【本報消息】美高梅公佈三季業績，集團淨收入跌67%，並受到信貸緊張，將延緩在拉斯維加斯與大西洋城的新賭場項目。標普下調美高梅評級，由“BB”降至“BB-”。
澳門美高梅三季EBITDA（相當於毛收入）為3,500萬（美元，下同），相比第二季的2,300萬，升52%。未來將致力控制成本，以及增加現金流。
美 高梅集團淨收入為6,130萬，每股22仙，去年同期為1.839億。收入跌5.7%至19.5億。娛樂收入減8%，主要受到拉斯維加斯金光大道的賭檯投 注額降13%影響；角子機收入亦告跌6%。據一些分析師指出，在未來幾年，全球博彩業面對最大挑戰是高油價、住房危機及經濟衰退等影響。
美高梅集團亦受融資困擾，業績報告披露，集團可備用的70億信貸額中，仍有12億備用。此外，對“City Center”項目的融資，已聯同“迪拜世界公司”取得30億授信額，並已完成18億信用額。
美高梅公佈業績後，周三飆升8.8%，收報14.97美元。
Source: CyberCTM
【本報消息】近幾年樓價急升，地產中介被視為始作俑者。如今樓價下滑至○五年初的水平，成交宗數銳減，地產中介除了收入減少，亦有倒閉危機。按○五至○八年住宅成交宗數共7萬多宗計，這批業主很有機會成為負資產者，或衍生社會問題。
地產業總商會榮譽會長張樂田說，澳門有四大經濟支柱，相對其他金融發達地區，澳門危機較易化解。他認為物業價值評估主要有三因素：一是物業的質素；二是經濟發展預期；三是金融界對樓市的信心。目前欠缺的是信心。
美 聯澳門行政總裁張一輝認為，雖然市場缺乏信心，但“人危我機”。政府要出手防樓市下挫，否則外來投資者對澳門更沒有信心，問題是如何爭取機會，建立信心。 他認為無論是置業居留政策也好，放寬自由行政策也好，“鬆少少”已能提振市場信心。至於銀行方面，可召開聯席會議，政府作擔保，令人對買樓有信心，樓價便 不會跌到低位，並可成為資金避難所。
開放思想引進外資
有李姓外資與會者認為，澳門也可自救。指出行政長官上一任期內可搞活博彩業，如今也可搞活地產業，如透過增加基建，然而，規劃時間實在拖太長。自稱夥拍美國基金，可動用六十億來澳投資的李先生，指政府對私人投資支持欠奉，認為要開放思想，才可把新的資金帶進來。
中 原地產澳門執行董事郭朝隆坦言，該行過去半年一直處於虧蝕狀態。針對多項不利因素，特區政府應急切推出一些穩定樓市及回復居民對市場信心的政策，而不是視 而不見、漠視居民利益。他提到，樓價已跌至○五年水平，早一兩年置業的居民已背負負資產，倘樓市跌勢持續，受影響的將是全澳居民。
《經濟通通訊社２９日專訊》瑞信集團發表研究報告指出，預期澳門 賭業市場將現放緩，因此分別下調銀河娛樂 （０００２７）及新濠國際 （００２００）目標價，並分別維持「遜於大市」及「優於大市」評級不變。
該行將銀娛目標價由１﹒７元大幅下調８５％至０﹒２６元，除了因為對當地賭場前景不感樂觀外，亦由於該公司在市場氣氛不明朗下，「Ｃｏｔａｉ Ｍｅｇａ Ｒｅｓｏｒｔ」仍如期於明年第三季開業。
報告建議銀娛，應將有關計劃延期六個月至一年，以避免增添財政壓力，又指在最壞情況下，該計劃對集團財務將不會產生正面影響。
另外，瑞信將新濠目標價削減６１％至２﹒７２元，因旗下新濠博亞面對經營環境轉差，而新濠主要資產為新濠博亞３７﹒８％股氛。
該行指，若撇除新濠其他資產，目前該股股價較其持有ＭＰＥＬ３７﹒８％股權，已存有６３％折讓，亦較其有形資產的重置成本有４０﹒５％折讓。
因此，若投資者購入新濠股份，將可以７８％折讓價格，擁有澳門「皇冠酒店」及新濠博亞娛樂的３７﹒８％股權，更可無需任何代價擁有新濠其他資產。（ｍｈ）
收緊政策打壓金沙營運
幾家博彩營運商已安排融資，籌集資金或不全用作項目發展，但金沙集資需求最殷切。金沙計劃在金光大道上發展多三個項目，預算超過50億美元。連同澳門威尼斯人及最近開業的四季酒店，金沙在金光大道的發展需要投入120億美元。
