參考外地，判斷澳樓價高低

參考外地，判斷澳樓價高低

在金融海嘯的洗禮下，香港、台北、澳門、深圳、廣州、珠海、高雄、台南房地產市場均受到衝擊，特別是以外貿及旅遊為主的地區，香港、台北、高雄、澳門等更為明顯。當中，筆者發現租務市場尤以台北及高雄為重災區。

高雄下月將舉辦世界運動會，理應整個城市充滿朝氣，但在捷運中央公園站2號及3號出口，一整條中山一路及中山二路有超過四成店面是留空的，其他路段亦好不到哪裡，與一年前筆者所見的有很大落差。其住宅租務市場亦好不到哪裡，不過總比台北好一點點。

位處北部的台北，情況恰好相反。主要旺區店面的租務情況沒有高雄那麼嚴重，因還有一定人流，重災區主要集中在住宅租務市場。筆者的朋友有一複式單位，位處捷運雙連站出口旁，間房出租，共五房，平均每一間房要看十幾次才能出租，與兩年前筆者所了解的事實有天淵之別。

形 成上述情況的原因是：一、台灣以外貿為主，外貿佔其GDP比例高達60%以上，外貿轉壞直接導致其失業率急升；二、台北和高雄分別為台灣北部及南部的商業 及交通中心，外來及本地投資者均會以此兩城市為總部，形成衛星城市的型態，到台北及高雄打工的人來自台灣各地區。當經濟不景氣及失業率急升，大家均找不到 工作的時候只好回老家，雖然回老家一樣找不到工作，但至少可以“使少d錢”嘛！

租務市場受到嚴重打擊，樓房價格亦因租值下跌而跟隨 回落，情況和○八年澳門某集團叫停項目有點相似，說明樓房價格除了受失業率影響，當地人口增減亦有指標作用。在一個自然人口增長穩定的城市，其失業率對樓 房的價格指標作用相對較高(如台南及香港)，而一個外來人口增減比較活躍的城市，人口增減對樓房價格的指標作用則相對較高(如台北、澳門、深圳、廣州、高 雄)。參考澳門統計局網頁(www.dsec.gov.mo)，○三至○七年中人口急速增長，樓價亦急升；○七至○八年人口開始放緩，樓價同步回落。

故澳門樓價高低，大家可先從澳門未來人口增長方面考慮，思考一下澳門還有多少個像威尼斯人般的大項目落成？帶動外來人口急增；另一方面，今明兩年為樓宇落成的高峰期，故澳門樓價高定低？大家心裡有數，自己“諗”！(下)

李振聲

leichanseng@gmail.com