七萬業主或成負資產

【本報消息】近幾年樓價急升，地產中介被視為始作俑者。如今樓價下滑至○五年初的水平，成交宗數銳減，地產中介除了收入減少，亦有倒閉危機。按○五至○八年住宅成交宗數共7萬多宗計，這批業主很有機會成為負資產者，或衍生社會問題。

地產業總商會榮譽會長張樂田說，澳門有四大經濟支柱，相對其他金融發達地區，澳門危機較易化解。他認為物業價值評估主要有三因素：一是物業的質素；二是經濟發展預期；三是金融界對樓市的信心。目前欠缺的是信心。

美 聯澳門行政總裁張一輝認為，雖然市場缺乏信心，但“人危我機”。政府要出手防樓市下挫，否則外來投資者對澳門更沒有信心，問題是如何爭取機會，建立信心。 他認為無論是置業居留政策也好，放寬自由行政策也好，“鬆少少”已能提振市場信心。至於銀行方面，可召開聯席會議，政府作擔保，令人對買樓有信心，樓價便 不會跌到低位，並可成為資金避難所。

開放思想引進外資

有李姓外資與會者認為，澳門也可自救。指出行政長官上一任期內可搞活博彩業，如今也可搞活地產業，如透過增加基建，然而，規劃時間實在拖太長。自稱夥拍美國基金，可動用六十億來澳投資的李先生，指政府對私人投資支持欠奉，認為要開放思想，才可把新的資金帶進來。

中 原地產澳門執行董事郭朝隆坦言，該行過去半年一直處於虧蝕狀態。針對多項不利因素，特區政府應急切推出一些穩定樓市及回復居民對市場信心的政策，而不是視 而不見、漠視居民利益。他提到，樓價已跌至○五年水平，早一兩年置業的居民已背負負資產，倘樓市跌勢持續，受影響的將是全澳居民。