豪宅領軍 帶動下半年樓市

四厘補貼措施出台前，樓價回升不小，中下價樓上調兩成。地產業者指出，政策出台至今一個多月，中下價呈橫行狀態，賣家“企硬”、買家亦不“追價”，預計中下價樓會靠穩。至於豪宅市場，由於周邊地區大幅回升，與本澳豪宅樓價差距明顯，相信可吸引外資“重臨”，料下半年豪宅市場將帶動整體樓市。

地產業總商會會長鍾小健表示，政策前後，樓價明顯回升，中下價樓至今升20%；豪宅亦升10%，個別更升約20%。近日樓市已“回暖”，月成交逾千宗，且七成多居民置業。今年澳門雙慶年；加上金融海嘯過後，香港股市、樓市已重上高位，相信香港投資者已恢復信心。在衆多利好因素帶動下，預計本澳豪宅市場交投將回升。

現時中區豪宅樓價已回升至每平方呎3,300-3,600元，個別路氹區豪宅更“封盤”，主要睇好後市，待樓價上揚後才放盤。澳門受鄰近地區影響，內地多個主要城市，如北京、上海樓價最近已大幅上升；加上香港股市回升，待資金湧入，便可帶動豪宅市場交投回升。

中下價樓橫行

美聯澳門行政總裁張一輝表示，四厘政策出台前，中下價樓在消息帶動下出現上升，政策真正實施以來，中下價樓橫行，原本預計中下價樓在非理智地上揚後，會輕微回調，但現時情況似乎下調空間較微。因賣家寧願沒有成交亦不落價，買家亦不“追價”，預計橫行情況維持半年至一年。

至於豪宅市場，張一輝“睇高一線”。因香港金融海嘯後，樓價已大幅追回，但澳門仍未反映到該水平。香港在海嘯前平均呎價約2萬，澳門則1萬。現時香港豪宅呎價已達2萬多元，比海嘯前更高。但澳門豪宅平均呎價約為5,000元，縱使增長50%，亦未回復至海嘯前的水平。

因此，隨着周邊地區樓價大幅上漲，本澳同級數豪宅樓價尚未回升至高位，在價差吸引力下，應可吸引更多外資入市。同時，上半年原預計中下價樓會帶動本澳樓市上揚，但現時情況分析，當初對中下價樓的預期似乎過高；相信下半年，樓市將透過豪宅市場帶動整體上揚。