銀行樓按反應不一

【本報消息】昨日多家銀行以“四厘利息補貼”醒目字眼刋登廣告，反映了銀行界也希望受惠政策搭順風車，爭取更多“樓按業務”。有銀行稱，查詢踴躍，日內向房屋局提交首批申請表；也有銀行稱反應較預期差。不過，對於有居民認為申請置業補貼計劃訊息不清晰，銀行交代含糊，令申請困難。銀行界認為，基本資料已盡量向居民說明，不過，由於申請政策所需文件時有變動，有時無所適從。

一般銀行三四天批核

由於政府的自置居所計劃“先到先得”，額滿即止。申請人首先要得到銀行的按揭貸款批核後，符合當局的申請條件，才可向房屋局申請四厘利息補貼及兩成擔保，故銀行批核貸款時間成為關鍵。本報昨日致電多家銀行查詢，一般銀行批核貸款約三至四天，預計交到房屋局約一周。不過，有的銀行單是批核已需一周甚至兩周，反映不同銀行對爭取樓按業務的態度。

利息上下幅度差距大

銀行為了爭取貸款，在利息釐訂上下幅度差距大，現在新造按揭貸款利率為P-2.25至P-2.5厘，還款能力較好的貸款人，可以獲得P-2.75厘，以目前貸款基準利率P為5.25厘，實際支付利息介乎2.5厘至3厘之間。當獲批政府的四厘利息補貼，即貸款額中的一百萬元，目前毋須支付利息。但有的銀行按揭利率僅為P-1厘，實際按揭利息為4.25厘，儘管獲政府一百萬貸款補貼四厘利息，還要支付0.25厘利息。也有銀行為爭取按揭業務市場，成功申請者有現金回贈，按樓價0.5%至1%，今次政策出台後，加速了銀行在樓按市場的競爭。

急於買樓用家未必多

有銀行表示，近日收到不少人查詢，市場反應較熱烈，最快本周可以替申請人向房屋局遞交申請。從申請個案顯示，部分是家庭成員之間物業轉讓，如父把物業轉讓予子，顯示市場未必真是有大量用家急於買樓。對於有居民稱向銀行查詢申請事宜卻答案含糊，昨日本報向銀行查詢時，個別職員回應銀行只作批核貸款，其他事宜請問房屋局。

銀行業者指出，上周內部開了會議，向前線員工講解流程，一般的申請手續基本可以回答，但當局所需遞交的申請文件及指引時有變動，有時令員工無所適從。

另有銀行稱，昨日已收到一些申請，但只反映了部分人未雨綢繆，只等政策實施才遞交。這批申請人多有經濟實力，沒有政策扶持也有置業打算，現只是搭順風車，取得優惠。若要觀察市場實際需求，相信要一個月時間才能看到，只要經濟前景明朗，申請者不擔心就業問題，才吸引更多人置業。

也有銀行對昨日查詢反應一般表示失望，由於居民更多關注未來樓價走勢，如往下調整，即使爭崩頭申請四厘補貼，最多有二十萬元的補貼，但樓價下跌可能會得不償失，故反應未見熱烈。