樓市靠內需 第三季或復甦

樓市近日交投漸增

走出谷底需時

樓市靠內需 第三季或復甦

【本報消息】地產業去年步入調整期，交投較非典時更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產業者樂觀認為調整期已結束，亦有認為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長時間。但普遍預計今年第三季過後，樓市會漸入佳境。

地總：樓價已止跌

地 產業總商會會長鍾小健表示，最近市場信心加強，交投相對活躍，樓價下跌1/3後已止跌。最近亦有不少客戶提出要多等四、五個月，候四厘補貼措施出台。他 說，現時關鍵在於政府政策能否令市場恢復信心。開發橫琴、澳門經濟適度多元發展等重要政策宣佈至今，市場仍在等候具體內容，致市場尚未明朗。

此 外，銀行能否恢復信心亦是關鍵，銀行有信心才會增加信貸。鍾小健說，去年五、六月金融海嘯爆發前，樓市仍未步入“嚴冬”，當時銀行批出不少借貸。一年期過 後，樓價下跌1/3，業界最關心銀行會否重新評估樓價。如果銀行評估風險後，估值相對去年低，貸款人需要盡快填補差價，可能引發市場恐慌。他預計，要等待 第三季銀行完成評估後才可確實掌握情況。

中原：八成本地客

中原澳門董事總經理郭朝隆表示，近日成交量回升不 少，三月成交近400宗，較兩月前增加近七成。雖然距離去年同期月成交2,000-2,500宗仍遠，但樓市已漸趨穩定，樓價平均較去年海嘯爆發時回升 5-10%。居民置業信心漸回，七至八成買家均為本地用家，以購入二手物業為主；其餘為投資者。

以濠庭都會和寰宇天下為例，現呎價 2,000-2,500元有支持，較最低時的1,800元回升，亦較最高位時的3,500-4,000元低。其中，寰宇天下近日賣出40個單位，市場信心 漸恢復。他認為，樓市調整期已完結，加上利息低、四厘補貼出台，連同多項大型基建上馬，利好消息帶動下，樓價雖不會大升，但應可走出低谷。

美聯：減價盤不多

美聯物業澳門區域營業董事楊朗明表示，最近兩、三周交投有增長，多屬此前等政策的購買力。但早前政府公佈有關申請條件後，不少居民因資格不符，遂結束觀望、陸續入市。樓市是否已回穩，他認為仍要多觀望半個月，才可判斷交投是否仍然繼續。

楊朗明表示，雖然寰宇天下這類大盤減價，可帶動市場，但現時成交數據仍較參差，因較少發展商減價，二手樓只是逐步微調，作用有限。金融海嘯中，澳門受外圍影響較少，主要是心理因素，現時交投相較去年同期仍有較大差距，樓市結束調整言之尚早，因樓價仍上落不定。

他預計，樓市最快第三季好轉，漸回復至○六年水平；要完全走出低谷，相信要較長時間，或要待二○一○年才可回到○七年樓市交投水平。上一波樓市高峰主要靠外來投資者，海嘯衝擊下，外圍經濟影響較大，現時外資成交大縮亦正常。若倚賴本地購買力，樓市復元期將較長。