樓市靠內需 第三季或復甦

樓市近日交投漸增

走出谷底需時

樓市靠內需 第三季或復甦

【本報消息】地產業去年步入調整期，交投較非典時更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產業者樂觀認為調整期已結束，亦有認為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長時間。但普遍預計今年第三季過後，樓市會漸入佳境。

地總：樓價已止跌

地 產業總商會會長鍾小健表示，最近市場信心加強，交投相對活躍，樓價下跌1/3後已止跌。最近亦有不少客戶提出要多等四、五個月，候四厘補貼措施出台。他 說，現時關鍵在於政府政策能否令市場恢復信心。開發橫琴、澳門經濟適度多元發展等重要政策宣佈至今，市場仍在等候具體內容，致市場尚未明朗。

此 外，銀行能否恢復信心亦是關鍵，銀行有信心才會增加信貸。鍾小健說，去年五、六月金融海嘯爆發前，樓市仍未步入“嚴冬”，當時銀行批出不少借貸。一年期過 後，樓價下跌1/3，業界最關心銀行會否重新評估樓價。如果銀行評估風險後，估值相對去年低，貸款人需要盡快填補差價，可能引發市場恐慌。他預計，要等待 第三季銀行完成評估後才可確實掌握情況。

中原：八成本地客

中原澳門董事總經理郭朝隆表示，近日成交量回升不 少，三月成交近400宗，較兩月前增加近七成。雖然距離去年同期月成交2,000-2,500宗仍遠，但樓市已漸趨穩定，樓價平均較去年海嘯爆發時回升 5-10%。居民置業信心漸回，七至八成買家均為本地用家，以購入二手物業為主；其餘為投資者。

以濠庭都會和寰宇天下為例，現呎價 2,000-2,500元有支持，較最低時的1,800元回升，亦較最高位時的3,500-4,000元低。其中，寰宇天下近日賣出40個單位，市場信心 漸恢復。他認為，樓市調整期已完結，加上利息低、四厘補貼出台，連同多項大型基建上馬，利好消息帶動下，樓價雖不會大升，但應可走出低谷。

美聯：減價盤不多

美聯物業澳門區域營業董事楊朗明表示，最近兩、三周交投有增長，多屬此前等政策的購買力。但早前政府公佈有關申請條件後，不少居民因資格不符，遂結束觀望、陸續入市。樓市是否已回穩，他認為仍要多觀望半個月，才可判斷交投是否仍然繼續。

楊朗明表示，雖然寰宇天下這類大盤減價，可帶動市場，但現時成交數據仍較參差，因較少發展商減價，二手樓只是逐步微調，作用有限。金融海嘯中，澳門受外圍影響較少，主要是心理因素，現時交投相較去年同期仍有較大差距，樓市結束調整言之尚早，因樓價仍上落不定。

他預計，樓市最快第三季好轉，漸回復至○六年水平；要完全走出低谷，相信要較長時間，或要待二○一○年才可回到○七年樓市交投水平。上一波樓市高峰主要靠外來投資者，海嘯衝擊下，外圍經濟影響較大，現時外資成交大縮亦正常。若倚賴本地購買力，樓市復元期將較長。

匯控吸水無損樓市

【本報消息】匯豐供股，市場千億資金被吸走，會否令沉寂多時的地產業雪上加霜？仲量聯行住宅部主管黃智威表示，樓市復甦睇前景，近期一些中價樓尾貨銷售理想，認為匯控供股與本地樓市起落冇直接關係。

黃 智威說，近期市場上一些呎價在二千餘元的中價樓貨尾，銷售理想，市場並未因匯控供股出現大波動。無論投資樓市或股市看重的是商機，單從賺錢角度，近日匯控 波動大，再跌機會高；澳門中檔物業再跌兩、三成機會不大。(有什麼理據？)投資者不會因匯豐供股而把資金撤出樓巿，或把原本買樓的資金轉作供股。

當 然，金融海嘯下，投資者避險意慾高，希望揸現金。豪宅市場更需時復甦，但認為樓市最重要睇前景，如政府及中央有沒有利好政策出台。隨着近期澳門納入《珠三 角改革發展規劃綱要》中，珠三角定位分工更加明確，市場前景開始清晰，相信有利資金從銀行體系走出，轉投樓市。

樓市回溫 大小地產商仍叫苦

【本 報消息】美聯澳門行政總裁張一輝指出，二月樓宇成交個案較一月倍增，買盤主要集中氹仔區。因樓市沉寂一年，累積一定購買力，且政府四厘補貼條件苛刻，部分 人不等政策推出。儘管交投回升，但張一輝認為未至合理水平。有小型地產代理直言，新年至今未做過一宗買賣，有氹仔同行比較“好彩”，過年後做過三宗交易， 笑言要“食老本”度日。

交投回升仍不及去年

政府早前明言爭取首季推出四厘補貼計劃，但有地產代理近日“放風 ”，指政策未出、交投見倍增。張一輝表示，澳門樓市由去年三月起吹淡風，至今一年，樓價跌一半，積累一定購買力。政府準備推出的四厘補貼計劃，條件苛刻， 如規定居民三年內沒有物業，張一輝指，“這批人收入可能極低，推出計劃無補於事”，料符合條件的或只有二至三千伙。部分人寧願不等政策，有購買力且憧憬中 央“撑市”的，趁政府換屆前“偷步”入市。

儘管交投回升，但張一輝認為，未至合理水平。一月是淡季，該公司交投約二百至三百宗，二 月回升至六百宗，仍與○八年一月相差很遠。去年一月剛賣完地，月交投量一千至千五宗。張一輝說，目前買盤集中氹仔區，二百至四百萬樓盤較活躍，買盤中九成 以上是用家，部分是樓換樓。若外圍無大風浪，相信價格會就此穩定下來。(咁佢公司既市佔率咪好高？)

張一輝說，要激活樓市，一定要擴內需(???)，除非四厘補貼申請條件放寬，否則暫時很難見起色。他建議，擴內需澳門宜調整收樓條例，重建舊區，“澳門非沒有地，只是未有適當利用”，他說。

零買賣租客反要減租

大型地產代理指樓市回升，小型地產代理未感受到“暖風”。中區一地產經紀行負責人孔小姐直言，過年後無成交，近月市場一樣低迷，只做了幾宗租務。手上租客均致電叫減租，“最少減租四百元，多則減千元，連一房一廳都話要減租”。

不過，氹仔樓盤近期確有“郁過”，有氹仔行家過年後做了三宗交易，大喊“好彩”，主要是一些一百八十萬至一百九十萬的樓盤。

另有本澳地產代理指出，過年後只成功做過一宗交易，第二宗洽談中未拍板，她說，現時樓價一般跌四成，感覺不到有“起色”。