200萬樓收100元印花稅

【本報消息】對於已送交立法會討論的調降印花稅法案，三地產商會均認為施政須為民，地產業總商會及地產發展商會贊同劃一徵稅，並建議政府考慮樓價200萬象徵式收100元印花稅，協助低收入人士置業。

五種稅又貴又複雜

地 產業總商會會長鍾小健表示，印花稅應與區內看齊，對於政府計劃將印花稅劃一為1%，地總表示支持。事實上，內地及香港的物業買賣稅率均比澳門低。內地中下 價樓及小於144平方米的樓宇，稅款為1.5%；高價樓及大於144平方米為3%。香港300萬以下為1.5%；600萬以下為3%；672萬以上稅率最 高，亦只為3.75%；200萬以下更只象徵式收100港元印花稅。故該會建議，特區政府應幫助本澳低收入人士置業，對200萬以下樓宇象徵式收取100 澳門元印花稅。

澳門一向奉行簡單低稅制，偏偏樓宇買賣稅種及稅率均比香港及內地多及高。內地及香港主要稅項只有上述一種，本澳則有 五種，分別是印花稅、憑單印花稅、立契費、買賣登記費、按揭登記費。五種複雜計算的稅種加起來總稅率為4.95%，比起內地及香港的1.5%都要高及複 雜。

貴樓印花稅宜徵1%

劃一印花稅後，印花稅1%，其他四稅種合為1.95%，總共2.95%，已是內地及香港的稅率上限。故該會贊同劃一物業印花稅至1%，以符合澳門的簡單低稅制。

地 產發展商會會長吳利勳認為，購買200萬以下住宅應繳納象徵式100-150元印花稅，200萬以上應調降印花稅率至1%，共享低稅優惠，盤活房地產。此 外，他亦建議政府把買賣、按揭契費、買賣和按揭登記費合併成一項，降為成交價的0.5%，調低物業投資的高昂稅賦成本。

調低合併單一稅費

地產發展商會常務副會長陸惠德表示，印花稅調降應一視同仁，不必全搬香港。澳門實行簡單稅制，除可允許200萬以下象徵式繳納印花稅，亦可劃一印花稅為1%。

房 地產聯合商會常務副會長吳在權認為，階梯式徵稅方案可行，關鍵是立法細緻公平合理，易於操作，以及達到施政為民的目的。此外，現時物業交易還需繳納頗為繁 複和為數不菲的立契和按揭公證登記費等，認為有關部門應與時俱進，配合政府施政，同步調低、簡化合併為單一、合理的稅費。

冀調低房屋稅為5%

【本報消息】為了增加居民購置物業再出租的意慾，三個地產商會均倡議調低房屋稅，以活躍租務市場。地產業總商會更建議修訂稅率為5%。

地 產業總商會表示，現時房屋稅率有兩個，自住為年估租值的10.5%，出租為年租值的16.8%。一屋兩稅有點不合理，也不符合澳門的簡單低稅制。出租樓宇 稅率為16.8%，高於公司所得補充稅率的8-12%，更不合理。建議政府修訂及下調房屋稅，令出租及自住稅率下調及劃一至5%，還富於民。

地產發展商會建議自住物業免徵稅；出租物業可收取低微稅金，促進投資型房地產市場盡快復甦，16.8%出租房屋稅率不合理，以利本澳稅率與周邊地區及國際睇齊。

房地產聯合商會表示，房屋稅率比其他稅項如職業稅及所得稅高，希望當局下調，激發居民投資置業意慾。收租可增加居民收益或儲蓄養老，有助減低金融海嘯影響。

四厘補貼宜放寬

【本報消息】房屋局建議兩人以上家團方可申請四厘利息補貼，三個地產商會均認為須放寬申請門檻，考慮以個人為單位。

鍾小健表示，兩人以上家團申請門檻將帶來社會問題。假設兩兄弟組成家團申請四厘補貼獲批，其後兩兄弟各自成家，有關物業怎辦？可能會產生衆多家庭糾紛。建議允許個人申請，只要沒有物業的澳門永久居民便符合資格申請，以扶助居民置業，提高居民生活素質。

吳在權認為限制有家庭成員者申請，不是利民政策，牽涉問題亦複雜。他希望有關方面貫徹施政方針，實事求是制訂利民規例，協調銀行界開展業務。

賣地宜借鑑港勾地

【本報消息】就《土地法》諮詢文本建議以公司招標及公開拍賣為原則，地產業總商會會長鍾小健表示，該會原則上贊成，但建議參考香港的勾地制度。港府設有土地儲備表，供發展商勾地，由市場決定私人房屋供應量，故近年香港樓市比較健康。

如由政府主動提出買賣或招標，政府通常不能掌握市場實況，很有可能出現供應量過多，市場吃不消，導致樓價下滑；又或多年不拍賣，市場求地若渴，樓價高企。由市場決定房屋供應量，樓市才能健康發展。

快訂租購公屋法規

【本報消息】房地產聯合商會常務副會長吳在權希望政府盡快釐清租購公共房屋的細則法規，最好能與政府“自置居所支援計劃”的規例同步公佈，讓衆多有需要的居民了解和選擇。

另一方面，土地工務運輸局提供資料顯示，○八年九月該局審批中樓宇為二百五十九幢，住宅和商業單位共二萬○三百一十六個。希望有關當局加快審批這些工程和其他公共工程，工程盡早啟動，增加就業職位。