空置樓宇超過三萬

建 築置業商會會長馮志強預測，房地產市場農曆新年之後“問題更大”，因投資者急需套現，會將貨抛出市場。他指出，市場上空置樓宇超過三萬，分佈高、中、低檔 市場，可見純粹炒樓者不少。他又預測博彩收入會下跌三成，但不會有投資者退場，“美國政府都唔會袖手旁觀，有白武士就搞得掂。”

馮志強認為，金融海嘯對有產階級、中產階級和休閒階級打擊最大，因為這些階層有錢投資；遇上金融海嘯，一半以上資產被蒸發，惟有服從現實減少消費，沒有餘錢參與炒賣，故他預計房地產和博彩市場會進一步下滑。

十暴一寒業界冇有怕

房地產市場方面，六個月前已開始下滑，預計農曆新年後問題更大。“之前房地產靠休閒階級炒賣，這些投資者急需套現，會將樓抛出街。”業界是否很憂慮？“業界就無所謂，十暴一寒，搵咗十日錢蝕一日，驚咩呢？”

他直言，參與投資的人要懂得市場規律，“無咁大個頭就唔好戴咁大頂帽”，做任何生意都應有所保留。

他又指，市場上空置單位超過三萬個，“一萬四千個無裝水電錶，一萬六千個有裝錶但交最低度，證明單位從來無人住。”他認為本地房地產市場充裕，只是之前有人炒賣謀暴利，現在“自食其果”。

興建公屋不會拖冧市

施政報告提出的支持置業措施能否救市，大量興建公共房屋又會否“拖冧市”？馮志強表示，政府措施實質是“信心作用”，一定不會“止跌回升”；公共房屋同商品市場根本是兩碼事，有經濟能力的人不會亦不能買經屋，故不會影響市場。

至於博彩業走勢，馮志強預料仍有三成跌幅，但不會有博企退場。現在只是叫停酒店群，主要業務未遇問題。“之前有人想做大、想壟斷，不過無了解澳門市場容量。但一定不會退場，因為怕‘醜怪’，美國政府都唔會袖手旁觀，搵白武士就搞得掂！”

三萬個空置單位？肯定唔止。因為遲D外勞走埋，重有大量單位比你選擇.........之所以點解政府要四厘保貼，就係咁解！