純利1.78億元，上升39%；每股盈利52.2仙，派中期息5仙。股東資金20.4億元或每股6元。

來 自澳門營業額8751萬元，上升174.4%；獲利7442萬元，上升122.3%中國營業額2483萬元，上升10.1%，獲利426萬元，下跌 31.1%；越南營業額3.07億元，上升20.9%；獲利9656萬元，上升81.7%；加拿大營業額64.5萬元，上升12.8%，虧損15.1萬元 （去年同期虧損24.7萬元）。其他地區營業額84.8萬元，上升34.8%；獲利4014萬元，上升3.2%。投資物業重估收益2042萬元；融資成本 24萬元；應佔聯營公司溢利1542萬元；稅項開支1292萬元；扣除少數股東權益6022萬元；股東應佔純利1.78億元。

澳門上半年總收益9580萬元，上升136%。主要來自銷售海洋花園櫻花苑住宅單位，而海洋花園Lot W服務式住宅入住率上升，租金收入亦增加。

越南西貢喜來登酒店平均房租230美元，上升27.1%；入住率68%，收益上升21%，至3.07億元。集團持股25%的帆船酒店，平均房租上升29.2%，至203美元；入住率65%，盈利上升73%。

內地武漢晴川假日酒店房租下跌2.5%，至384元人民幣；入住率輕微上升至67.3%（去年同期66.7%）。

加 拿大業務中，多倫多的DoubleTree International Plaza Hotel及魁北克Four Points Hotel by Sheraton收益及經營溢利均有增長；渥太華喜來登酒店因房租收入下降，收益及經營溢利總額呈倒退；整體收益上升13%，聯營公司獲利上升39%。

展望方面，在美國金融危機下，對澳門投資氣氛及資金流入具影響，而內地實施簽證限制，將於下半年經濟造成負面衝擊，集團預計澳門地產市場短期內會步入調整期。截至6月底止，集團員工人數為一千七百零一人

市民買樓意欲受損

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，目前本港樓市正受外圍經濟衰退，如今再面對本港銀行調高新造樓宇按揭利率等負面因素直接及間接衝擊，將影響市民買樓意欲。

由於過去三個月整體住宅成交量已下跌兩成至兩成半，他預期樓市正面臨一次結構性調整，而業界自然流失的情況亦將加劇。

受市況影響，陳永傑說，該集團目前約有二百四十間分行及二千五百名員工，預期下月份將再自然流失百分之五至十的員工，涉及約一百至二百名。至於臨近租約期滿的分行，則將向業主申請減租二成至四成，否則便考慮縮減分行；若果市況持續惡化，有機會於年底前縮減十至十五間分行。

盈富物業主席張錦成認為，目前的金融海嘯屬全球性，破壞力較一九九七年亞洲金融風暴及二○○三年沙士更大，認為樓市最少需要一至兩年時間復甦。

他預期，未來半年每月整體住宅成交量將跌至五千至六千宗，但目前市場卻有三千間代理行及二萬名代理，僧多粥少，預期市場最少需要裁減三成從業員才能達至平衡■

Source: HKEJ

海濱低層減價20萬沽出

【明報專訊】紅磡海濱南岸近日再錄得蝕讓個案。利嘉閣 程沛賢表示，其中5座低層D室，面積770方呎，原先開價430萬元，後減價至410萬元沽出。原業主去年12月以474萬元向發展商購得上址，帳面虧蝕64萬元離場。

夏飛：
炒樓，真係唔容易！

愉景摸頂貨11年仍蝕近半

【明報專訊】荃灣 愉景新城錄勁蝕個案。利嘉閣 分行經理陳志強表示，愉景新城4座高層D室面積748方呎，向東南，望內園泳池景，原業主於97年10月以615萬元入市，剛僅以316萬元將物業易手，呎價4225元，業主持貨11年帳面虧蝕達299萬元離場。

夏飛：
97金融風暴，真係好恐怖！

十大二手私人屋苑流通比率急降

【明報專訊】中原提供統計顯示，截至9月19日，今年第3季十大主要傳統二手私人屋苑的流通比率暫時錄得0.96%，較今年第2季的1.46%下跌0.50個百分點，而流通比率連續三個季度下降，反映樓市交投氣氛放緩。

