[2000-12-28] 豪宅價風暴後累跌５４％

自金融風暴後，豪宅市道一直未見起色，成交持續減少，而四年來累積的樓價跌幅大大超於租金跌幅，使早年樓價租 金的脫節的情況消失。另一方面，近年樓價暴跌更令傳統豪宅市場的投資者幾乎銷聲匿跡，令現時豪宅市場以用家為主導。根據利嘉閣地產市場及資料研究部綜合全 港十三大豪宅物業數據顯示，自九七年迄今，整體豪宅累積造價下跌達百分之五十四點四，而同期租金累積跌幅卻只有百分之二十七點二，令現時豪宅樓價租金脫節 的情況消失，更使平均租金回報率回升至百分之四點七的正常水平。此外，由於豪宅樓價跌幅急促，令不少傳統豪宅市場投資者與用家入市比例大幅減少，由九七年 平均的七三之比下跌至現時的二八之比。

　據資料顯示，自九七年迄今，豪宅物業的租金累積跌幅達百分之二十七點二，較造價跌幅的百分之五十 四點四溫和，主因是在九七年樓市高峰期時豪宅炒賣情況非常嚴重，樓價飛升，但租金卻未能追上所致。按個別屋苑而言，駿景園累積租金跌幅最大，達百分之三十 六。另一方面，因現時租金稍見下調，使豪宅物業平均租金回報率由九七年的百分之三上升至現時的百分之四點七，與大型屋苑的平均租金回報率的百分之五點二相 接近。因缺乏投資者入市支持，使豪宅市場承接乏力，從而使樓價於近年來大幅急挫。按近年樓價趨勢而言，全港十三大豪宅物業現時造價較一年前平均下跌達百分 之十一點四，其中又一居及爵士花園的同期造價跌幅更達百分之十九及百分之十五點四，成為本年度豪宅物業中樓價跌幅最大的物業。

http://paper.wenweipo.com/2000/12/28/ME0012280001.htm