豪宅跌價掀骨牌效應

【本 報消息】冰島保險公司當初以7.82億元“天價”購入“壹號湖畔”第四座全數68個單位，一度成為澳門樓市新指標。近日傳出急放，“壹號湖畔”發展商信德 集團拒絕證實消息。但基金以折讓價“劈貨”的消息甚囂塵上，有銀行信貸部表示，近日快將入伙的屋苑呎價明顯下滑，顯示短時間內有多個單位“劈貨”拉低呎 價，或有基金急售套現。

信德拒絕證實放售

對於冰島保險公司放售“壹號湖畔”，信德集團回覆本報查詢時指，基於有關銷售條約和保密守則，無法提供資料。

據信德集團當時出售“壹號湖畔”的資料，“買家（即冰島公司）承諾不會在○九年底前出售物業，除非發展商已完成出售壹號湖畔可售樓面積九成五，或物業平均售價在○八年至○九年底期間，超出買賣雙方訂明的某一最低價格，承諾自動失效。”

有銀行界稱，近期快將入伙的氹仔屋苑樓價明顯下滑，一兩日之間，呎價縮減了一百元。且氹仔新屋苑呎價已跌穿兩千元新低點，表現有一批單位急放市場，且“要錢不要貨”。

快將入伙呎價急跌

一些快將入伙的單位，很多炒家不願“上會”(向銀行貸款)，寧願急放。尤其一些較低價買入的單位，見市場可能急轉直下，寧願賺少也不敢持貨，以免後市更差，這些因素都可能拉低樓價。至於豪宅樓價短期明顯回落是出於基金撤離，還是炒家沽貨，還要了解。

“壹號湖畔”呎價最低曾見四千五百元，因坐擁無敵風景，是澳門豪宅的指標價，倘呎價進一步下滑，豪宅價格或出現“骨牌效應”。

業者表示，隨着樓價不斷下滑，“撻訂”會陸續增加，明年料進入高峰。

(CYBER CTM)