標 普鑑於信貸負面影響，早於今年九月十九日調低金沙評級至“B+”。在澳門的深層發展，是標普衡量信用觀察名單的關鍵。然而，金沙短期內需要一個更大和更長 期的資本結構。目前信貸市場疲弱，金沙集團難以籌集足夠資金，考慮到行業增長放緩，以及相對不利於澳門的預測，審查金沙評級將考慮幾方面因素，其中包括深 入了解該公司的融資計劃，是否取得明確靈活性和打算修改或推遲發展項目等。
總體而言，仍擔心收緊政策有可能打壓金沙營運。
域 琪
【本報消息】金融海嘯對信貸市場的影響蔓延至樓宇按揭，香港匯豐已把豪宅按揭成數收緊至少於七成。澳門銀行亦已收緊按揭，加上樓價估值縮水及“荷官”等職業前景不明朗，新造樓按由半年前最高九成，收緊至現時的七成五或七成。
樓價跌估值亦縮水
經濟轉差，信貸緊張，銀行閂水喉。香港匯豐率先證實收緊按揭成數，超過四千萬的自住物業及超過二千萬的投資物業，按揭成數一律少於七成。
澳門樓市吹淡風，銀行亦同步收緊新造樓宇按揭。有銀行界稱，銀行審批按揭貸款時，會先進行物業估值，比較“估值”與“成交價”，以最低價作為按揭貸款計價。近期樓價已有一兩成跌幅，物業估值同步“縮水”，連帶按揭成數亦減少。
同時，自由行收緊影響博彩業，賭場不時“瘦身”，過去被視為優質客戶的荷官，工作前景亦添不明朗因素，故銀行也針對性收緊按揭成數。雙重因素下，相比半年前，同一單位按揭成數由最高九成，現收緊至七成五，一般打工仔可能只得七成。
二手盤業主最吃力
銀 行業者並稱，近期一些新樓即將入伙，很多業主要“上會”。倘屬一手盤，樓價變動不大，申請按揭貸款影響亦不大，尤其當中不少業主屬“即供樓花”，即樓花期 間已向銀行申請九成按揭，相信不受影響。最受影響是二手盤業主，樓價下跌，估值縮水，可貸成數收緊，較為吃力。
雖然樓價下 滑影響物業估值，但中長期澳門樓市仍看好，市場仍有基金公司物色單位入貨，但短期市場波動在所難免。對於環球信貸緊張，銀行業者承認，一些企業授信額會收 緊，尤其經營業務最受金融海嘯影響，又或財務報表披露購買大量衍生工具對沖，銀行亦會作審愼處理。近日香港上市公司購入過渡對沖工具，引致巨額虧蝕，令銀 行界對企業財務狀況有所警惕。
Source: CyberCTM
據資料顯示，自九七年迄今，豪宅物業的租金累積跌幅達百分之二十七點二，較造價跌幅的百分之五十 四點四溫和，主因是在九七年樓市高峰期時豪宅炒賣情況非常嚴重，樓價飛升，但租金卻未能追上所致。按個別屋苑而言，駿景園累積租金跌幅最大，達百分之三十 六。另一方面，因現時租金稍見下調，使豪宅物業平均租金回報率由九七年的百分之三上升至現時的百分之四點七，與大型屋苑的平均租金回報率的百分之五點二相 接近。因缺乏投資者入市支持，使豪宅市場承接乏力，從而使樓價於近年來大幅急挫。按近年樓價趨勢而言，全港十三大豪宅物業現時造價較一年前平均下跌達百分 之十一點四，其中又一居及爵士花園的同期造價跌幅更達百分之十九及百分之十五點四，成為本年度豪宅物業中樓價跌幅最大的物業。
http://paper.wenweipo.com/2000/12/28/ME0012280001.htm
【明報專訊】分析樓市的工具，須使用得法，才可以看清後市，作出正確的投資決定。
03年樓價比租金跌得急
就如03年樓市最低潮時，私人二手住宅的租金回報率高見7厘，樓市也於這時見底；到了05年底，由於樓價反彈過急，令回報率跌回4厘左右，整體樓市便也出現了接近2年的整固，到今年租金回報率重拾升勢，樓價也相應突破橫行阻力。
在高手眼裏，03年時住宅租金回報上升，卻和今年的上升有所不同。03年時租金回報率之可以升至7厘水平，主要是樓價跌的幅度和速度，都較租金的下跌大和快所做成。而今年以來住宅租金回報率持續攀升，則是樓價和租金同時上升，但租金卻升得快過樓價而導致。
當租金回報率上升是因為樓價跌得快過租金，而非租金上升所做成，則縱使租金回報率已屆高水平，也不一定保證樓價可短時間內見底而攀升，除非之後經濟也復蘇，樓價才會大幅反彈。
