他們來澳既目的係搵錢,唔係做人世,他們有得選擇都會租平盤。但求搵得最多,寄錢番屋企。所以,你見大部份人都係租唐樓。
咁有乜問題?如果澳門本土低收入人士有經屋社屋住,就冇問題。但,政府停建經屋社屋,令唐樓頓成低收入人士與外勞既爭奪目標,令租金不斷上升。
既然上升,又點解話回報低?
回報低既唔係唐樓,而係其他既樓。例如有Lift, 十幾二十年樓齡果D,又例如新樓。
原因係因為唐樓有租金支持,樓價唔會太低,間接推高中價樓樓價,但係,中價樓既租務市場推唔上,因為中價樓既租務市場大部份都係靠比較專業既外勞!例如當舊年金融海潚之後,很多香港來的外勞返番香港,"乙水"仔中價樓租務市場瞬即下降。
照道理,租金下調,中價樓樓價都應該下調。咁應該回報會平衡番。
理論上係。除非政府短期有政策防止!政府點樣防止樓價下調?
1. 唔起社屋,經屋,穩定下價樓
2. 四厘補貼
但係依D政策只可以穩定樓價,唔可以創造租務需求!(政府點樣可以吸引其他人到澳門租樓住?)
所以係租金不斷下跌,樓價又唔大幅調整下,就做成租金回報低既情況。
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