港島樓價兩個多月跌一成 香港仔中心海怡跌幅最大

【明報專訊】近期全球金融市場風高浪急，連帶香港樓市也受拖累。根據城大和中原合作的二手樓價指數，兩個多月（11周）來合共累跌6.9%。若按區分析，早前樓價升幅最大的港島區，其調整也最深，期內跌幅達10.7%，為各區之冠。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，期內本港12個樓價跌逾一成的屋苑中，7個屋苑位於港島區，跌幅最為顯著是香港仔中心及海怡半島，最新調整呎價報3969元及5415元，較6月29日的4703元及6330元下降15.6%及14.5%。其次是康怡花園 、海翠花園、城市花園及栢景灣/帝柏海灣，最新報5346元、2158元、6347元及6592元，分別較11周前下跌約14％至14.2%。

住宅租金連續兩月回軟

樓價下跌同時，租金也開始回軟。利嘉閣指出，今年8月份全港50個指標屋苑平均呎租為19.2元，按月下跌0.6%，已是連續2個月下調，較6月份高位的19.5元下跌1.5%。(澳門情況我會Update!)

35屋苑一周成交跌破百宗

另美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令到本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。根據全港35個大型屋苑成交宗數計算，上周（9月15日至21日）合共 錄得98宗買賣，較前一周（9月8日至14日）121宗減少19%，創自今年農曆年後新低，但仍較05年調整期最低曾只錄得75宗的交投高逾三成。

海濱南岸「摩上摩」需蝕讓

近期樓市面對調整壓力，一些樓盤也錄得先賺後蝕個案。香港置業區域經理宏惠強表示，經磡海濱南岸剛錄得「摩上摩」成交（未完成交易已兩度轉售），成 交單位為4座低層E室，面積630方呎，兩房間隔，以318萬售出，呎價5047元。上述單位的第一手業主以303.6萬經發展商購入，並於今年7月份以 332萬「摩」出，獲利28.4萬，而於7月份「摩」入的買家現以318萬易手，則需蝕讓14萬元離場。

摩通：九月賭收72億

較一月跌三成

【本報消息】摩根大通預計，澳門九月博彩收入約72億元(澳門元，下同)，較一月下降約30%，一月賭收為103億元。摩通相信，每月賭收要達100億元才可支持明年有兩個大型場所的開業。

摩根大通及高盛分別發表研究報告，將銀河娛樂目標調低至3.5港元。摩通更將銀河娛樂評級由“增持”降至“中性”，將目標價從8.5港元大幅下調，主要是關注到澳門博彩市場的前景。認為內地收緊自由行對銀娛帶來更多的挑戰，但該公司市場佔有率向好，主要是貴賓廳賭檯增加。

銀娛評級遭調低

高盛將銀河娛樂的二○○八至二○一○年的EBITDA預測降7-22%，反映經營成本增加，但調高扣除特殊收益前純利預測44-780%，因節省攤銷開支，將十二個月目標價調低8%至3.5元。高盛又預期，市場將調低其EBITDA預測，主要風險為未能籌得資金作銀河度假城的建築成本。

高盛認為，倘政府推出更多限制措施，或令行業評級進一步調低。儘管該公司轉碼數有所改善，但對其看法仍維持審慎。因減值後令資產負債表縮小，可能影響其舉債能力，尤其是全球出現信貸緊縮，該行估計銀河娛樂的淨負債可能達56%。

夏飛：
種種跡象顯示,2009年應該最危險!大家小心！

二手交投續跌 議價空間擴闊 樓市轉由買家主導

雖然美國政府不斷加強救市措施力度，股市亦見顯著反彈，但本港樓市投資卻仍然疲弱。全港三十五個大型屋苑上周（十五至二十一日）錄得九十八宗成交，較前一周（八至十四日）減少一成九，創今年農曆年後的新低。

里昂料樓價再跌二成

里昂報告指出，本港樓價自三月高峰至今已下跌百分之六點八，並預期在二○○九年年底前樓價最高再下跌二成至三成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周港股大幅波動，加上有美國金融機構相繼出現問題，令本港樓市亦受影響，買家入市態度趨審慎，令屋苑成交放緩。他指出，若與前一周相比，各區成交量均告下跌，其中以新界區跌幅較大，下降約二成七，九龍區則跌幅較小，下降約百分之九點五。

劉嘉輝指出，目前市場仍以用家為主導，部分業主已擴闊議價空間，預期二手成交要待外圍因素穩定後才出現一個較明顯的回升，但他指出，目前成交水平仍較二○○五年的低位高逾三成。