租金升帶動回報升 屬健康
相對之下，如租金回報率上升是租金本身攀升所帶動，則推動樓價的經濟因素亦強得多。樓價上升可以因短期炒賣所做成，但租金卻沒有任何炒賣成分。人們願意付出較高的租金，一定是有自己的實際需要，以及經濟能力改善所做成，所以租金上升，樓價或遲或早也一定相應向上。
樓價租金齊升 穩定發展信號
更重要的是，在這種情下，租金回報率不需要像03年時要達至7厘才可帶動樓價攀升，而是像現在的，只要達到5厘多一點，便已有頗大的推動樓價向上的力量。往後，除非經濟轉壞，則不用租金的升幅拋離樓價，只要兩者以相同速度上升，樓市已可健康和穩定發展。
賭權開放以來，澳門成為全球博彩企業的寵兒。不過，有外電形容，澳門賭業的“蜜月期”已過。
外 電指出，澳門過去可能沒有做好充足的準備迎接過去十年來發生的事情。雖然賭收增長速度已超過拉斯維加斯內華達州，但當賭場經營者計劃擴張發展項目時，卻遇 上賭收開始下降。澳門第三季賭收較第二季跌百分之十，除了因為內地收緊自由行，全球經濟不景氣亦推低賭收。隨着世界各地經濟陷入困境，對澳門打擊將越來越 沉重。
摩根士丹利分析師在寫給客戶的報告中指出：“信貸緊縮可能會延遲項目發展進度。”部分涉足澳門賭業的拉城博企股價正走下坡，股價下滑，自然影響到許多項目的擴張，但亦有部分將如期竣工。如新濠天地，仍視明年上半年開幕為目標。
儘 管九月內地CPI升幅放緩至4.6%，未能帶動澳門通脹率掉頭，升幅重上9%的高位軌道。統計局公佈，九月本地消費物價指數為126.32，較去年同月上 升9.07%；其中“食物及非酒精飲品”、“醫療”和“衣履”的價格指數分別上升16.44%、14.27%及9.11%。學者指出，澳門經濟雖突然“煞 掣”，但物價反映滯後，且本地價格競爭機制未盡完善，價格回調慢於鄰近區域，料明年通脹率仍會在中高位置徘徊，很難跌穿5%水平。
米價牛肉升幅顯著
首九個月綜合消費物價平均指數較去年同期上升9%；截至今年九月為止的十二個月，綜合消費物價指數較前一期上升8.43%。
九 月物價指數在“食物及非酒精飲品”的細分組中，同比升幅顯著的包括米(+66.09%)、新鮮牛肉(+56.58%)、罐頭肉類(+55.65%)、食用 油(+54.37%)、淡水魚(+35.82%)、粉麵(+33.79%)、急凍或冰鮮豬肉(+27.50%)、新鮮豬肉(+25.82%)及外出用膳 (+13.71%)。在醫療與衣履方面，醫療診金(+25.25%)、衣料(+32.60%)及女裝成衣(+13.65%)錄得較大升幅。
學 者指出，澳門經濟過去一段時間瘋狂前飆，上半年本地生產總值依然錄得26.1%的實際增長。儘管政府預計全年經濟增長將放緩至10%，一輪狂衝後“煞車 ”，物價上升動力儘管緩下來，卻不能即時下調。物價本身有滯後性，價格已加難立即減。尤其奶粉等食品，過去一個月供應緊張，且有漲價。
物價存在下調空間
學 者認為，隨全球經濟放緩，對商品需求減少，價格向下調整是巿場預期，如國際期油價格已由今年七月高位時的147美元/每桶，回落至本月中的70美元水平。 內地宏調後，CPI亦由五月開始逐步回落，八月升幅回至5%以內水平。故此，澳門物價有向下調整的空間，只是較為滯後。特別是本澳巿場並非高度開放，巿場 價格調節緩慢。
學者估計，年底前，本澳通脹率依然會在8%及9%的高位徘徊，來年儘管經濟放緩，但通脹率仍很難回至5%以下。
數 據顯示，九月，外遊團費調升導致“康樂及文化”的價格指數上升8.33%。交通方面，雖然的士九月開始調高收費，但政府取消燃料及潤滑劑消費稅，汽油價格 隨國際油價回落，價格指數同比升幅由八月的8.88%放緩至7.59%。另一方面，流動電話售價下調，通訊價格指數較去年同月下跌6.87%。
交通衣履輕微回落
