次季物業成交價量齊增120

統計局公佈，第二季本澳不動產成交較首季回升。期內繳納物業轉移印花稅的單位共3,713個，成交金額合計45.7億（澳門元，下同），兩者均較首季增1.2倍。次季訂立的不動產買賣契約2,109宗，成交單位有2,847個，交易金額共32.8億，成交單位數目及金額按季分別增1.2倍及1.4倍。

地產業總商會會長鍾小健表示，四厘補貼第二季末推出，但政府調整補貼範圍，部分居民感受惠空間不大，且當時物業市場樓價處於低位，寧放棄申請補貼提早入市，避免樓價回升增置業風險，間接推升第二季成交量。

季尾趕上車成交量增

海嘯剛爆發初期，全球經濟前景未明朗，居民心理陰影大，鍾小健指有資本也不輕易入市，市場欠缺承接力，樓價短期內下調兩至三成。現階段觀察，澳門受金融海嘯影響較少，居民資產損失程度低，加上銀行按揭成數回升至七、八成，故經濟回穩後，有實力的居民把握時機低價入市，樓市回升逾一成。目前樓市回暖速度較預期快。

統計資料顯示，次季繳納物業轉移印花稅的3,713個單位中，屬於房屋稅豁免期內的新樓單位有1,103個，成交額24.9億，按季分別增1.4倍及1.7倍。

繳納物業轉移印花稅的住宅單位有2,277個，金額為37.6億，按季大增1.8億及2倍，其中位於澳門半島的有1,813個；氹仔有459個。按成交金額統計，100萬元及以下的住宅單位共1,152個，100-200萬元的有514個。200-400萬元的有421個，400萬元以上的單位有190個。

氹仔樓成交價跌一成

第二季住宅單位平均成交價為每平方米（實用面積）18,928元，按季升10.6%，其中澳門半島單位的平均成交價為每平方米17,794元，升23.3%，氹仔為每平方米22,366元，跌10%。

鍾小健表示，氹仔樓宇素質較高，不乏承接力，加上整體樓市回暖，氹仔區的每平方米成交價應跟隨大市回升，但統計數字卻跌一成，值得探討。不過，也有可能是首季末成交的低價單位，延至次季才繳納印花稅。統計數字視之為次季成交個案，間接“質低”次季每平方米價格。

次季屬於中間移轉的單位買賣有827個，按季增加7.3%；成交金額有19.8億，升88.2%。買賣以黑沙環新填海區、氹仔中心區及林茂塘區較多，分別佔總數30.6%、30.2%及22%。

屬中間移轉的住宅平均成交價為每平方米31,184元，按季升7.1%。澳門半島的為每平方米31,017元，升14.8%；氹仔的為每平方米31,690元，升0.9%。此外，次季住宅單位按揭貸款總額為12.8億，按季增1.2倍。