中文大學經濟系副教授關焯照表示，中央上周及美國近日推出的救市措施對本港樓市沒有幫助，認為買家已對經濟前景失去信心，故均持觀望態度，待樓市進一步下跌才會入市，並預期樓市調整將最少持續六個月。

關焯照指出，目前樓市已由買家作主導，其中二手市場的議價空間已逐步擴大，樓價最少要較市價低一成或以上才能出售，預期年底前樓價將再下調百分之八或以上。

里昂上周發表報告表示，調低本港二○○八及○九年本地生產總值增長預期，分別由增長百分之四點九及百分之二點六，下降至只增長百分之四及百分之二點一。

四季名園今誓師

該報告指出，投資者應該對本港住宅供應少而樓價不跌的概念有所警惕，認為需求亦是影響樓價的重要因素。該報告認為，本港就業市場及個人財富正在萎縮，預期市場對住宅需求疲弱，估計明年年底前中小型住宅樓價將下跌二成，豪宅樓價則下跌三成。

利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，馬鞍山新港城Ｐ座低層○三室四百五十一方呎單位，剛以一百五十五萬元售出，較原業主在一九九七年購入價二百七十五萬元，賬面損失約一百二十萬元。

另外，在目前的經濟環境下，發展商開盤態度亦見審慎，多個新盤在獲批預售樓花同意書及相關銷售文件後尚未正式開售；不過，長實（001）旗下已在七月底獲批預售樓花同意書的元朗四季名園，今天將聯同代理舉行誓師大會及公布最新銷售部署■

Source: HKEJ

里昂看淡樓價 豪宅料跌三成

里昂報告唱淡香港樓市，認為投資者必須檢討住宅供應有 限可支持樓價的理論，因為影響樓價的關鍵是需求，而香港經歷過97金融危機，明白到樓宇需求可以迅速收縮，投資者今次的反應可能快過十年前。里昂預期明年 底前，豪宅樓價最多跌三成，普通住宅將跌價兩成，並預期是次金融危機將重挫寫字樓需求，中環甲級商廈的租金在未來15個月將大跌30%。里昂又調低本港今 明年經濟增長預測，今年由4.9%降至4%，明年由2.6%降至2.1%。又預期信貸收縮將推高本港拆息和按揭利率，而這因素市場尚未反映。

地產股中午收市前買盤突然增加，分類指數升1.6%，報22651點，優於恒指1.4%的升幅。信和(83)中午跌幅收窄至0.9%，恒隆地產(101)跌0.7%，長實(1)升1.5%，新地(16)升1.4%。

http://www.hkej.com/template/onews/jsp/detail.jsp?title_id=1470

買賣物業之費用

律師費: (澳門幣3500至5000元之等)視乎律師樓實際收費而定。
印花稅: 以成交價之3.15%為稅款。
需在律師樓簽署承諾買賣合約日之30天內繳付，有兩個選擇:

1. 投資者可先繳納成交量0.5%，如在短期內出售可省回餘下之2.65%。
2. 用家通常繳納成交價之3.15%(即全數)

買賣契費: 按成交價多少而定(約成交價之1%左右)

物業有關稅種:

1. 物業轉移稅(現稱印花稅)
物業發出買賣時需繳納的，現稅率為3%。
2. 房屋稅
每個物業每年均需要向政府財政局繳納之稅項俗稱業鈔其計算約為年租16%左右。
3. 地稅
每物業之土地的屋權如屬政府地則需繳交稅率相當低， 一般每年只是壹佰至數佰元以下揭。

重有！地產佣金!! (1%)

8月內地自由行客按年減6.9%

今年8月份，來自內地的個人遊旅客較去年同期減少6.9%。統計局資料 顯示，今年8月份入境旅客2 58萬多人次，較去年同月增加8.5%。內地旅客有148.8萬多人次，上升10.6%，但與7月相比，則減少4萬多人次。內地旅客以個人遊方式來澳有 60萬人次，與7月份相若，但較去年同期下跌6.9%。今年首8個月，累計入境旅客2,017萬人次，較去年同期上升1成7。

http://www.tdm.com.mo/radio/news/index.phtml?id=90192

收緊自由行，開始見效。唔知要去到乜野程度，阿爺先再開放呢？

MGM：金融海嘯波及澳酒店

【本 報消息】金融海嘯席捲全球，澳門難免受牽累。澳門美高梅金殿(MGM)酒店營運部副總裁尹達銘(Robbert Van Der Maas)認為，全球經 濟不景會影響澳門酒店的收入，但本澳房價比新加坡、香港等鄰近地區仍具吸引力及競爭力，儘管越來越多的賭場酒店加入巿場，但他認為，這會聚合、增強本澳的 吸引力，強調澳門酒店房價暫時沒有減價的壓力。

