下半年樓市交投冇驚喜

【本報消息】受金融海嘯影響，樓市陷入低迷，今年初成交量跌至數百宗，五月才回升至破一千宗。有地產業者表示，雖然六月底四厘利息補貼政策出台，但因門檻高，對刺激成交無幫助，估計七月成交量逾千宗。今年經濟繼續負增長，政策、經濟層面缺少利好消息，估計下半年成交量會徘徊現水平。

四厘政策無托市

統計局資料顯示，一、二月樓宇買賣數目分別祇有三百一十一及三百九十三宗，三月回升近三倍至九百六十宗，四月倒退至八百八十五宗，五月才回升至一千一百六十八宗。是去年九月金融海嘯爆發後，樓宇成交首次回升至千宗水平。

地產業總商會會長鍾小健表示，四厘利息補貼祇補貼貸款額的首一百萬，十年為限，最多受惠二十萬，但中下價樓可能因政策出台急升二十萬，變相無受惠。中下價樓吸引力不高，三百萬左右的物業卻吸引一批放棄申請四厘補貼的換樓客，該類樓盤成交量反而較多。唯近月總體成交量沒有大太驚喜，估計維持千宗水平。

中原（澳門）地產代理有限公司執行董事郭朝隆表示，近幾個月成交量有回升趨勢，但市場沒有利好消息，回升速度較慢，屬合理水平。四厘補貼有助減低置業人士負擔，但政策實施後，七月成交量沒有顯著回升，維持千宗水平，反映政策無托市。

海外基金來探盤

統計數據按買家“做契”時間計算，但買家不一定當月做契，倘兩三個月後才做契，統計數字就有出入，故數據未能完全反映樓市當時情況。雖然市場缺乏利好消息，但有海外基金開始來澳“探盤”，成交量會有支持，估計下半年徘徊千宗水平。不過，全澳物業代理估計有四千至五千人，每月千宗成交，不足以保證從業員生活。下半年期望會有新政策，加上新盤帶動，成交量可望緩慢回升。

地產業界希望新政府能重啟置業居留政策，他認為可提高門檻，並加入個人專業、技能履歷等條件，既能扶持業界，又符合澳門引入專才的需要。