澳門樓價今年料跌10%至25%

澳 門經濟受停發新博彩業牌照、收緊自由行限額及金融海嘯困擾，二○○八年全年樓宇買賣合約登記僅錄得一萬二千宗，較二○○七年的二萬宗，下跌百分之四十。仲 量聯行預期，今年負財富效應仍將對當地樓市構成壓力，預期全年樓宇買賣合約登記將下跌百分之十七至一萬宗，樓價下調百分之十至百分之二十五。

仲 量聯行澳門住宅部門主管黃智威【圖左】指出，去年上半年澳門樓市表現蓬勃，平均每月錄得一千四百四十宗樓宇買賣合約登記，但去年下半年隨着經濟受到各項緊 縮政策及美國信貸危機影響，間接削弱了樓市氣氛及交投量，令樓宇買賣合約登記下跌至每月五百八十宗，其中去年十一月份更僅錄得三百零八宗，創二○○三年以 來的新低。

黃智威認為，隨着股市及樓市所產生的財富效應消失，加上今年有可能出現裁員及減薪潮，相信市民對入市持觀望態度，預期全年豪宅樓價將下跌百分之十五至百分之二十五，中小型住宅則下跌百分之十至百分之二十。

租務市場方面，黃智威指出，因金沙集團暫停旗下發展項目及裁減外籍僱員，相信租金亦面對下調壓力，預期全年豪宅租金下跌百分之十八，中小型住宅則下跌百分之十五至百分之二十。

據澳門旅遊局臨時數據顯示，去年澳門入境旅客突破三千萬人次，按年上升百分之十一，內地、香港及台灣為主要客源，其中內地旅客達一千七百五十萬人次，按年增長百分之十七。

該 局指出，去年一月至十一月過夜旅客逾一千二百九十七萬，酒店住客有五百九十二萬人次，兩者均超越二○○七年，平均留宿晚數也見上升至一點五晚。去年東南亞 和東北亞的入境旅客明顯增加，泰國增長百分之八十一，新加坡、菲律賓、南韓及日本增長則介乎百分之二十三至百分之四十一■