品牌酒店多吸引遠程客

澳門美高梅金殿昨首次舉辦“澳門婚宴薈 展”。尹達銘表示，宴會約佔MGM整體業務的百分之二十至二十五，除了舉行婚紗展，也會推介酒店餐飲及SPA等服務，以吸納更多客人。作為賭場酒店，美高 梅開業至今不到一年，賭場收入與非賭場項目收入比例暫未有數據。但參考其他酒店，賭場項目通常會比較強，但對於顧客，賭場都相差不多，故服務質素及配套才 是吸引顧客的競爭關鍵。

與MGM同走高端的四季酒店開幕，尹達銘說，暫未看到有明顯影響。四季有零售優勢，但越來越多的國際品牌酒店落戶澳門，會增強澳門的吸引力，畢竟澳門要開拓的不單單是鄰近地區客源，而是來自印度等具潛力的國際客，期望他們以澳門為旅遊目的地。

經濟波動商業宴受影響

現時MGM入住率維持在七至八成，旅客逗留普遍有1.6、1.7晚，客源來自台灣、日本、印度等地，均是很大且具潛力的巿場。無可否認，內地客及港客仍是澳門巿場不可或缺的部分。

尹達銘說，澳門美高梅並非是美國美高梅的複製版，會針對亞洲巿場不斷提供原創產品及服務，如在澳門的服務項目是自己團隊包攬，並非外判。

至於環球經濟不穩會否影響澳門方面的收入？他說，MGM有遇到商業宴會撻訂的情況，暫時僅有一宗，相信經濟不穩會影響酒店的收入，但留客最關鍵要素是服務，才足以令顧客回頭。

http://new.cyberctm.com/cn/info/finance.php?fid=6

皇冠傳炒二百莊荷

【本 報消息】博彩業增長放緩，市場不時傳出博企裁員“瘦身”消息。繼金都裁減二百七十個莊荷後，市場再傳出皇冠娛樂場近期“密密炒人”，如以莊荷欠交入職文件 等為由，總共辭退二百多名荷官，當中更有偏大年紀的。炒人消息在莊荷間輾轉流傳，任職其他賭場的莊荷坦言亦有聽聞。面對“炒荷”傳聞四起，不少荷官表示“ 做得一日得一日”。

近百人假學歷遭辭退

本報向熟悉情況人士查證，指由去年下半年至今，賭場開始要求屬下員工出示學歷證明文件正本，倘經查證並非持有入職時上報的學歷，將按正常程序要求有關員工自行離職，至今有近一百名員工因假學歷而離職，並非員工年紀偏大。該公司屬上市企業，絕不容許虛假行為。

這 樁甚囂塵上的消息，源自金都裁員事件後不久。傳皇冠先以莊荷私下更改請假紙或醫生紙日期而送出“大信封”，有的則以員工入職時欠交離職證明為由辭退，也有 因無法出示學歷證明而遭辭退。因不是集體“炒員”，只屬零星辭退，沒有像金都裁員般引起廣泛關注。但傳聞指皇冠最多炒兩百多名莊荷，數量與金都娛樂場不相 伯仲。

早前銀河旗下金都娛樂場裁員引起連串風波，至今餘波未了。如今一波未平一波又起，倘皇冠炒退二百多名莊荷屬實，社會人士擔心又會引起新風波。

人流減賭場頻傳炒人

有 現職美資賭場的莊荷表示，有聽聞皇冠任職賭檯莊荷突然接到“大信封”，是否如傳聞般炒二百多人，不得而知。事實上，近期賭場炒人風聲四起，有傳巴比倫娛樂 場辭退個別莊荷，令人心惶惶，祇好“做得一日得一日，炒咗先再轉工”。不過，莊荷轉工一般祇是轉換地點，跳不出賭業，對前途感到擔憂。

