樓市回溫 大小地產商仍叫苦

【本 報消息】美聯澳門行政總裁張一輝指出，二月樓宇成交個案較一月倍增，買盤主要集中氹仔區。因樓市沉寂一年，累積一定購買力，且政府四厘補貼條件苛刻，部分 人不等政策推出。儘管交投回升，但張一輝認為未至合理水平。有小型地產代理直言，新年至今未做過一宗買賣，有氹仔同行比較“好彩”，過年後做過三宗交易， 笑言要“食老本”度日。

交投回升仍不及去年

政府早前明言爭取首季推出四厘補貼計劃，但有地產代理近日“放風 ”，指政策未出、交投見倍增。張一輝表示，澳門樓市由去年三月起吹淡風，至今一年，樓價跌一半，積累一定購買力。政府準備推出的四厘補貼計劃，條件苛刻， 如規定居民三年內沒有物業，張一輝指，“這批人收入可能極低，推出計劃無補於事”，料符合條件的或只有二至三千伙。部分人寧願不等政策，有購買力且憧憬中 央“撑市”的，趁政府換屆前“偷步”入市。

儘管交投回升，但張一輝認為，未至合理水平。一月是淡季，該公司交投約二百至三百宗，二 月回升至六百宗，仍與○八年一月相差很遠。去年一月剛賣完地，月交投量一千至千五宗。張一輝說，目前買盤集中氹仔區，二百至四百萬樓盤較活躍，買盤中九成 以上是用家，部分是樓換樓。若外圍無大風浪，相信價格會就此穩定下來。(咁佢公司既市佔率咪好高？)

張一輝說，要激活樓市，一定要擴內需(???)，除非四厘補貼申請條件放寬，否則暫時很難見起色。他建議，擴內需澳門宜調整收樓條例，重建舊區，“澳門非沒有地，只是未有適當利用”，他說。

零買賣租客反要減租

大型地產代理指樓市回升，小型地產代理未感受到“暖風”。中區一地產經紀行負責人孔小姐直言，過年後無成交，近月市場一樣低迷，只做了幾宗租務。手上租客均致電叫減租，“最少減租四百元，多則減千元，連一房一廳都話要減租”。

不過，氹仔樓盤近期確有“郁過”，有氹仔行家過年後做了三宗交易，大喊“好彩”，主要是一些一百八十萬至一百九十萬的樓盤。

另有本澳地產代理指出，過年後只成功做過一宗交易，第二宗洽談中未拍板，她說，現時樓價一般跌四成，感覺不到有“起色”。