九 月綜合消費物價指數較八月上升0.42%，其中“教育”、“雜項商品及服務”和“住屋及燃料”價格指數分別上升2.91%、2.29%及0.99%，主要 是新學年學費及雜費、托兒服務及督課班收費均調升，以及住屋租金上揚。女裝成衣季末減價促銷，衣履價格指數下跌1.64%。
九月甲類及乙類消費物價指數分別為128.85及125.68，較去年同月分別上升9.56%及8.89%。甲類及乙類消費物價指數較八月分別上升0.70%及0.46%。
外媒報道，拉斯維加斯金沙集團正與花旗集團等銀行洽商，為澳門項目尋求409.2億港元（約52.5億美元）的貸款，並進行條款修改。有關貸款將支付3.5%的利息，多於五年期貸款的基準利率水平。三位知情人士說，該公司現在可對借款額少或借款期短的支付更高利率。
金沙新貸款中，有33億美元用作償還二○○六年起的債務，以及作為澳門路氹金光大道項目的資金。
投資評級降三級
香港《南華早報》早前報道，全球信貸危機下，金沙借貸計劃報廢。但金沙發言人否認報道中指該公司放棄澳門貸款計劃，並指該公司希望保持目前在澳門的債務條件，而不是重新談判一整個新的條件。艾德森較早前表示，選擇加強銷售資產包括商場。
消息八月指出，大西洋銀行、中國銀行、花旗集團、高盛集團、渣打銀行及三井住友金融集團已獲聘請安排貸款，可以引來美元、港元及澳門元。
穆迪投資把金沙的長期債務評級為Ba 3，投資評級降三級，以及標普把其評級降低一級至B+。艾德森上月斥資4.75億美元注入金沙，以免受信貸危機衝擊。
(Source: CyberCTM)
收緊自由行以來，市場一直“預警”暑假過後的九月是政策效應浮現的關鍵月份。統計局昨公佈，九月訪澳客量為231.3萬人次，與去年同期相比仍可 維持2.1%的升幅；但與今年八月相比，整體客量下跌10.4%。內地客源是“重災區”，自由行客勁挫近四分之一，令九月內地訪客跌勢抛離大市，與今年八 月相比，急跌11.4%。
自由行明顯減37萬
業者表示，八月“寒風”已起，八、九月整體訪澳客量分別比前一個月錄得3%及10.4%的跌幅（附表）；佔整體客量逾半的內地客源受自由行政策收緊及其他相關因素影響，客量跌勢“亦步亦趨”，分別下跌2.9%及11.4%。
統 計局昨發出新聞稿指，本澳各主要客源中，內地旅客佔總數57%。隨着內地收緊自由行，以此方式來澳的旅客較去年同月明顯減少24.6%，為37.1萬，佔 內地旅客28.1%。統計當局自政策收緊後，首度“白紙黑字”承認自由行客明顯減少。另一方面，雖今年九月整體訪澳客量與去年同期比較仍錄得2%的輕微增 長，但升勢明顯大幅放緩，創近十年來九月單月客量同比升幅最窄的紀錄。
今年九月，內地訪澳客量共131.8萬，與去年同期比較仍有8%升幅；東南亞客11.3萬，同比升23.9%；港客為65.9萬，減7.2%。香港及東南亞旅客則分別佔旅客總數的28.5%及4.9%。不過夜旅客為124萬，佔入境旅客總數的53.6%。
首九月旅客增15%
首九月入境旅客總數達2,248.5萬，較去年同期升15.4%。內地1.311.6萬，升23.1%；東南亞客升幅為46%；港客微跌0.1%。不過夜旅客為1.190.2萬，佔旅客總數的52.9%。
按 入境方式統計，首九個月經海路入境旅客為7,16.6萬，較去年同期升10.2%。其中經外港客運碼頭入境旅客減2.4%，為599.9萬，香港及內地旅 客分別佔58%及21.8%。經陸路入境旅客達1.404.6萬，較去年同期升17.7%。從關閘邊檢站入境旅客達1.329.8萬，增13.7%，內地 及香港旅客分別佔80.1%及14.3%。
另外，經空路入境旅客為127.3萬，較去年同期升20.3%。其中從澳門國際機場入境旅客為124.6萬，增18.6%，旅客主要來自台灣、東南亞及內地，分別佔35.1%、30%及22.1%。
(Source: CyberCTM)
- Las Vegas Sands is listed as "sell" with two stars by S&P.