自 從內地收緊自由行後，市場一直關注賭場人流狀況，擔心一旦驟減，莊荷或供過於求。賭場紛傳裁員會否因人流差而“瘦身”？昨周日，本報記者到多家賭場觀察， 多家娛樂場人流還算可以，但賭客“圍檯”情況大不如前，半數賭檯“小貓三四隻”，一成賭檯“曬蓆”或“無人看管”（無開檯），相信內地收緊自由行政策逐漸 見效。

http://new.cyberctm.com/cn/info/finance.php?fid=2

中原地產稱香港9月樓市成交量比8月下跌一成

環球股市雖然在多國政府出招下出現強烈反彈，但在金融海嘯陰霾未完全消散的情下，龍頭代理行中原地產指本港樓市交投表現勢必受影響，估計9月全月 一、二手總體成交量將徘徊在6000宗水準，比8月份錄得的接近7000宗下挫10%至15%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑預料，本月全月二手成交量 將介乎5500至6000宗，而一手成交估計約200宗，換言之，全月成交總量將在6000宗上下，較8月下跌10%至15%。

業主願降價 即錄成交

不過，陳指現時很多放盤業主都主動將叫價降低5%至10% （個別降價幅度更逾10%），加上港股日前強勁反彈，昨天的預約睇樓量及成交量均可保持，並沒有急跌，市場氣氛也不算太悲觀。部分豪宅屋苑在業主主動減價 下紛錄成交，如西半山寶翠園第8座低層1164方呎A室，業主原叫價1060萬元，但眼見股市大波動，主動將叫價降至850萬元，隨即吸引到逾100組睇 樓客睇樓，單位最終以872萬元售出，呎價7491元。

另香港置業指出，跑馬地禮頓山錄得9月首宗二手成交，單位為第9座低層1438方呎A室，作價1980萬元，呎價逾1.37萬元，原業主去年10月購入單位，現仍賺200萬元。

六本木20日售出兩夥

新盤方面，市場消息指長實（0001）擬本周2與代理舉行誓師，為旗下錦田項目四季名園造勢，然後於周3開放示範單位。長實重申，四季名園 的入場費會維持800萬至1200萬元，暫無變動。至於錦田同區另一新盤六本木，昨售出一個700方呎（連地下花園），及一個1400方呎複式單位，作價 分別273萬及540萬元，呎價約3900元。

http://www.hkcd.com.hk/content/2008-09/21/content_2156528.htm

摩根士丹利大舉撤出港滬的樓市

近日，或受美國金融危機影響，摩根士丹利(MorganStanley)對滬港樓市表現出信心不足。據瞭解，大摩旗下的房地產基金已開始出售其價值55億港元的香港地產；在上海的大型豪華住宅項目也上市待售，該行決定不再繼續投資上海第一高樓—環球金融中心。

大摩中國股票研究部分析師婁岡在一份報告中指出，中國房地產市場存在崩潰的可能性。據《廣州日報》稱，該結論基於「市場走軟，中國開發商將面臨償付能力危機，從而會殃及貸款銀行的資產負債狀況」而得出。

據瞭解，大摩此前還有意收購其在上海的第三座大樓，但後來又否決有關計劃。另外，該行還決定不再繼續投資持有9%股份的上海環球金融中心；這些都是該行對內地樓市信心疲軟的最好證明。

此次大摩在上海擬出售的項目包括新天地大廈，以及錦麟天地公寓和茂行世紀公園。據悉，其他海外投資者也分別出售各自的地產資產。Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將各自的上海住宅項目上市出售。

去年年底，高盛集團以1.5億美元賣價，出售其於2005年花1.076億美元在上海購入的寫字樓高騰大廈。分析人士認為，精明的外商投資者正借市場高點賣樓套現。

http://www.hkcd.com.hk/content/2008-09/21/content_2156526.htm

內地各地政府紛“救市”

內地多個省市政府紛紛推出挽救樓市措施(新華社)

各地政府紛“救市” 行為遭質疑

【中新社北京二十日電】全國樓市深陷觀望泥潭幾近一年，且短期內似乎無望自拔，成都、長沙、西安等一些地方政府終於按捺不住，最近紛紛出手“救市”。然而，地方政府“救市”政策卻遭到市場方面普遍質疑，甚至認為是與中央政府意圖相背離的“不當”政策。

住房銷量跌一成

最新統計顯示，今年一至七月，全國商品住房銷售面積二點七七億平方米，同比下降超過了十分之一，同期，北京等一線重點城市期房、現房銷售面積同比下降過半。

為促使樓市回暖及恢復市場信心，近幾個月，一些地方政府相繼吹起“救市”風潮：五月四日，石家莊出台商品房優惠稅率措施；六月十五日，成都市政府推出降低住房公積金貸款首付比例等十項措施促進房地產市場發展；七月廿二日，長沙出台降低二手房交易稅、給予二手房購房者補貼等四大政策托市。其後，福州、廈門、瀋陽、重慶、河南、常州等地相繼出台了放寬土地出讓、調整公積金、減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列“暖市”政策。

