政策出台不足月 平樓升價逾一成

【本報消息】置業四厘補貼及首期擔保今日起接受申請，多間地產公司負責人表示，政策補貼未到居民手，樓價已被“洞悉先機”的炒家炒高。六月上旬政策公佈後，不足一月內，原本一百多萬元的物業叫價升逾一成，樓價上升減低居民買樓意慾，上周睇樓量回復五月水平。　

一百萬樓盤最搶手

有祐漢區地產公司負責人表示，政府公佈四厘政策後，問盤客量增加一半，部分有意放盤業主，因放售單位仍有租約，一度出現“有客無盤”的情形。與此同時，樓價升幅驚人，政策公佈半個月內，原本一百多萬元的物業叫價升了二十至三十萬元，“嚇窒”部分希望透過政策“上會”的業主，故上周睇樓客量回復平日水平。

她表示，四月起，炒家看準四厘補貼政策推出的契機，陸續入市接盤，希望轉手賺差價。當中一百萬元二手盤是不少政策受惠者的目標，亦成為炒家的“搶手貨”，部分炒家只要睇準地點、樓齡及樓價，“一槌敲定”，成交速度比用家快。故四月起樓價已逐步回升，甚至出現“三級跳”，多與炒家入市後提價放盤有關。

部分有租約在身的業主見樓價有上升空間，亦表示租約期滿會停租轉售。有地產公司負責人表示，眼見樓價上升，部分未有置業迫切需要的“潛在四厘受惠者”已打消念頭，睇樓量回落，預期七月成交量不會大幅增加，業主亦不宜對樓市前景過分樂觀。

棄補貼免樓價再升

筷子基地產公司負責人同樣表示，近期睇樓量比五月升三成，用家考慮時間較長，相信今日正式接受申請後，兩至三個月內成交量只會緩慢上升。反而六月政府出台政策，只補貼物業成交價首一百萬利息，即十年受惠期內最多補貼約二十萬，平均每年資助萬多元，加上政策有多個禁售期，原本等政策出台的有經濟能力的居民，不等政策出台已經“上會”，避免“夜長夢多”，樓價再升。

同時，部分業主放盤後，樓換樓，轉買三百萬元以上的中上價物業，故近期中上價物業交投同樣上升，現時低價及中上價物業各佔該公司六月成交量一半，六月整體成交量已較五月時升兩至三成。