北區“超高”樓價年內回調5%

自四厘補貼申請條件陸續公佈以來，細價樓價格漲幅明顯，部分北區物業價格直迫氹仔。美聯澳門行政總裁張一輝表示，細價樓（150-240萬元）主要集中北區，近日樓價大幅上漲，因部分投資者對四厘補貼措施過於憧憬，預計近期部分急升北區“超高”樓價，年內回調5%。

美聯澳門營業董事楊朗明表示，兩自置居所計劃重新修訂後，物業估值上限由原來的300萬下調至260萬，加上印花稅下調，助長細價樓成交。以物業成交價180萬計算，減印花稅後，買家可節省4.67萬稅款，減省82.4%，故200萬左右的細價樓，一月至今樓價飆升30%以上。利好消息帶動下，一些早期回落的優質屋苑樓價亦回升25%。

張一輝表示，北區部分二手細價盤，雖然樓齡達二十年，但與樓花呎價僅相差數百元，市場過分憧憬四厘補貼。他相信四厘補貼合資格申請者約3,000人，且不會一窩蜂申請，未必會引發即時政策效應。

過度憧憬雷聲大雨點小

首兩天有“雷聲大雨點小”情況，相信中下價物業樓價有輕微下調空間，預計年內會回調5%，當中以“超高”北區樓為主。他說，六月初政策宣佈後，睇樓量較五月增長三成，但實際“落槌”者不多，相信因為合心水樓盤不多，且部分樓價被“托高”。

張一輝相信整體樓價較難下調，四厘補貼難令樓市“起死回生”，投資者傾向持貨；再者，三至六月樓市升溫非單純因為四厘補貼，主要還是市場對前景有信心，重新入市。

四至六月該行進行的一項調查顯示，北區可售物業流通量極低，主要因業主觀望，暫不抛出市場。市場對中下價樓有需求，供應量小，僅成交數個單位亦抬升樓價指標。但真正推升樓價的是市場信心，四厘補貼起鞏固信心作用。