尤其是九月七日，西安出台“減免房地產企業的城市基礎設施建設配套費，並對今明兩年的購房戶按購房款總額給予一定比例財政補貼”的《關於恢復房地產業發展的若干意見》，將地方政府“救市”推向高潮。西安市出台“救市”政策第三天，即出現九月以來成交量最低點。截至目前，地方政府準備“拯救”樓市的舉措，並沒有發揮預想效果，卻招來市場的一片質疑與批評。

業界認行動過早

“今年全國性房地產市場調整對地方政府財政收入影響巨大，加之緊縮的信貸政策致使中小企業的大規模死亡，造成稅收困難。”一位業內人士透露，一些地方政府頻頻“救市”的舉動表面上是高舉民生牌，降低交易成本，補貼買房人，實際上是穩定房地產市場，避免影響到地方財政收入。

這位業內人士甚至擔心，從全國而言，目前宏觀調控的目標並未實現，高房價仍讓衆多百姓望而卻步，“救市”顯得為時過早。特別是國家明確表示一系列從緊的土地政策在今年下半年並不會有所放鬆的情況下，地方政府就急於出台“救市”政策，很可能使中央的房地產調控政策被化解。

同補貼地產商國家信息中心經濟預測部高級經濟師周景彤接受記者採訪時說，今年以來房地產市場出現調整，是宏觀調控和市場自身變化共同作用的結果，總體上符合宏觀調控政策預期。地方政府的“救市”行為，與國家調控房地產政策意圖和百姓的期盼相背離，其實質是拿納稅人的錢補貼房地產商和少數人。

周景彤表示，在國內外環境總體趨緊、房價過高已脫離普通購房者承受能力的背景下，今明兩年房地產市場必將繼續調整。政府要堅持“穩”字優先，應把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要促進房價理性回歸，也要防範由多重因素疊加導致市場出現過度調整。同時，政府要加快保障性住房建設進度，擴大保障性住房覆蓋範圍，清理相關稅費，減輕自住購房者負擔。

深圳供應交投齊升

【明報專訊】上周（9月8日至9月14日）深圳樓花獲批開售伙數及面積有所增長，按周增幅分別為416%和246%。其中私人住宅的成交量繼續增加，成交伙數和面積分別增加12.82%和16.43%。上周平均每方米成交價為10774元（人民幣．下同），按周下跌6.68%。



樓價回落 僅羅湖寶安升

從供應來看，上周有8個新盤獲批開售，按周增加6個。上周私人住宅獲批開售單位及面積分別為703個及13.37萬方米，按周分別增加416%及246%。

從成交價來看，上周全市住宅樓花成交價格繼續下跌。分區看，全市六大城區，僅羅湖、寶安兩個城區成交價格上升，其他各區成交價格均出現回落。關內南山價格跌幅較少，平均每方米成交價17157元，按周下跌2.49%；其次是福田區，每方米15613元，下跌14.59%；羅湖區價格輕微回升，每方米21727元，按周升1.1%。關外寶安區價格上漲，每方米價8775元。

上周深圳主要新盤訂價輕微回落，只有部分樓盤因推售單位不同，價格有輕微上升，其中鹽田沙頭角的倚山時代雅居取消了折扣優惠，上周價格按月上漲20%。

細價樓樓價今年仍升3.7％(有乜用？ )

用家巿場主導下，香港置業指今年以來（截至9月16日），本港200萬元以下細價住宅樓的二手買賣登記共錄40,903宗，佔整體住宅二手登記73,552宗之56％，預期該類住宅樓價今年底前有機會再跌5％至8％，佔整體二手買賣比率由現時之56％升至62％。

香港置業執行董事李志成表示，細價住宅樓今年樓價平均只升了3.7％，預計將會再受到金融巿場波動影響，今年底前有機會再下跌5％至8％，而豪宅則預期下跌約10％。

他指出，現時息率偏低，細價住宅樓供平過租情况持續，自8月開始，成交比率至今維持於61％以上，其中單在本月截至16日為止，已錄得1702宗二手買賣登記。李稱，預期今年全年本港住宅整體買賣登記低於10萬宗，少於該公司早前預期的12萬宗。 (Source: Ming Pao)

夏飛:
如以一百萬層樓計，升3.7%, 減番commission, 供既息, 律師費, 重有幾多水食?