樓市疲弱，繼中原地產及美聯物業裁員後，再有地產代理縮減規模，利嘉閣地產昨天裁減四十名後勤員工，佔整體後勤員工總數約二成。此外，利嘉閣地產的母公司中原亦暫時擱置集團一體化的計劃。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，由於目前樓市交投淡靜，集團在七月至九月都出現虧蝕，所以沒有相應的生意額支持過往在樓市暢旺時擴充的員工規模，因此在昨天裁減了四十名後勤員工，現在後勤員工總數約一百五十人。
廖偉強指出，集團暫時沒有明確裁減前線員工的計劃。不過，他對年底前樓市表示不樂觀，預期樓價將再下跌一成。
中原集團主席施永青表示，現在經濟環境不佳，物業交投萎縮；因應時勢，他將暫時擱置集團一體化的計劃，各子公司獨立營運，減輕對集團的負擔。
施永青表示，子公司能否生存下去，是由市場決定，並非由集團決定。他承認，中原（中國）上海裁減部分人手，其他地區將按市況變化而決定是否減員。目前中原（中國）在內地約有八百間分行，其中深圳及廣州仍能保持盈利。
資料顯示，中原地產已在七月去信銷售成績不合格的員工，估計年底前將有一百二十名不合格的員工面對自然流失。至於美聯集團正分五個階段優化公司，期間將削減分行及員工數目。
近月樓市持續放緩，樓價及租金齊齊下調，中原地產報告指出，反映樓價的中原城市大型屋苑指數，則由第二季的七十點一六，下降至第三季預測的六十五點五，樓價按季跌幅約百分之六點六。
此外，第三季全港七十三個大型私人住宅屋苑平均每月呎租暫錄得十六元八角，較第二季的十七元四角，下跌百分之三點四。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，數據反映第三季樓市氣氛淡靜，金融海嘯衝擊環球經濟，港股大幅波動亦影響市民入市意欲，故導致二手樓價迅速下滑。他預期，整體住宅樓價將下調約一成，租金則下跌約半成。
買家入市審慎，賣家放盤卻積極降價求售，市場再度錄新低二手成交。中原地產分行經理梁植霖指出，日前荔枝角曼克頓山五座低層Ｄ室兩房單位以三百五十萬元售出，呎價四千八百八十八元，屬今年內首次跌穿五千元水平，亦較市價折讓逾一成二。
利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，近兩周各屋苑樓價下跌速度有加快迹象，其中太古城夏宮閣高層Ｇ室兩房單位，減價一成四，以三百八十萬元售出，業主在今年八月以四百六十六萬八千元購入後，持貨至今兩個月賬面損失逾一百萬元。
另一方面，因中原回佣風波而請辭的執行董事張奕威昨天現身中原地圖與Microsoft聯合舉辦的記者會；被問及他日後會否重新積極參與公司業務及參與哪方面的業務，施永青表示，張奕威一直是集團的顧問，現在尚未與他商討日後的動向■
由於內地收緊赴澳門簽證，加上金融海嘯的影響，早前市場盛傳澳門九月賭場收入三年來錄得首次下跌，牽連一眾濠賭股持續下跌，惟澳瑪娛樂（959）一枝獨秀。受益於中期業績虧轉盈，澳瑪昨天股價急升九成七，收市報零點一九五元。
澳瑪前夜發出公告，截止九月底止六個月的純利為二億二千萬元，而去年同期錄得五千一百萬元虧損。澳瑪表示，業績改善主要由於所經營的仲介人綜合業務取得重大成功所致。
澳門賭場主要分為貴賓廳和中場，其中貴賓廳收入約佔七成，近一兩年以來，為爭奪仲介人，各家賭業公司紛紛提高仲介人佣金，令仲介人獲利豐厚，賭場方面卻難以為繼。
最 近澳門政府不得不出面，將佣金上限鎖定在百分之一點二五，以避免惡性競爭。消息人士透露，目前市場上佣金比例高達百分之一點四至一點五，如果佣金比例由百 分之一點四下調至百分之一點二五，市場預期，將推動賭場盈利上升百分之四十九。市場預期，此項措施最快可於本月底出台實行。
