豪宅樓價料跌三成 重返06水平

金融海嘯衝擊樓市，隨着市況轉弱，市場預期樓價回落，有業界人士分析，豪宅所受的影響較顯著，預料至二○○九年年底將錄得二成半至三成跌幅，惟由於新供應仍然緊絀，中長遠前景仍穩定。

ＲＩＣＳ 特許測量師學會早前委託第一太平戴維斯進行首份亞洲房產市場報告，涵蓋內地、香港、新加坡和日本等多個地區，其中香港豪宅市場自二○○三年第三季至二○○ 七年第三季上升一點四二倍，遠高於整體市場約四成四。ＲＩＣＳ香港分會主席謝建華【圖右】分析，這是因為當時高收入住戶增加和大量外籍人士來港工作，使豪 宅的需求大增。

第一太平戴維斯估值及專業顧問副董事總經理盛世民（Simon Smith）【圖左】表示，在目前的經濟環境下，由於市民對就業前景等有所憂慮，影響住屋需求，預計豪宅樓價至明年年底將下跌二成半至三成，並回落至二 ○○六年水平，惟豪宅欠新供應，中長線前景仍理想；中小型物業則在負擔水平仍然健康的情況下，估計同期跌幅約一成半至二成。

雖然市況波動，他對香港和新加坡住宅的前景最為看好，並認為兩地市場發展成熟，加上以高檔金融服務業為主要的目標客戶群，相信前景仍可看好，惟新加坡的樓價至明年年底須回落二成至三成。

對於多個金融機構出現危機，市場預期部分基金將沽出旗下物業，盛世民認為，短期或對投資物業的價格有負面影響，惟市場上亦有不少基金靜候良機入市，年底前或有造價理想的交易出現