壹號湖畔呎價四千有交易

壹號湖畔呎價四千有交易

澳門部分豪宅呎價

跌價一半 平手離場

壹號湖畔呎價四千有交易

【本 報消息】樓市高峰時，平均呎價達8,000元的壹號湖畔，如今跌價50%，4,000餘元有交易。地產業者表示，該盤樓花期較長，期內樓價漲升厲害，部分 不欲上會的投資者趁樓盤落成前套現平手離場，製造誇張跌幅，相信只屬個別事件，不會帶來連鎖效應。但亦有地產業者指，該樓盤屬豪宅市場指標盤，倘指標盤呎 價亦回落一半，其他樓盤呎價難免同步。

急放也平手離場

美聯澳門行政總裁張一輝表示，壹號湖畔呎價回落到○五年尾開售價水平，但他認為該樓花盤的呎價跌幅屬個別事件，未充分反映豪宅市況。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，壹號湖畔除第四及第六座被基金全幢買入，其餘五幢均散賣。當初推出市場時均價為4,200-4,300元，倘現時個別單位以呎價4,500元套現，已不算損手；部分不欲上會的炒家亦會因應市況逆轉，擔心後市不樂觀而離場。

張 一輝說，該盤多外國投資者，經濟環境差，一般都會斬纜，先賣掉海外物業。另一方面，該盤將於明年落成，部分投資者未必願意在這種經濟形勢下上會，故會選擇 在現階段平價甩貨，但並非劈價離場。該盤樓花期較一般樓花長，樓價經過兩年急升，即使投資者現階段以呎價4,000元左右放售，仍可賺少少或平手離場。

撈底澳人佔七成

張一輝說，樓花盤年期長，好處是可看到三年後的價，不好處是倘期內升幅大，投資者斬纜離場時，儘管沒有損失，但因價差大，構成勁跌感覺。

有投資者離場，亦有投資者趁低吸納。現時入場的多屬撈底買家，少部分是港人，澳門買家佔70%。張一輝說，壹號湖畔跌幅屬個別例子，其他同等級數物業價格或會受影響，但並不會產生“冧價”效應。

古 嘉豪則認為，若壹號湖畔呎價在4,000餘元水平，其他樓盤賣價多少會受影響，質量較差的樓盤賣價便不可能高於指標價。樓市有危有機，樓價下跌是“執貨” 時機，但古嘉豪坦言現時投資者未敢行動，相信隨着選出新一屆美國總統，市場相對穩定，股市回暖，可利好樓市。但仍需視乎銀行是否願意“放水”貸款予投資 者。

張一輝稱，銀行收緊銀根，對800-1,000萬的大額借貸非常審慎；即使願意貸款，可能只貸出40-50%，故部分想買平貨的投資者，要麼銀行估不到價，要麼借不到錢，令豪宅交投更萎縮。

Source: CyberCTM