有報道指出，澳門九月份博彩業收入為六十九億元，較上年同期下降百分之三點四。摩根大通發表研究報告指出，若百分之三的按年下跌以按月來比較，九月相比八月收入下跌為二成八。摩通認為，如果第四季度營業額不恢復，則澳門賭業市場可能會出現「硬着陸」。
澳瑪娛樂行政總裁陳應達早前於股東特別大會後表示，廣東省限制自由行旅客訪澳對澳門中場業務的影響大於貴賓廳，這從該公司提供服務的澳門皇冠娛樂場八月份的泥碼轉數較七月份為低可以看出。他表示，簽證限制措施對行業影響較內地經濟增長放緩為大。
昨天濠賭股均隨大市下跌，信德（242）跌幅最大，為百分之九點二七；新濠國際（200）和銀河娛樂（027）分別下跌百分之四和百分之五點二六，澳博（880）持平【路透社澳門10月15日電】拉斯維加斯金沙公司(Las Vegas Sands)一位高層人士稱，該公司或考慮將其澳門零售資產拆分，並將所得的數十億美元投入某地產基金。但目前該公司並無立即出售的壓力，儘管在支應其賭場業務發展的資金方面遇到困難。
消 息指，金沙拆分零售資產，並將資金投入上市地產信託的想法數年前就已出現。由於去年股市大跌，嚴重打壓了房地產投資信託(REITs)，金沙目前正考慮將 其地產包裝成一檔基金，出售給機構投資者。金沙亞洲零售部門主管David Sylvester對路透社表示：“這是我們將考慮的，無論將是批發基金還是 投資信託。”
金沙在大運河購物中心擁有130萬平方英尺的租用零售區域，與威尼斯人賭場相連，新開業的四季酒店亦與其相鄰。
【本 報消息】冰島保險公司當初以7.82億元“天價”購入“壹號湖畔”第四座全數68個單位，一度成為澳門樓市新指標。近日傳出急放，“壹號湖畔”發展商信德 集團拒絕證實消息。但基金以折讓價“劈貨”的消息甚囂塵上，有銀行信貸部表示，近日快將入伙的屋苑呎價明顯下滑，顯示短時間內有多個單位“劈貨”拉低呎 價，或有基金急售套現。
信德拒絕證實放售
對於冰島保險公司放售“壹號湖畔”，信德集團回覆本報查詢時指，基於有關銷售條約和保密守則，無法提供資料。
據信德集團當時出售“壹號湖畔”的資料，“買家（即冰島公司）承諾不會在○九年底前出售物業，除非發展商已完成出售壹號湖畔可售樓面積九成五，或物業平均售價在○八年至○九年底期間，超出買賣雙方訂明的某一最低價格，承諾自動失效。”
有銀行界稱，近期快將入伙的氹仔屋苑樓價明顯下滑，一兩日之間，呎價縮減了一百元。且氹仔新屋苑呎價已跌穿兩千元新低點，表現有一批單位急放市場，且“要錢不要貨”。
快將入伙呎價急跌
一些快將入伙的單位，很多炒家不願“上會”(向銀行貸款)，寧願急放。尤其一些較低價買入的單位，見市場可能急轉直下，寧願賺少也不敢持貨，以免後市更差，這些因素都可能拉低樓價。至於豪宅樓價短期明顯回落是出於基金撤離，還是炒家沽貨，還要了解。
“壹號湖畔”呎價最低曾見四千五百元，因坐擁無敵風景，是澳門豪宅的指標價，倘呎價進一步下滑，豪宅價格或出現“骨牌效應”。
業者表示，隨着樓價不斷下滑，“撻訂”會陸續增加，明年料進入高峰。
(CYBER CTM)
【本報消息】永利再次提早預告好業績。縱使全球經濟放緩，內地收緊自由行，澳門永利第三季成績表仍亮麗，營運收入比去年同期增長超過一半，EBITDA（即毛收入）介乎1.03億至1.09億，比去年同期增長約14%。相反，拉城永利的EBITDA將會衰退。
本地學者認為，永利明顯借助澳門“成績表”拉補拉城業績。值得關注的是，拉城與澳門項目同樣出現“Bad Debt Reserve”（壞賬撥備），意味着澳門市場借予中介人的信貸將會惡化。
澳有壞賬要撥備
澳門永利營運收入在第三季介乎5,700萬至6,300萬（美元，下同），去年同期為3,920萬，增長53%（以第三季中位數6,000萬計算）。本澳七、八兩月賭收均仍較比去年同期有大幅增長，即使九月賭收倒退，仍未拉低第三季表現。
永利在聲明中指出，內地收緊自由行沒有衝擊澳門業務。但永利承認，澳門現金流亦因壞賬撥備增加而受衝擊，原因是全球經濟不明朗。
