連續三月錄得虧損 利嘉閣裁二成後勤員工

樓市疲弱，繼中原地產及美聯物業裁員後，再有地產代理縮減規模，利嘉閣地產昨天裁減四十名後勤員工，佔整體後勤員工總數約二成。此外，利嘉閣地產的母公司中原亦暫時擱置集團一體化的計劃。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，由於目前樓市交投淡靜，集團在七月至九月都出現虧蝕，所以沒有相應的生意額支持過往在樓市暢旺時擴充的員工規模，因此在昨天裁減了四十名後勤員工，現在後勤員工總數約一百五十人。

廖偉強指出，集團暫時沒有明確裁減前線員工的計劃。不過，他對年底前樓市表示不樂觀，預期樓價將再下跌一成。

中原擱置「一體化」計劃

中原集團主席施永青表示，現在經濟環境不佳，物業交投萎縮；因應時勢，他將暫時擱置集團一體化的計劃，各子公司獨立營運，減輕對集團的負擔。

施永青表示，子公司能否生存下去，是由市場決定，並非由集團決定。他承認，中原（中國）上海裁減部分人手，其他地區將按市況變化而決定是否減員。目前中原（中國）在內地約有八百間分行，其中深圳及廣州仍能保持盈利。

資料顯示，中原地產已在七月去信銷售成績不合格的員工，估計年底前將有一百二十名不合格的員工面對自然流失。至於美聯集團正分五個階段優化公司，期間將削減分行及員工數目。

近月樓市持續放緩，樓價及租金齊齊下調，中原地產報告指出，反映樓價的中原城市大型屋苑指數，則由第二季的七十點一六，下降至第三季預測的六十五點五，樓價按季跌幅約百分之六點六。

此外，第三季全港七十三個大型私人住宅屋苑平均每月呎租暫錄得十六元八角，較第二季的十七元四角，下跌百分之三點四。

樓價租金料再跌逾半成

中原研究部聯席董事黃良昇表示，數據反映第三季樓市氣氛淡靜，金融海嘯衝擊環球經濟，港股大幅波動亦影響市民入市意欲，故導致二手樓價迅速下滑。他預期，整體住宅樓價將下調約一成，租金則下跌約半成。

買家入市審慎，賣家放盤卻積極降價求售，市場再度錄新低二手成交。中原地產分行經理梁植霖指出，日前荔枝角曼克頓山五座低層Ｄ室兩房單位以三百五十萬元售出，呎價四千八百八十八元，屬今年內首次跌穿五千元水平，亦較市價折讓逾一成二。

利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，近兩周各屋苑樓價下跌速度有加快迹象，其中太古城夏宮閣高層Ｇ室兩房單位，減價一成四，以三百八十萬元售出，業主在今年八月以四百六十六萬八千元購入後，持貨至今兩個月賬面損失逾一百萬元。

另一方面，因中原回佣風波而請辭的執行董事張奕威昨天現身中原地圖與Microsoft聯合舉辦的記者會；被問及他日後會否重新積極參與公司業務及參與哪方面的業務，施永青表示，張奕威一直是集團的顧問，現在尚未與他商討日後的動向■