四厘熱過後 物業交投轉理性

四厘熱過後 物業交投轉理性

【本報消息】去年九月起樓市轉趨淡靜，地產從業員靠租務成交維持收入，有經紀指收入跌逾八成。四厘補貼政策帶動低價樓盤成交，但成交量有限。地產業總商會會長鍾小健表示，“四厘熱”過後，樓市已回復平靜，地產經紀收入未有驚喜。

僧多粥少無驚喜

鍾小健表示，去年九月至今年三月，樓市交投量大跌，地產從業員收入應聲下跌。四厘補貼政策帶動低價樓成交上升，但隨後低價物業樓價升一至兩成，部分原有意靠政策上樓的居民，考慮樓價升幅後“縮沙”，故四厘補貼掀起的買樓“浪潮”已過。

據房屋局資料，至今收到六百餘宗四厘補貼申請。以本澳現時約五千名地產從業員計，促成有關交易的地產從業員只有一成多。樓市交投再轉淡，地產從業員整體收入未受惠政策。

反觀中上價樓，春節後有買家接手，相關經紀收入率先上升。預期下半年樓價將於現水平徘徊。保守觀望交投量，料從業員收入驚喜不大。

現正是畢業生搵工高峰，地產經紀底薪約五千元，增收靠佣金。樓市未成氣候，交投量偏低致佣金較少，畢業生更希望進入大公司。

收入勁縮逾八成

應屆本地大學市場系畢業生陳先生表示，四月開始已向多家博企投履歷，希望覓得與專業對口的工作。但寄出的信件有如石沉大海，連面試機會都沒有。後經朋友介紹，進入本澳大型地產公司從事經紀。入職一個月以來，雖只做成一單租務成交，底薪連佣金只有約五千元。但他表示，衆多大企業給予應屆畢業生的起薪點亦不過七、八千元，投身地產業可學習投資房地產，且下半年樓市有望回升，希望於行業好好打拼。

資深經紀王先生表示，該公司主要代理中上價樓盤，受金融海嘯衝擊，去年九月至今年三月，中上價樓盤成交大減。幸而當時租金下跌，部分租客改租更優質但價格相宜的租盤，靠相關租務成交的佣金連同底薪，收入仍較高峰期跌逾八成。自三月開始，三百萬至五百萬樓盤交投量上升，他亦促成幾宗成交，收入始見回升，但仍較高峰時少三成。