相 反，拉城永利表現顯著倒退，第三季經營業績將介乎虧損200萬至獲利200萬之間，因要籌備拉城項目開幕及為壞賬撥備，拉城EBITDA預計介乎 6,800萬至7,200萬，去年同期為9,320萬，下滑約24%。聲明指出，拉城EBITDA萎縮因全球經濟不穩，令壞賬增加。
年內股價累跌44%
有學者認為，永利今年第二次預告業績，因外圍經濟惡化，永利對自身“成績表”充滿信心，提早公佈以鞏固市場地位，現時永利股價、市值仍領先其他博企。事實上，第二季業績公佈前，美股不斷尋底，永利“一馬當先”預告業績，今次再接再厲。
上周美國股災已嚴重波及主要博彩公司，永利市值已跌至65.7億(見附表)，永利今年股價下跌了44%。金沙集團市值跌至49.8億，美高梅市值跌至52.3億。三公司市值都因為過去幾周股價下跌而顯著減少。
發展步伐將放緩
報表亦提及，永利集團持有現金為17億，債務約有49億，這比例較為穩妥，財務狀況健康。外電分析認為，永利拉城業績下跌，除了與美國整體經濟衰退有關，亦與美國各州開賭，分流拉城客人有關。
周一開市前，大摩博彩分析員下調主要博彩營運商的評估，包括永利。但認為永利仍正面(Well-Positioned)，因其賬目、資產和項目基金穩定。大摩估計永利會放緩中國市場的發展步伐，“永利的管理層顯然需時間謹慎地重新設計和發展路氹項目”。
調控措施不斷推出，首八月入境澳門團客仍有19.9%的增長。但統計局最新公佈，八月隨團來澳旅客共37.3萬人次，較去年同月減少3.5%，是今年以來首次出現負增長；本澳三大主力客源內地、香港、台灣團量均跌，減幅分別為10.7%、6.1%及13.2%。
三大主力客源齊跌
八月團客主要來自內地(25.2萬人次)、東南亞(3.1萬人次)及香港(2.7萬人次)；東南亞旅客較去年同月大幅上升119.2%，內地及香港旅客則減少10.7%及6.1%。首八月隨團入境旅客總數為319.2萬人次，較去年同期上升19.9%。
旅行社協會會長劉雅煌表示，八月三大客源同減，原因之一是北京奧運影響居民出遊意慾；加上兩岸周末直航包機七月啟動，故八月台灣團客減少，隨直航航點增加，澳門中轉功能將減弱。此外，市場波動及政策收緊亦令團客下調。
港澳遊分家影響現
九月港澳遊“分家”，持港簽旅客不能入境澳門，旅遊業界認為影響最“到肉”。
劉雅煌估計九月經港入境內地旅客減少一成半，相信整體內地客量會與去年相若或輕微增減，不會有大跌幅。
酒店旅業商會會長陳志杰相信，九月港澳遊“分家”後，未來幾個月內地客量減幅會進一步擴大，估計跌幅一成至成半。
不過，「金融海嘯」就作別論，華爾街一震再震之下，平時客似如雲的拉斯維加斯大道，馬上顯得人影稀疏，原因好簡單──信貸收縮。
以前，美國經濟表現還可以的時候，好多人從股市賺到錢，即使沒有賺，也把房屋拿出來二按、三按，馬上又有大筆貸款由銀行雙手奉上，那時候的賭客現金不缺，也由於錢得容易，於是更加刺激賭客，海嘯捲起之後，銀行自身難保，賭客那有賭本來消遣呢？
《金融時報》報道，美高梅集團最新季度數字顯示，賭桌收入下降10%，老虎機則下降11%。
還有令賭客卻步的因素是能源問題，因為很多去拉斯維加斯的賭客是自行開車而去，油價大升令來者未賭先輸，所以不如安坐家中好了。
【明報專訊】國際金融市場趨於緊張，環球經濟受壓，不少行業都要適度控制成本，包括租金支出在內。市場消息指出，具美資背景、經營澳門 娛樂場所的美高梅金殿，原租用金鐘遠東金融中心單位，今年底即將租約屆滿，即轉租了租金較便宜的海富中心單位，預期節省約三成租金開支。
上述公司以每呎52元承租海富中心2座低層單位，面積約1000方呎，每月租金5.2萬元，11月起租。該公司原租用遠東金融中心極高層全海景單 位，06年11月時訂下呎租為30元，07年底續租呎租約48元，今年底需再考慮是否續租，料續租的租金水平約70元。美聯商業助理營業董事郭漢釗表示， 近日澳門賭業前景轉淡，有關公司要減低營運和租金成本屬無可厚非。
