經絡﹕新造拆息按揭比例急升

銀行拆息低企，但最優惠利率 （P）卻不肯下調，促使近期新造按揭採用拆息基準的比例急升。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓昨表示，近期不少客戶查詢浮息按揭產品。而資料亦顯示，市場上選用浮息按揭產品的比例，由以往的3％大幅急升至逾17％。

劉又指出，雖然去年第四季本港負資產按揭宗數急升逾3倍至超過1萬宗，但佔總按揭貸款宗數比例仍低至只有2.3％，遠低於03年SARS 時的22％，而在SARS高峰期時，曾錄得負資產宗數達10.6萬宗。

她認為，隨着市况回穩，樓價喘定，相信今年首季負資產宗數不會進一步增加，反而會輕微下跌。另外，經絡早前曾估計按揭利率會重返Ｐ或Ｐ以上水 平。

強調減息空間已消失

劉圓圓說，若按揭需求回升，不排除按息上調，惟應該不會大幅上升至Ｐ以上水平，但強調減息空間已經消失。