銀河娛樂公佈中期業績

銀河娛樂在香港公佈截至6月底的08年中期業績，半年收益53.92億港元，同比減少9.4億元，減幅約1成半，扣除利息、稅項、折舊、攤銷前收益 3.56億元，減幅超過一半。股東應佔虧損74.32億元，同比虧損大幅增加71.64億元，主要是博彩牌照面值減值81.66億元。按季度計算，第二季 收益亦較首季收益減少0.46億元。銀河娛樂表示，澳門特區政府宣佈控制博彩業發展，銀河歡迎這項前瞻性政策，相信將澳門市民及博彩業等產生正面影響。

Source: TDM

美聯(1200)半年少賺34% 減息大減

美聯集團(1200)截至今年6月底半年純利1.52億元，較去年同期大幅倒退33.9%，每股基本盈利0.2083元，中期息0.065元，按年減少 59.4%。營業額16.28億元，按年增長5.2%。股價今早大跌12.9%後反彈，收報3.22元，升0.9%，成交4029萬元。業績倒退，加上下 半年樓市欠佳，美聯股價後市走勢並不樂觀，反彈容易上升難。

Source: 信報

夏飛:
睇情況，地產市道，今年係橫行。

澳博中期純利5.71億元

澳博(00880)公布截至08年6月30日止中期業績，錄得股東應佔溢利5.71億元，較07年同期增長8.1%，每股盈利15.2仙，不派中期息。

Source: HK Yahoo

Comment:
好似得澳博有錢賺。

否認澳瑪國際撤離澳門皇冠的一切傳言

《經濟通通訊社１８日專訊》澳瑪娛樂（００９５９）行政總裁陳應達表示，該公司旗下間接持有８０％權益的澳瑪國際，與合作夥伴澳門 皇冠交付貴賓轉碼數之合作關係仍然穩固密切。

他同時否認，市場上有關澳瑪國際撤離澳門皇冠的一切傳言。（ｃｙ）

瑞信維持信德「優於大市」投資評級，目標價６﹒５元

《經濟通通訊社１８日專訊》瑞信集團發表研究報告指，信德（００２４２）中期業績未如理想，已屬該行預期之內，而該股股價在過去一個月已累跌４９％，令平均每平方呎土儲價格跌至僅　１３０元，因此維持其「優於大市」投資評級，目標價６﹒５元。

該行認為，雖然現時澳門 的經濟景氣低迷，但相信信德有長期投資價值，估計該股在２元的心理水平有支持。（ｍｈ）

花旗維持信德（０２４２）持有評級，目標價４﹒５元

《經濟通通訊社１８日專訊》花旗集團 發表研究報告指，信德集團（００２４２）上半年純利按年下跌８７％至８４１０萬元，符合該行預測，但不派發中期息則屬意料之外。不過，由於該股上周已累積４０％跌幅，股價已反映不利消息，故維持其「持有」評級，目標價４﹒５元。

受燃油價格急升拖累，上半年其渡輪業務錄４７００萬元虧損，雖然期內乘客數目按年微升２％，但在內地限制訪澳門 簽證的情況下，該行預計全年乘客量會錄得０％增長。

至於物業發展業務方面，報告估計「濠庭都會」的預售收益將於下半年入帳；另外，若該項目第４、５期成功有１０％面積於２０１０年預售售出，對未來業務將有正面推動。

報告又透露，自６月至今，該公司股東已回購１﹒２６％股份，而其管理層表示未來持續有回購計劃。（ｍｈ）

四季酒店疑建豪宅出售圖利

議員區錦新懷疑，有外資發展商準備將四季酒店大批高層住宅出售圖利，質疑發展商違反當初土地批給的原意及精神。政府回應表示，任何酒店項目都是按批給合同去執行.