國慶黃金周原本是澳門賭業的旺季，但過去一周訪澳內地旅客明顯減少，相信稍後官方資料將有所反映。一批濠賭股持續尋底，較9月份的半個月數字反映當地博彩收入已無增長，較去年同期44％增幅及首八個月達52％增長大為遜色。國慶日當地反對外勞示威已顯示其他行業經營環境困難及失業率上升壓力，市場歸究澳門賭業成為外資營運商大舉吸納國內龐大的資金最佳渠道，引發大量貪污及社會問題，甚至澳門政府亦出現重大貪污案件，是導致內地採取不同措施限制訪澳的原因，看來澳門賭業未來增長將在中央規劃下運作，達致不慍不燥。
新濠（200）、銀河（027）及信德（242）這批濠賭龍頭股不斷尋底，目前最大困擾來自現有業務的利潤減退下，正興建中的新項目將令未來一、二年出現供過於求及競爭加劇困局，在目前融資困難下令公司處於進退維谷，新濠的新濠天地明年逐步分段啟業，反之銀河娛樂繼續進行其大型度假村項目將要投逾百億元資金，令目前持有60億元的現金耗盡，未來亦要在2010至12年到期的一批票據帶來融資壓力，甚至信德亦因其地產發展項目銷售進展緩慢帶來財務壓力，現階段是退還進對這批濠賭企業帶來持續壓力，這情況在其他財力較弱的二、三線濠賭股而言，處境更為困難，併購可能性正增加。
Source HKEJ
金融海嘯衝擊樓市，隨着市況轉弱，市場預期樓價回落，有業界人士分析，豪宅所受的影響較顯著，預料至二○○九年年底將錄得二成半至三成跌幅，惟由於新供應仍然緊絀，中長遠前景仍穩定。
ＲＩＣＳ 特許測量師學會早前委託第一太平戴維斯進行首份亞洲房產市場報告，涵蓋內地、香港、新加坡和日本等多個地區，其中香港豪宅市場自二○○三年第三季至二○○ 七年第三季上升一點四二倍，遠高於整體市場約四成四。ＲＩＣＳ香港分會主席謝建華【圖右】分析，這是因為當時高收入住戶增加和大量外籍人士來港工作，使豪 宅的需求大增。
第一太平戴維斯估值及專業顧問副董事總經理盛世民（Simon Smith）【圖左】表示，在目前的經濟環境下，由於市民對就業前景等有所憂慮，影響住屋需求，預計豪宅樓價至明年年底將下跌二成半至三成，並回落至二 ○○六年水平，惟豪宅欠新供應，中長線前景仍理想；中小型物業則在負擔水平仍然健康的情況下，估計同期跌幅約一成半至二成。
雖然市況波動，他對香港和新加坡住宅的前景最為看好，並認為兩地市場發展成熟，加上以高檔金融服務業為主要的目標客戶群，相信前景仍可看好，惟新加坡的樓價至明年年底須回落二成至三成。
對於多個金融機構出現危機，市場預期部分基金將沽出旗下物業，盛世民認為，短期或對投資物業的價格有負面影響，惟市場上亦有不少基金靜候良機入市，年底前或有造價理想的交易出現
【明報專訊】全球信貸收縮不單止影響中小型企業的借貸，就算如全球最大的上市博彩集團之一的拉斯維加斯 金沙，亦受到影響。由於向銀行界再融資有困難，金沙的大股東艾德森將自掏腰包，斥資4.75億美元 （37億港元），認購金沙的5年期高級可換股債券，這等於借錢給上市公司金沙應急，此筆資金將用作償還公司債務。
該批可換股債券的換股價為每股49.65美元，較消息公布之前金沙收市價有37％溢價。金沙現時股價，較去年10月高峰時已回落76％。
澳門 金沙銀團或縮水
艾德森接受《路透社》訪問時表示，公司旗下的澳門金沙，正重新考慮籌組52.5億美元銀團貸款一事，現時可能按個別項目需要，籌組一些金額較小的銀 行貸款，該筆貸款會用作興建澳門路氹金光大道的賭場項目。艾德森又說，除了籌組銀團貸款之外，該公司另一個選擇是出售澳門的物業以套現資金，包括出售位於 澳門的商場。
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