樓價勁飆 小買家不宜高追

樓市第二季回暖後，樓價持續上揚。地產業者指出，樓市現時繼續升溫，尤其四百萬元以下物業，已經較低位時升三成。近日自由行鬆綁等利好因素帶動，多個豪宅新盤銷情理想，但因樓價在短時間內大幅上升，建議小買家不宜高追。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，年中政府推出四厘補貼措施及調整印花稅，令二百萬以下物業樓價升溫。月來，樓市繼續升溫，四百萬以下物業較低位時增加三成。業者認為，樓價短時間內高幅增長，更需要時間證明該價位能否“企穩”。現時業主與買家仍處拉鋸，業主不願減價，買家觀望，小買家現階段應更理智，不宜高追。

經歷過金融海嘯後，投資者寧願“揸磚頭”，需求增加推高樓市。香港樓價已經追回海嘯前水平，漸見泡沫。至於澳門，亦有發展商直言，經濟已出現泡沫，未來將會出現問題。對此，地產業者認為，泡沫要視乎大小，少量泡沫可以推動市場。

近日四百萬以上物業開始升溫，主要受惠內地自由行鬆綁。多個豪宅盤銷情較理想，其中壹號湖畔一月時呎價為三千八百元，現已漲至五千五百元。三個月來，該樓盤平均月成交量達二十宗，反映高價樓或豪宅開始升溫。現時豪宅盤買家以香港人居多，佔近四成；內地買家佔百分之廿五；亦有部分馬來西亞及本地買家。