SOURCE: TDM

澳門正處於調整期

近月澳門相關業務的股份累積跌幅大，顯示這興旺了一段日子的經濟體系正處於調整期，部分由內地政策限制簽證及貪污事件影響，被視為澳門龍頭股的信德集團（242）近月股價急跌，中期溢利只有8410萬元，較去年同期6.77億元，大幅減少88％，每股盈利只有3.6仙，且不派息，表現遠遜於市場預期，由於地產發展包括濠庭都會第三期要在第四季竣工才能入賬，其餘發展項目單位亦要在明年才可入賬，集團在一些如南灣海岸項目尚待審批及籌劃，本地項目數量有限，而運輸部有4730萬元虧損，反映期內油價上升77％，未來面對競爭大。集團未談及日後港珠澳大橋落成對其業務的影響，只有酒店及消閒業務溢利有22％，增長至2000萬多元，投資溢利增至9600萬元，作為澳門最大土地儲備企業之一，其表現將持續受當地經濟與樓市變化左右，尤幸財務狀況良好，靜待調整完成中線即可收集。

本地市場分析

2008 上半年GDP 對比去年都重係上升，達到26.1%。雖然增長都放慢jor, 但係，係全球投資氣氛咁差既環境下，有咁既成績算有交代。

但係，反映投資的固定資本形成總額已連續三季錄得跌幅，今年第二季更大幅下跌20.7%，較第一季的16.8%的跌幅有所擴大。即係話，投資減少，增長減速。睇情況，發展澎脹期結束。最佳既投資氣氛已經過去。接下來應該係穩定期。(唔係收縮期。)

(Source: http://www.dsec.gov.mo/index.asp?src=/chinese/html/c_page_monthly.html)

8月內地樓價挫0.1％

發改委網站公布，8月全國七十個大中城市房屋銷售價格按月下跌0.1％，按年則上漲5.3％，漲幅比7月低1.7個百分點，亦是十八個月以來漲幅最少的一個 月。一線城市中，深圳樓價按月下跌1.1％，廣州下跌0.9％，上海跌0.1％，北京無升跌；跌幅最大的城市是昆明，樓價比上月下跌2.3％

地產商三千呎價推新盤

【本報消息】雖近期樓市表現呆滯，但個別有質量的樓盤仍不乏追捧。位處高士德的世紀豪庭，雖未竣工但有認購需求，發展商擬以每平方呎三千餘元的優惠價先推十單位。

樓價明年底或上調

世紀豪庭發展商吳在權、吳健國及胡家儀，中原澳門區區域董事石寶德昨主持新聞發佈會。他們表示，與○七、○八上半年比較，近期樓市雖處於低位，但與十年前相比仍算高位，對前景有信心，料○九年下半年至一○年樓價將有升幅。

高士德區屬中上實用地段，佔地幾萬平方呎的樓盤短期內不會再有，樓盤車位充足、有購物商場及四萬平方呎的平台花園。高士德亦屬中上環境的老區，地皮相當罕有，發展商十年前努力爭取該地皮，融合居住需要，如停車場有住客選購及公用，務求為住客及到商場購物消費者提供方便。購物商場屬區內最大，為居民提供多元化選擇，為住客提供生活方便。平台花園基本針對生活所需，老幼足不出戶，也享有悠閒生活。

同區新盤數量有限

石寶德表示，區內幾乎沒有剩餘的土地可興建物業，加上保護世遺政策規定，該區所建樓宇將受高度限制，不得超過海拔九十米，故該區的高層物業買少見少。

高士德區放盤源極缺，每遇放盤即獲市場承接，當中以同區換樓客及分支家庭為主。現時高士德區大型屋苑樓齡均偏高，如幸運閣、雅廉花園及越秀花園等，平均樓齡在十五年以上，放盤量極少，呎價介乎三千至三千八百元左右。由於該區新盤極少，每有一手樓盤推出，便受關注。近年同在高士德大馬路的遠洋豪軒，發售時曾出現通宵排隊等籌，現時該物業二手呎價已達四千元以上。中原獲發展商委託為該物業特約代理，昨舉行特約代理簽約儀式.

(Source: CyberCtm)

樓市投資氣氛料急轉直下(香港)

美國金融海嘯拖累環球股市急跌，港股昨天大幅下瀉一千零五十二點。有地產代理行表示，本港樓市投資氣氛同樣急轉直下至谷底，認為樓市前景充滿陰霾，預期第四季樓價將下跌百分之十。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，雷曼申請破產事件，令市場進一步認清次按風暴的影響，並確認成為樓市走勢逆轉的轉捩點，相信未來半年市場將繼續抱觀望態度，業主則要面對減價壓力，預測本港第四季樓價將下跌百分之十，並估計在明年春天，才有機會復甦■

Quote From: 信報

澳門區住宅租務成交實錄(中原)

2007-Sept:

金海山花園1座低層B室 857 $3,800

2008-Sept:

金海山花園12座低層D室 860 $4,500

金海山花園13座高層C室 839 $4,200

大概有10%上升! 同澳門CPI升幅差不多!

(Source: 中原澳門)