上季交易住宅勁減57%

【本 報消息】統計局昨公佈，不動產成交持續疲弱。○八年第四季繳納物業轉移印花稅的單位，按季勁縮57%至2,003個，錄得○二年來最低季度交易；成交金額 亦大跌64.6%，為26.7億（澳門元，下同）。下半年淡風狂吹下，拖累○八年全年單位買賣數目為2.1萬個，金額為350.2億，較○七年分別跌 33.3%及28.6%。

調整期或至三四季

地產業者表示，去年樓市在政府公佈一系列規範博彩業規模措施及內地收緊自由行政策後，第二季開始走下坡，投資者對澳門物業市場態度轉趨審慎；及至第三、四季，更因為次按問題引發金融海嘯席捲全球，樓市進一步淡靜，十二月物業交易量萎縮至300宗左右。

雖然樓價因吹淡風而下滑，但市況未明，觀望氣氛濃厚，交投膠着。地產業者表示，暫未看見特別利好樓市消息，調整期可能要到第三、四季全球經濟氣候相對穩定才結束。

上季交易額減45%

○八年第四季簽訂的1,395宗不動產買賣契約中，單位有1,719個，金額合共21.3億，按季減少38.3%及45%。○八年全年訂立不動產買賣契約共9,712宗，單位有1.29萬個，金額為143.6億，較○七年分別跌33.3%、32.5%及24%。

統 計局資料顯示，○八年第四季繳納物業轉移印花稅的2,003個單位中，屬於中間移轉單位有600個，金額12.3億，分別跌69.7%及73.7%。期 內，繳納物業轉移印花稅的住宅單位為1,286個，金額21.5億，按季分別跌53.3%及66.1%；其澳門半島住宅944個，氹仔338個。按住宅成 交金額統計，100萬元或以下共690個（佔53.7%）；100萬以上至200萬的有239個（佔18.6%）。

整體成交價升12.5%

住 宅單位平均成交價跌勢持續，○八年第四季按實用面積計算的住宅單位平均成交價為每平方米1.8萬元，按季跌21.5%；其中澳門半島平均成交價為每平方米 1.5萬，跌32.5%；氹仔則由於新樓盤成交佔較大比重，平均成交價升12.8%至2.4萬。此外，屬於中間移轉的住宅單位平均成交價每平方米2.9 萬，按季跌9%。辦公室單位的平均成交價為1.9萬元，按季微跌0.8%；工業單位為每平方米5,285元，跌14.4%。

○八年全年住宅單位的平均成交價為每平方米23,316元，較○七年升12.5%；屬於中間移轉的住宅單位平均成交價為每平方米36,783元，較○七年升7.2%。