股市火熱釋放資金 樓市重拾升軌

【本報消息】本澳不動產成交回升。統計顯示，次季繳納物業轉移印花稅的單位共3,713個，今年首季僅1,664個，按季增長逾120%。其中六月繳納印花稅單位應有1,660個，幾乎等同首季的成交量。地產業總商會會長鍾小健表示，港股回升至高峰期的七成，不少居民投資獲利，物業市場近月開始興旺，復甦速度較預期快，估計八、九月至明年，物業市場處於升軌。

次季物業成交額倍升

統計顯示，次季成交金額合計45.7億，較首季的21.3億回升逾115%。次季繳納物業轉移印花稅的住宅單位有2,277個，涉及金額為37.6億，分別較首季的801個及12.7億，增長184%及近200%。

其中由本地居民買入的物業轉移印花稅金額佔31億，非本地居民買入的有6.6億；第一季非本地居民繳納物業轉移印花稅的住宅單位金額為2.8億。住宅單位買方身份，本地居民有2,929名，非本地居民有318名。

統計局未正式公佈六月繳納物業轉移印花稅單位的具體數字，但四月轉移印花稅的單位有885個；五月為1,168個。換言之，六月繳納物業轉移印花稅的單位有1,660個，幾乎等同今年首季的成交量。

上月成交料近兩千個

鍾小健表示，近兩個月股市向好，股民積壓的資金得以“釋放”，增加市場購買力。股市、樓市一直有互動關係，股市回升，居民開始“密謀”入貨，間接帶動了物業市場。不僅中下物業樓價有上升跡象，連去年金融海嘯爆發後一直低沉的豪宅市場，亦有少許上升，如路氹金光大道豪宅項目大潭山一號，從“谷底”回升一成多；壹號湖畔、凱旋門等澳門半島豪宅項目，樓價亦回升一成至一成半。

四厘補貼六月底始實施，相信沒有刺激當月成交，但該月份繳納物業轉移印花稅的單位有1,660個，預期七月成交量接近2,000個。

目前，美國經濟數據較預期理想，反映經濟見底，下半年經濟處於復甦階段，澳門物業市場亦會提前復甦。相信八、九月至明年間，物業市場處於回升階段。