樓市交投飆升50% 未脫離低迷期

【本報消息】本地房地產市道自三、四月份在多個新樓盤齊推消化相當購買力後，及至七月仍處低迷，最近則有回升跡象。中原（澳門）董事總經理潘志明表示，上月樓市成交宗數基數較低，導致八月升幅強勁，估計八月僅中後期成交量較上月回升50%。地產業總商會理事長葉建華認為，美國回購債券變相為市場注資，游資增加及低息政策持續，經濟及樓市有保障。

新盤入伙獲利減持

潘志明表示，三、四月新盤消化市場購買力後，五至七月樓市持續低迷，七月樓市成交約300-400宗。踏入八月，多個新大型樓盤相繼入伙，部分投資者獲利減持，以低於市場價出售單位，獲用家承接自住，一定程度推升樓市交投。如早前入伙的海擎天，該公司本月就有40多宗成交。另一方面，金峰南岸上周推特色單位，成績理想，推動成交個案上升。

多種因素推動下，八月僅中後期的交投量已較上月回升50%，估計八月有600宗成交，另外睇樓量、業績有頗大回升。不過，因七月交投基數低，八月升幅大，亦不代表樓市走出低迷，祇是有活躍跡象。認為全澳單月交投量逾千宗，才算正常水平。

低息政策增加游資

他指出，有發展商擔心市場消化力不足，故推遲新盤開售，至第三季尾至第四季才有新盤推出。同一時間，三、四月熱銷的凱泉灣及御景灣，此其間相繼入伙，投資者減價套現，用家承接，將推升交投量。故預期年底前交投量會逐月回升，或會重返千宗水平，但仍須視外圍市況。

美國首季GDP增長3.7%，上季增長回落至1.6%，經濟復甦步伐進一步放慢。葉建華表示，雖然經濟數據顯示美國經濟復甦放緩，但早前美聯儲局宣佈回購債券，變相再次為市場注資，估計美國經濟二次探底機會不高。另一方面，美國低息政策至少會持續九個月，其間增加的游資流入股市、樓市，對澳門樓市亦有一定保障。雖然香港推出打擊樓市措施，樓市交投、睇樓量受影響，但影響屬短暫性，對澳門影響不大。

舊人擁優先上樓權

政府一直強調二○一二年興建萬九公屋，解決居民住屋問題。葉建華指出，解決住屋問題應興建社屋，興建經屋是解決居民（不動產）產權問題，兩者有所區別。社屋才是幫助社會弱勢階層，並有助鼓勵居民勤奮向上，構建競爭型社會。經屋猶如“半賣半送，政府包底”，無助推動居民努力改善生活素質。

此外，經屋審批“舊人舊制”對新人不公平，加上倘“舊人”收入改善，但仍獲經屋，社會資源將得不到充分運用。因此，舊人應有上樓優先權，但須通過收入、資產審查。